セザール綾瀬
東京都足立区西綾瀬1丁目4-14 | 築38年 | 17戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
201320162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.9万/㎡から2025年は36.1万/㎡へ、12年間で65.0%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
6万5万4万3万
2013201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の55,000円から2022年には46,667円へ、15.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
59.1万円/㎡
レンジ
44.3〜73.9万円/㎡
市区町村ベースライン 60.0万円/㎡
補正係数 ×0.984
補正係数 ×0.984
代表面積 18.08㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 919件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の88%・22件）で、平均718万円です。1Rが最も高く平均730万円、1Kは平均718万円です。
1R
730万
3件
1K
718万
22件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 730万 | 684万 | 821万 |
| 1K | 22件 | 718万 | 551万 | 921万 |
階数別の㎡単価
1-2階
16件
35.2万/㎡
3階以上
9件
30.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区西綾瀬1丁目4-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-09（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 16.23m² ～ 21.28m² |
| 分譲会社 | セザール |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | ニッシン |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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五反野駅
東武伊勢崎線
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綾瀬駅
JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
弘道小学校
中学校
第十一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザール綾瀬 | 1988 | 17戸 | 35.5万 | 640万 |
| ペルレ五反野 | 1990 | 19戸 | 59.5万 | 2,399万 |
| ルマージュ綾瀬 | 1987 | - | - | - |
| セブンスターマンション西綾瀬 | 1985 | 25戸 | 28.1万 | 1,560万 |
| ライフプラザ綾瀬 | 1996 | 70戸 | 62.1万 | 4,180万 |
| グリーンプラザ西綾瀬 | 1991 | 18戸 | 33.6万 | 740万 |
| セザール第3五反野 | 1998 | - | - | - |
| グリーンピア千寿 | 1981 | 15戸 | 19.5万 | 720万 |
| プライヴェル足立パークフロント | 2008 | 67戸 | 53.6万 | 3,880万 |
| エンゼルハイム五反野 | 1986 | 24戸 | 40.4万 | 2,880万 |
| ライオンズマンション五反野南 | 1990 | 29戸 | 50.1万 | 3,300万 |
売買データ分析（25件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 23.8万 | 34.7万 | 36.0万 | 42.9万 | 38.7万 | 35.2万 | 43.9万 | 36.1万 |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 640万 | 35.48万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 690万 | 38.25万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 675万 | 37.32万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 600万 | 33.17万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 780万 | 43.12万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 730万 | 40.47万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 780万 | 43.12万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 880万 | 48.79万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 680万 | 37.7万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 530万 | 32.66万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 700万 | 38.7万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 755万 | 41.77万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 795万 | 43.98万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 650万 | 35.96万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 650万 | 35.94万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 640万 | 35.38万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 530万 | 32.66万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 430万 | 23.78万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 420万 | 23.22万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 500万 | 23.5万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 400万 | 22.18万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 398万 | 22.01万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 480万 | 26.61万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 400万 | 22.18万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 395万 | 21.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の79%）で、平均月額49,800円。1Kなら月額49,800円が相場です。
ワンルーム
45,000〜53,700円
47,925円
1K
40,000〜55,000円
49,800円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
11件
5〜8万
8件
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,600円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,958円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,489円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,454円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,764円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,042円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,056円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,700円 | 2,970円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,593円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,709円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,764円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 46,000円 | 2,543円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 3,000円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,709円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,764円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,764円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,303円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 3,019円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,056円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。