ザ・ステージオガーデンフロントタワー
東京都足立区西新井栄町1丁目19-31 | 築20年 | 192戸
売買㎡単価の推移
160万120万80万40万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の53.7万/㎡から2026年は127.2万/㎡へ、12年間で137.1%上昇しました（年平均+11.4%）。直近3年では39.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
78.4万円/㎡
レンジ
70.6〜86.3万円/㎡
市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×1.309
補正係数 ×1.309
代表面積 76.1㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 860件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・22件）で、平均6,949万円です。4LDKが最も高く平均8,156万円、2SLDKは平均5,987万円です。
2LDK
6,707万
4件
2SLDK
5,987万
4件
3LDK
6,949万
22件
3SLDK
6,187万
4件
4LDK
8,156万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 6,707万 | 5,197万 | 7,889万 |
| 2SLDK | 4件 | 5,987万 | 5,667万 | 6,423万 |
| 3LDK | 22件 | 6,949万 | 5,894万 | 9,998万 |
| 3SLDK | 4件 | 6,187万 | 5,590万 | 6,696万 |
| 4LDK | 5件 | 8,156万 | 6,925万 | 8,909万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は75.1万円で、1-5階（63.4万円）と比べて11.7万円（+18.5%）高くなっています。
1-5階
11件
63.4万/㎡
6-10階
8件
70.6万/㎡
11-20階
20件
75.1万/㎡
最上層と最下層の差: +11.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区西新井栄町1丁目19-31 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年12月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付20階建 |
| 総戸数 | 192戸 |
| 専有面積 | 67.41m² ～ 91.37m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 三菱地所住宅販売 |
| 施工会社 | 浅沼組 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
西新井駅
東武伊勢崎線 / 東武大師線
学区情報
小学校
栗原小学校
中学校
第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザ・ステージオガーデンフロントタワー | 2006 | 192戸 | 136.9万 | 9,998万 |
| ザ・ステージオイーストレジデンス | 2007 | 29戸 | 85.1万 | 6,280万 |
| ザ・ステージオウエストレジデンス | 2006 | 55戸 | 100.6万 | 7,390万 |
| ザ・ステージオパークフロントタワー | 2006 | 274戸 | 104.6万 | 8,280万 |
| レコシティグランデ | 2008 | 306戸 | 103.0万 | 9,280万 |
| レコシティプライム | 2008 | 151戸 | 86.2万 | 7,280万 |
| プレールドゥーク西新井 | 2020 | 23戸 | - | - |
| ヴェルビュ西新井 | 2000 | 40戸 | 89.5万 | 5,680万 |
| 日神パレステージ西新井 | 2011 | 39戸 | 77.8万 | 4,998万 |
| 西新井ハイツ | 1983 | 5戸 | 46.5万 | 1,780万 |
| ライオンズ西新井グランフォート | 2014 | 68戸 | 118.1万 | 8,280万 |
売買データ分析（39件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで5,000〜7,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
15件
5,000〜7,000万
13件
7,000万〜1億
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 64.6万 | 63.0万 | - | 85.4万 | 82.5万 | 95.8万 | 103.8万 | 127.2万 |
| 4LDK | - | - | 80.6万 | - | - | 89.0万 | - | - |
| 3SLDK | - | 64.4万 | - | - | 85.3万 | - | - | - |
| 2LDK | - | 59.9万 | 67.6万 | - | - | - | - | - |
全 39 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 13〜16階 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,998万 | 136.93万/㎡ |
| 2026年3月 | 1〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,580万 | 117.51万/㎡ |
| 2025年11月 | 5〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 8,980万 | 105.21万/㎡ |
| 2025年10月 | 13〜16階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,480万 | 102.44万/㎡ |
| 2024年6月 | 5〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 8,980万 | 98.29万/㎡ |
| 2024年4月 | 5〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 6,980万 | 79.62万/㎡ |
| 2024年10月 | 17〜20階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,180万 | 95.79万/㎡ |
| 2023年5月 | 9〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 85.16万/㎡ |
| 2023年3月 | 9〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,280万 | 79.89万/㎡ |
| 2023年2月 | 17〜20階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 6,490万 | 85.29万/㎡ |
| 2022年9月 | 17〜20階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,500万 | 85.42万/㎡ |
| 2021年8月 | 17〜20階 | 4LDK | 85㎡〜 | 6,880万 | 80.61万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜4階 | 2LDK | 90㎡〜 | 6,180万 | 67.64万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜4階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 68.95万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,490万 | 59.9万/㎡ |
| 2020年6月 | 13〜16階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 4,830万 | 64.44万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,380万 | 63.03万/㎡ |
| 2019年1月 | 9〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,880万 | 67.08万/㎡ |
| 2019年12月 | 5〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 62.08万/㎡ |
| 2018年5月 | 13〜16階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 60.81万/㎡ |
| 2018年5月 | 17〜20階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 66.29万/㎡ |
| 2017年9月 | 9〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,080万 | 60.53万/㎡ |
| 2017年8月 | 17〜20階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,250万 | 56.57万/㎡ |
| 2017年2月 | 17〜20階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 61.89万/㎡ |
| 2017年11月 | 13〜16階 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,990万 | 65.56万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,390万 | 59.47万/㎡ |
| 2016年3月 | 13〜16階 | 2LDK | 80㎡〜 | 5,680万 | 70.63万/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 52.49万/㎡ |
| 2016年12月 | 13〜16階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 57万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 52.49万/㎡ |
| 2015年8月 | 5〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.98万/㎡ |
| 2015年6月 | 17〜20階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,650万 | 64.45万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜4階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 55.27万/㎡ |
| 2014年9月 | 9〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 55.88万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.66万/㎡ |
| 2014年8月 | 5〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.51万/㎡ |
| 2014年12月 | 9〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.51万/㎡ |
| 2014年12月 | 13〜16階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 54.93万/㎡ |
| 2014年11月 | 9〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額179,250円。
3LDK
158,000〜210,000円
179,250円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
3件
20〜30万
1件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年3月 | 1〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 158,000円 | 2,164円/㎡ |
| 2013年12月 | 17〜20階 | 3LDK | 90㎡〜 | 169,000円 | 1,849円/㎡ |
| 2013年12月 | 17〜20階 | 3LDK | 90㎡〜 | 180,000円 | 1,970円/㎡ |
| 2013年12月 | 17〜20階 | 3LDK | 90㎡〜 | 210,000円 | 2,298円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。