日神パレステージ五反野
東京都足立区西綾瀬2丁目12-16 | 築33年 | 22戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20132021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.9万/㎡から2024年は53.7万/㎡へ、11年間で68.3%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
59.9万円/㎡
レンジ
47.9〜71.9万円/㎡
市区町村ベースライン 60.0万円/㎡
補正係数 ×0.998
補正係数 ×0.998
代表面積 50.22㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 919件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の42%・5件）で、平均2,395万円です。2LDKが最も高く平均2,940万円、3DKは平均2,395万円です。
2LDK
2,940万
4件
3K
2,744万
3件
3DK
2,395万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 2,940万 | 2,598万 | 3,348万 |
| 3K | 3件 | 2,744万 | 2,635万 | 2,875万 |
| 3DK | 5件 | 2,395万 | 1,955万 | 2,901万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区西綾瀬2丁目12-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-08（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 30.50m² ～ 50.22m² |
| 分譲会社 | 日神不動産 |
| 施工会社 | 日神建設 真柄建設 |
| 管理会社 | 日神管財 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩5分
五反野駅
東武伊勢崎線
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徒歩14分
小菅駅
東武伊勢崎線
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徒歩19分
青井駅
つくばエクスプレス
学区情報
小学校
弘道小学校
中学校
第十一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 日神パレステージ五反野 | 1993 | 22戸 | 51.7万 | 2,598万 |
| ソフィア西綾瀬コンサイスハウス | 2002 | 60戸 | 29.7万 | 2,980万 |
| ベルシード西綾瀬 | 2020 | - | - | - |
| 第１６小倉ハイコーポ五反野 | 1983 | 40戸 | 44.1万 | 1,750万 |
| グリーンパーク第２五反野 | 1979 | 47戸 | 42.7万 | 1,898万 |
| グランシティユーロテラス２ | 2007 | 45戸 | 76.1万 | 5,580万 |
| セザール第3五反野 | 1998 | - | - | - |
| グリーンプラザ西綾瀬 | 1991 | 18戸 | 33.6万 | 740万 |
| 五反野サンコーポ | 1981 | 6戸 | 14.4万 | 500万 |
| あきテラス | 1973 | - | - | - |
| ライオンズマンション五反野第3 | 1982 | 67戸 | 52.1万 | 2,980万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 57.5万 | - | 57.7万 | 53.7万 |
| 3DK | - | - | 51.6万 | 43.4万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,598万 | 51.74万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,798万 | 55.72万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,880万 | 37.44万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,150万 | 42.82万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,295万 | 45.7万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,400万 | 47.79万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,898万 | 57.71万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,590万 | 51.58万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,890万 | 57.55万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3K | 50㎡〜 | 1,680万 | 33.46万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3K | 50㎡〜 | 1,540万 | 30.67万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3K | 50㎡〜 | 1,590万 | 31.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額95,500円。
2LDK
93,000〜98,000円
95,500円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
3件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 95,000円 | 1,892円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 93,000円 | 1,852円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 98,000円 | 1,951円/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,295円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。