グランフォース北綾瀬
東京都足立区谷中1丁目7-10 | 築9年 | 172戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万
201820222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の128万/㎡から2026年は109万/㎡へ、8年間で14.9%下落しています（年平均-1.9%）。直近3年では20.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
11万9万7万5万
201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の70,153円から2026年には84,857円へ、21.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。
間取り別の売買相場
1K
2,465万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 15件 | 2,465万 | 2,047万 | 3,744万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
91.9万/㎡
4-7階
5件
102.4万/㎡
8階以上
5件
89.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区谷中1丁目7-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-06（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 172戸 |
| 専有面積 | 22.50m² ～ 25.28m² |
| 分譲会社 | 日本プロパテー |
| 施工会社 | 山廣建設 |
| 管理会社 | ランドプロパティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
北綾瀬駅
東京メトロ千代田線
🚉
徒歩20分
綾瀬駅
JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
足立区立東渕江小学校
中学校
足立区立蒲原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランフォース北綾瀬 | 2017 | 172戸 | 109.0万 | 2,730万 |
| ヴェレーナ綾瀬 | 2018 | - | - | - |
| ヴェルディーク綾瀬 | 2013 | 47戸 | 85.3万 | 5,980万 |
| ウィルローズ梅島Ｂ棟 | 2009 | 40戸 | - | - |
| ヴェレーナ東綾瀬公園 | 2017 | 50戸 | 103.5万 | 6,780万 |
| グランフォース北綾２ | 2022 | 33戸 | 109.6万 | 2,770万 |
| グリーンパーク第19綾瀬 | 1986 | 25戸 | 53.2万 | 3,280万 |
| クレヴィスタ北綾瀬 | 2017 | 86戸 | 103.6万 | 2,200万 |
| 藤和シティホームズ綾瀬しょうぶ沼公園アクアフィール | 2006 | 25戸 | 61.2万 | 4,200万 |
| バウス北綾瀬タワー | 2028 | - | - | - |
| ハイホーム第２綾瀬 | 1989 | 28戸 | 37.3万 | 800万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 128.0万 | 96.8万 | 88.8万 | 90.3万 | 93.9万 | 109.0万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,730万 | 108.99万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 2,120万 | 84.54万/㎡ |
| 2025年1月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 2,210万 | 88.23万/㎡ |
| 2025年12月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,730万 | 108.99万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 2,120万 | 84.54万/㎡ |
| 2024年10月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 2,410万 | 96.1万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 1,968万 | 78.69万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 2,050万 | 81.97万/㎡ |
| 2023年2月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 2,330万 | 93.17万/㎡ |
| 2023年1月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 2,400万 | 95.97万/㎡ |
| 2023年1月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 2,030万 | 81.17万/㎡ |
| 2023年10月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,770万 | 109.58万/㎡ |
| 2023年10月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 2,030万 | 81.17万/㎡ |
| 2022年8月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 2,420万 | 96.77万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 2,880万 | 128万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（413件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額72,686円。
1K
57,500〜95,000円
72,686円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
378件
8〜10万
35件
全 413 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,193円/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,759円/㎡ |
| 2026年3月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,788円/㎡ |
| 2026年1月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,269円/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,239円/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,233円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,230円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 71,000円 | 2,839円/㎡ |
| 2025年9月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 80,500円 | 3,210円/㎡ |
| 2025年8月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,269円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,309円/㎡ |
| 2025年8月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,273円/㎡ |
| 2025年7月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,349円/㎡ |
| 2025年7月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,309円/㎡ |
| 2025年7月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,190円/㎡ |
| 2025年6月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 78,500円 | 3,130円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 79,500円 | 3,170円/㎡ |
| 2025年6月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,190円/㎡ |
| 2025年6月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,991円/㎡ |
| 2025年6月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,799円/㎡ |
| 2025年5月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,190円/㎡ |
| 2025年4月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,799円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 3,070円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 77,500円 | 3,094円/㎡ |
| 2025年4月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,269円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,389円/㎡ |
| 2025年4月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,110円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 82,500円 | 3,289円/㎡ |
| 2025年4月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,114円/㎡ |
| 2025年2月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 78,500円 | 3,130円/㎡ |
他 383 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。