マリオン綾瀬

東京都足立区谷中2丁目10-4 | 築39年 | 23戸

推定相場

マリオン綾瀬

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201420182019202120252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の30.8万/㎡から2026年は38.3万/㎡へ、12年間で24.4%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では9.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

6万5万4万3万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は47,500〜46,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

59.1万円/㎡

レンジ

44.3〜73.9万円/㎡

市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×0.986

代表面積 18.48㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 860件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の76%・19件）で、平均738万円です。2DKが最も高く平均1,137万円、1Rは平均738万円です。

19件

738万

4件

940万

2DK

2件

1,137万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	19件	738万	630万	864万
1K	4件	940万	857万	1,002万
2DK	2件	1,137万	1,032万	1,241万

階数別の㎡単価

1-2階

37.4万/㎡

12件

3階以上

35万/㎡

13件

物件概要

所在地	東京都足立区谷中2丁目10-4
築年月	1987年7月（築39年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	23戸
専有面積	18.48m² ～ 33.95m²
分譲会社	永録建設
管理会社	東急コミュニティー
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

北綾瀬駅

東京メトロ千代田線

徒歩1分

学区情報

小学校

東渕江小学校

中学校

蒲原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
マリオン綾瀬	1987	23戸	39.5万	730万
オープンレジデンシア北綾瀬フロント	2025	31戸	-	-
藤和シティホームズ北綾瀬駅前	1997	20戸	60.6万	4,480万
アイルグランデ北綾瀬	2019	38戸	95.9万	2,450万
ライオンズシティ北綾瀬	1995	35戸	60.8万	3,680万
ジェイシティ北綾瀬ステーションスクエア	2003	69戸	102.9万	7,980万
トップ北綾瀬第2	1987	28戸	37.3万	650万
グランヴィラ綾瀬	1975	94戸	57.6万	2,499万
スパシエベレーザ綾瀬	2007	25戸	60.4万	1,348万
シエリア北綾瀬	2025	49戸	-	-
エクセレントシティ北綾瀬ステーションサイド	2023	75戸	102.5万	5,980万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

24件

1,000〜2,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2018	2019	2021	2025	2026
1R	-	36.3万	35.8万	36.5万	37.4万	38.3万
2DK	-	23.6万	-	31.8万	-	-
1K	30.8万	40.6万	38.4万	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	1R	15㎡〜	730万	39.51万/㎡
2026年2月	低層	1R	15㎡〜	730万	39.51万/㎡
2026年2月	低層	1R	15㎡〜	670万	36.22万/㎡
2026年2月	低層	1R	15㎡〜	700万	37.88万/㎡
2026年2月	低層	1R	15㎡〜	680万	36.8万/㎡
2026年1月	低層	1R	15㎡〜	720万	38.92万/㎡
2026年1月	低層	1R	15㎡〜	730万	39.51万/㎡
2025年12月	低層	1R	15㎡〜	720万	38.92万/㎡
2025年12月	低層	1R	15㎡〜	750万	40.59万/㎡
2025年12月	低層	1R	15㎡〜	730万	39.51万/㎡
2025年12月	中層	1R	15㎡〜	630万	34.1万/㎡
2025年10月	中層	1R	15㎡〜	630万	34.1万/㎡
2021年9月	中層	1R	15㎡〜	670万	36.22万/㎡
2021年6月	高層	2DK	30㎡〜	1,080万	31.82万/㎡
2021年10月	中層	1R	15㎡〜	680万	36.76万/㎡
2019年8月	中層	1R	15㎡〜	650万	35.18万/㎡
2019年4月	高層	1K	15㎡〜	710万	38.43万/㎡
2019年1月	中層	1R	15㎡〜	685万	37.07万/㎡
2019年11月	中層	1R	15㎡〜	660万	35.72万/㎡
2019年11月	高層	1R	15㎡〜	650万	35.18万/㎡
2018年8月	中層	1R	15㎡〜	670万	36.26万/㎡
2018年6月	高層	2DK	30㎡〜	800万	23.57万/㎡
2018年11月	高層	1K	15㎡〜	750万	40.59万/㎡
2014年4月	低層	1K	15㎡〜	550万	29.73万/㎡
2014年3月	低層	1K	15㎡〜	590万	31.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（32件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の50%）で、平均月額44,000円。1Kなら月額46,909円が相場です。

ワンルーム

44,000円

38,000〜52,000円

44,600円

38,000〜50,000円

46,909円

42,000〜52,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

28件

5〜8万

4件

全 32 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	中層	1K	15㎡〜	47,000円	2,540円/㎡
2024年7月	中層	1K	15㎡〜	48,000円	2,595円/㎡
2024年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,435円/㎡
2024年1月	低層	1K	15㎡〜	45,000円	2,432円/㎡
2024年1月	中層	1K	15㎡〜	45,000円	2,432円/㎡
2023年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	47,000円	2,543円/㎡
2023年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	47,000円	2,543円/㎡
2022年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,164円/㎡
2022年6月	中層	1K	15㎡〜	52,000円	2,814円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,435円/㎡
2022年12月	低層	1K	15㎡〜	47,000円	2,543円/㎡
2022年10月	中層	1K	15㎡〜	49,000円	2,651円/㎡
2021年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	2,814円/㎡
2021年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,273円/㎡
2021年12月	中層	1K	15㎡〜	52,000円	2,814円/㎡
2021年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	44,000円	2,378円/㎡
2020年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,164円/㎡
2020年12月	低層	1K	15㎡〜	45,000円	2,435円/㎡
2020年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	47,000円	2,543円/㎡
2019年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,164円/㎡
2019年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,164円/㎡
2019年7月	低層	1K	15㎡〜	44,000円	2,378円/㎡
2019年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,435円/㎡
2019年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,056円/㎡
2019年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	47,000円	2,543円/㎡
2018年9月	低層	1K	15㎡〜	42,000円	2,273円/㎡
2017年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,435円/㎡
2017年4月	低層	1R	15㎡〜	38,000円	2,056円/㎡
2016年11月	低層	1R	15㎡〜	45,000円	2,435円/㎡
2015年1月	中層	1R	15㎡〜	45,000円	2,435円/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。