カーサフェリス西新井
東京都足立区西新井本町4丁目13-23 | 築24年 | 36戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20092012201620202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の27.7万/㎡から2024年は49.3万/㎡へ、15年間で77.9%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では35.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 53件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
71.4万円/㎡
レンジ
64.2〜78.5万円/㎡
市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×1.191
補正係数 ×1.191
代表面積 64.04㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 860件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・16件）で、平均3,524万円です。3LDKが最も高く平均3,524万円、2LDKは平均2,839万円です。
2LDK
2,839万
12件
3LDK
3,524万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 12件 | 2,839万 | 2,414万 | 3,237万 |
| 3LDK | 16件 | 3,524万 | 3,188万 | 4,136万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は37.1万円で、1-3階（34.7万円）と比べて2.4万円（+6.9%）高くなっています。
1-3階
16件
34.7万/㎡
4-7階
13件
37.1万/㎡
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区西新井本町4丁目13-23 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年8月（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 56.03m² ～ 76.70m² |
| 分譲会社 | スミカ |
| 施工会社 | 北野組 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
大師前駅
東武大師線
🚉
徒歩15分
西新井駅
東武伊勢崎線 / 東武大師線
学区情報
小学校
西新井小学校
中学校
第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| カーサフェリス西新井 | 2002 | 36戸 | 49.3万 | 3,780万 |
| 藤和シティコープ西新井 | 1991 | 29戸 | 50.9万 | 3,090万 |
| 藤和シティホームズ西新井 | 1996 | 76戸 | 54.1万 | 3,499万 |
| 秀和西新井レジデンス | 1982 | 192戸 | 34.2万 | 2,180万 |
| 西新井セントラルハイム | 1979 | 14戸 | 43.6万 | 2,190万 |
| 大丸レジデンス | 1991 | 9戸 | 17.8万 | 890万 |
| セザール西新井大師 | 1990 | 27戸 | 29.8万 | 700万 |
| センチュリーマンション西新井 | 1988 | 13戸 | 39.7万 | 2,099万 |
| ライオンズマンション西新井本町第２ | 1993 | 42戸 | 38.4万 | 880万 |
| グレンモア西新井 | 1993 | 43戸 | 60.1万 | 3,490万 |
| スカイコート西新井 | 1990 | 23戸 | 46.4万 | 1,180万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
23件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 36.9万 | 37.0万 | 35.0万 | 34.9万 | - | - | 43.8万 | 49.3万 |
| 2LDK | - | 38.3万 | 33.2万 | 45.0万 | 44.3万 | 36.5万 | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.29万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 43.82万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,100万 | 35.24万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,190万 | 36.75万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,230万 | 37.42万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,550万 | 42.79万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,730万 | 45.81万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,640万 | 34.42万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 35.08万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,700万 | 35.21万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 44.97万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.95万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.23万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.95万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,470万 | 36.9万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,470万 | 37.12万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 38.26万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.55万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.28万/㎡ |
| 2013年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,630万 | 29.1万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,030万 | 31.7万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.05万/㎡ |
| 2012年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 29.87万/㎡ |
| 2011年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,150万 | 31.64万/㎡ |
| 2010年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 29.87万/㎡ |
| 2010年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.48万/㎡ |
| 2010年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.61万/㎡ |
| 2009年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,530万 | 25.68万/㎡ |
| 2009年10月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。