マリオン綾瀬

東京都足立区谷中2丁目10-4 | 築39年 | 23戸

推定相場

マリオン綾瀬

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201420182019202120252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の30.8万/㎡から2026年は38.3万/㎡へ、12年間で24.4%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では9.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

6万5万4万3万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は47,500〜46,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

59.1万円/㎡

レンジ

44.3〜73.9万円/㎡

市区町村ベースライン 60.0万円/㎡
補正係数 ×0.984

代表面積 18.48㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 919件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の76%・19件）で、平均741万円です。2DKが最も高く平均1,146万円、1Rは平均741万円です。

19件

741万

4件

948万

2DK

2件

1,146万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	19件	741万	630万	871万
1K	4件	948万	864万	1,010万
2DK	2件	1,146万	1,040万	1,251万

階数別の㎡単価

1-2階

37.4万/㎡

12件

3階以上

35万/㎡

13件

物件概要

所在地	東京都足立区谷中2丁目10-4
築年月	1987-07（築39年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	23戸
専有面積	18.48m² ～ 33.95m²
分譲会社	永録建設
管理会社	東急コミュニティー
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

北綾瀬駅

東京メトロ千代田線

徒歩1分

学区情報

小学校

東渕江小学校

中学校

蒲原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
マリオン綾瀬	1987	23戸	39.5万	730万
オープンレジデンシア北綾瀬フロント	2025	31戸	-	-
藤和シティホームズ北綾瀬駅前	1997	20戸	60.6万	4,480万
アイルグランデ北綾瀬	2019	38戸	95.9万	2,450万
ライオンズシティ北綾瀬	1995	35戸	60.8万	3,680万
ジェイシティ北綾瀬ステーションスクエア	2003	69戸	102.9万	7,980万
トップ北綾瀬第2	1987	28戸	37.3万	650万
レジデンシャルステート北綾瀬パークビュー	2011	-	-	-
グランヴィラ綾瀬	1975	94戸	57.6万	2,499万
スパシエベレーザ綾瀬	2007	25戸	60.4万	1,348万
シエリア北綾瀬	2025	49戸	-	-

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

24件

1,000〜2,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2018	2019	2021	2025	2026
1R	-	36.3万	35.8万	36.5万	37.4万	38.3万
2DK	-	23.6万	-	31.8万	-	-
1K	30.8万	40.6万	38.4万	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	1R	15㎡〜	730万	39.51万/㎡
2026年2月	低層	1R	15㎡〜	730万	39.51万/㎡
2026年2月	低層	1R	15㎡〜	670万	36.22万/㎡
2026年2月	低層	1R	15㎡〜	700万	37.88万/㎡
2026年2月	低層	1R	15㎡〜	680万	36.8万/㎡
2026年1月	低層	1R	15㎡〜	720万	38.92万/㎡
2026年1月	低層	1R	15㎡〜	730万	39.51万/㎡
2025年12月	低層	1R	15㎡〜	720万	38.92万/㎡
2025年12月	低層	1R	15㎡〜	750万	40.59万/㎡
2025年12月	低層	1R	15㎡〜	730万	39.51万/㎡
2025年12月	中層	1R	15㎡〜	630万	34.1万/㎡
2025年10月	中層	1R	15㎡〜	630万	34.1万/㎡
2021年9月	中層	1R	15㎡〜	670万	36.22万/㎡
2021年6月	高層	2DK	30㎡〜	1,080万	31.82万/㎡
2021年10月	中層	1R	15㎡〜	680万	36.76万/㎡
2019年8月	中層	1R	15㎡〜	650万	35.18万/㎡
2019年4月	高層	1K	15㎡〜	710万	38.43万/㎡
2019年1月	中層	1R	15㎡〜	685万	37.07万/㎡
2019年11月	中層	1R	15㎡〜	660万	35.72万/㎡
2019年11月	高層	1R	15㎡〜	650万	35.18万/㎡
2018年8月	中層	1R	15㎡〜	670万	36.26万/㎡
2018年6月	高層	2DK	30㎡〜	800万	23.57万/㎡
2018年11月	高層	1K	15㎡〜	750万	40.59万/㎡
2014年4月	低層	1K	15㎡〜	550万	29.73万/㎡
2014年3月	低層	1K	15㎡〜	590万	31.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（32件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の50%）で、平均月額44,000円。1Kなら月額46,909円が相場です。

ワンルーム

44,000円

38,000〜52,000円

44,600円

38,000〜50,000円

46,909円

42,000〜52,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

28件

5〜8万

4件

全 32 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	中層	1K	15㎡〜	47,000円	2,540円/㎡
2024年7月	中層	1K	15㎡〜	48,000円	2,595円/㎡
2024年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,435円/㎡
2024年1月	低層	1K	15㎡〜	45,000円	2,432円/㎡
2024年1月	中層	1K	15㎡〜	45,000円	2,432円/㎡
2023年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	47,000円	2,543円/㎡
2023年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	47,000円	2,543円/㎡
2022年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,164円/㎡
2022年6月	中層	1K	15㎡〜	52,000円	2,814円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,435円/㎡
2022年12月	低層	1K	15㎡〜	47,000円	2,543円/㎡
2022年10月	中層	1K	15㎡〜	49,000円	2,651円/㎡
2021年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	2,814円/㎡
2021年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,273円/㎡
2021年12月	中層	1K	15㎡〜	52,000円	2,814円/㎡
2021年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	44,000円	2,378円/㎡
2020年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,164円/㎡
2020年12月	低層	1K	15㎡〜	45,000円	2,435円/㎡
2020年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	47,000円	2,543円/㎡
2019年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,164円/㎡
2019年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,164円/㎡
2019年7月	低層	1K	15㎡〜	44,000円	2,378円/㎡
2019年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,435円/㎡
2019年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,056円/㎡
2019年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	47,000円	2,543円/㎡
2018年9月	低層	1K	15㎡〜	42,000円	2,273円/㎡
2017年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,435円/㎡
2017年4月	低層	1R	15㎡〜	38,000円	2,056円/㎡
2016年11月	低層	1R	15㎡〜	45,000円	2,435円/㎡
2015年1月	中層	1R	15㎡〜	45,000円	2,435円/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。