エンゼルハイム西新井大師

東京都足立区西新井1丁目34-18 | 築27年 | 24戸

推定相場

エンゼルハイム西新井大師

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

201020132016201820232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の32.7万/㎡から2026年は64.2万/㎡へ、16年間で95.9%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では31.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

161.6万円/㎡

レンジ

129.3〜193.9万円/㎡

市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×2.696

代表面積 65.32㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 860件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・30件）で、平均3,343万円です。2SLDKが最も高く平均3,616万円、2LDKは平均2,904万円です。

2LDK

13件

2,904万

2SLDK

2件

3,616万

3LDK

30件

3,343万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	13件	2,904万	2,508万	3,633万
2SLDK	2件	3,616万	3,531万	3,701万
3LDK	30件	3,343万	2,512万	4,190万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は40.6万円で、1-3階（36.9万円）と比べて3.7万円（+10.0%）高くなっています。

1-3階

36.9万/㎡

20件

4-7階

40.6万/㎡

25件

最上層と最下層の差: +3.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都足立区西新井1丁目34-18
築年月	1999年9月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	24戸
専有面積	56.89m² ～ 76.66m²
分譲会社	アゼル
施工会社	アゼル
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大師前駅

東武大師線

徒歩3分

🚉

西新井駅

東武伊勢崎線 / 東武大師線

徒歩12分

学区情報

小学校

西新井第一小学校

中学校

西新井中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エンゼルハイム西新井大師	1999	24戸	64.2万	4,190万
東京アクアージュ	2003	289戸	68.9万	4,630万
レーベンハイム西新井クランポート	2004	42戸	47.8万	3,480万
ファーストレジデンス西新井	2008	103戸	55.6万	3,980万
ラフィスタ大師前４	2020	35戸	96.1万	2,480万
エスユーハイム	1984	16戸	30.1万	1,980万
グランフォース西新井アヴェニール	2013	39戸	115.5万	4,700万
ラフィスタ大師前イースト	2015	27戸	82.8万	2,100万
西新井ハイツ	1983	5戸	46.5万	1,780万
ラフィスタ大師前IV	2020	35戸	96.1万	2,480万
ヴェルビュ西新井	2000	40戸	89.5万	5,680万

売買データ分析（45件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

14件

2,000〜3,000万

27件

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2018	2019	2023	2024	2026
3LDK	-	-	-	40.0万	38.4万	48.3万	55.2万	64.2万
2LDK	-	33.2万	43.6万	-	-	48.8万	-	-

全 45 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	3LDK	65㎡〜	4,190万	64.15万/㎡
2024年3月	高層	3LDK	65㎡〜	3,780万	55.09万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	65㎡〜	3,798万	55.35万/㎡
2023年9月	中層	2LDK	55㎡〜	2,580万	45.36万/㎡
2023年9月	中層	2LDK	55㎡〜	2,680万	47.11万/㎡
2023年8月	中層	2LDK	55㎡〜	2,780万	48.87万/㎡
2023年7月	中層	2LDK	55㎡〜	2,850万	50.1万/㎡
2023年6月	中層	2LDK	55㎡〜	2,880万	50.63万/㎡
2023年5月	高層	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.43万/㎡
2023年5月	中層	2LDK	55㎡〜	2,980万	52.39万/㎡
2023年4月	中層	2LDK	55㎡〜	2,980万	52.39万/㎡
2023年2月	高層	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.43万/㎡
2023年10月	高層	3LDK	65㎡〜	3,980万	58.01万/㎡
2023年10月	中層	2LDK	55㎡〜	2,480万	43.6万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,548万	37.14万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	65㎡〜	2,748万	40.05万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,598万	37.87万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,748万	40.05万/㎡
2018年8月	低層	3LDK	65㎡〜	2,788万	40.63万/㎡
2018年8月	低層	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.97万/㎡
2018年8月	低層	3LDK	65㎡〜	2,798万	40.78万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	65㎡〜	2,848万	41.51万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	65㎡〜	2,898万	42.24万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	65㎡〜	2,548万	37.14万/㎡
2017年1月	中層	2LDK	55㎡〜	2,480万	43.6万/㎡
2016年7月	中層	2LDK	55㎡〜	1,890万	33.23万/㎡
2016年10月	中層	2LDK	55㎡〜	1,890万	33.23万/㎡
2014年9月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,180万	33.38万/㎡
2014年11月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,080万	31.85万/㎡
2013年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.72万/㎡
2013年7月	中層	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.79万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	60㎡〜	1,780万	27.8万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	60㎡〜	1,780万	27.82万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	60㎡〜	1,880万	29.38万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	60㎡〜	1,880万	29.37万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	60㎡〜	1,980万	30.94万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	60㎡〜	1,980万	30.93万/㎡
2013年4月	高層	3LDK	65㎡〜	1,800万	27.56万/㎡
2013年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.66万/㎡
2013年11月	中層	3LDK	65㎡〜	1,580万	24.19万/㎡
2011年3月	中層	2LDK	55㎡〜	2,180万	38.33万/㎡
2010年8月	中層	2LDK	55㎡〜	1,580万	27.78万/㎡
2010年8月	低層	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.91万/㎡
2010年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,380万	36.44万/㎡
2010年5月	低層	3LDK	65㎡〜	2,080万	31.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。