エンゼルハイム西新井大師

東京都足立区西新井1丁目34-18 | 築27年 | 24戸

推定相場

エンゼルハイム西新井大師

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

201020132016201820232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の32.7万/㎡から2026年は64.2万/㎡へ、16年間で95.9%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では31.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

161.6万円/㎡

レンジ

129.3〜193.9万円/㎡

市区町村ベースライン 60.0万円/㎡
補正係数 ×2.691

代表面積 65.32㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 919件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・30件）で、平均3,368万円です。2SLDKが最も高く平均3,645万円、2LDKは平均2,927万円です。

2LDK

13件

2,927万

2SLDK

2件

3,645万

3LDK

30件

3,368万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	13件	2,927万	2,528万	3,662万
2SLDK	2件	3,645万	3,559万	3,730万
3LDK	30件	3,368万	2,532万	4,190万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は40.6万円で、1-3階（36.9万円）と比べて3.7万円（+10.0%）高くなっています。

1-3階

36.9万/㎡

20件

4-7階

40.6万/㎡

25件

最上層と最下層の差: +3.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都足立区西新井1丁目34-18
築年月	1999-09（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	24戸
専有面積	56.89m² ～ 76.66m²
分譲会社	アゼル
施工会社	アゼル
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大師前駅

東武大師線

徒歩3分

🚉

西新井駅

東武伊勢崎線 / 東武大師線

徒歩12分

学区情報

小学校

西新井第一小学校

中学校

西新井中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エンゼルハイム西新井大師	1999	24戸	64.2万	4,190万
東京アクアージュ	2003	289戸	68.9万	4,630万
レーベンハイム西新井クランポート	2004	42戸	47.8万	3,480万
ファーストレジデンス西新井	2008	103戸	55.6万	3,980万
東武大師前サンライトマンション3号館	1978	-	-	-
サンクタス西新井	1999	-	-	-
ラフィスタ大師前４	2020	35戸	96.1万	2,480万
エスユーハイム	1984	16戸	30.1万	1,980万
グランフォース西新井アヴェニール	2013	39戸	115.5万	4,700万
ラフィスタ大師前イースト	2015	27戸	82.8万	2,100万
東武西新井サンライトマンション	1971	-	-	-

売買データ分析（45件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

14件

2,000〜3,000万

27件

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2018	2019	2023	2024	2026
3LDK	-	-	-	40.0万	38.4万	48.3万	55.2万	64.2万
2LDK	-	33.2万	43.6万	-	-	48.8万	-	-

全 45 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	3LDK	65㎡〜	4,190万	64.15万/㎡
2024年3月	高層	3LDK	65㎡〜	3,780万	55.09万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	65㎡〜	3,798万	55.35万/㎡
2023年9月	中層	2LDK	55㎡〜	2,580万	45.36万/㎡
2023年9月	中層	2LDK	55㎡〜	2,680万	47.11万/㎡
2023年8月	中層	2LDK	55㎡〜	2,780万	48.87万/㎡
2023年7月	中層	2LDK	55㎡〜	2,850万	50.1万/㎡
2023年6月	中層	2LDK	55㎡〜	2,880万	50.63万/㎡
2023年5月	高層	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.43万/㎡
2023年5月	中層	2LDK	55㎡〜	2,980万	52.39万/㎡
2023年4月	中層	2LDK	55㎡〜	2,980万	52.39万/㎡
2023年2月	高層	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.43万/㎡
2023年10月	高層	3LDK	65㎡〜	3,980万	58.01万/㎡
2023年10月	中層	2LDK	55㎡〜	2,480万	43.6万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,548万	37.14万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	65㎡〜	2,748万	40.05万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,598万	37.87万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,748万	40.05万/㎡
2018年8月	低層	3LDK	65㎡〜	2,788万	40.63万/㎡
2018年8月	低層	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.97万/㎡
2018年8月	低層	3LDK	65㎡〜	2,798万	40.78万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	65㎡〜	2,848万	41.51万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	65㎡〜	2,898万	42.24万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	65㎡〜	2,548万	37.14万/㎡
2017年1月	中層	2LDK	55㎡〜	2,480万	43.6万/㎡
2016年7月	中層	2LDK	55㎡〜	1,890万	33.23万/㎡
2016年10月	中層	2LDK	55㎡〜	1,890万	33.23万/㎡
2014年9月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,180万	33.38万/㎡
2014年11月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,080万	31.85万/㎡
2013年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.72万/㎡
2013年7月	中層	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.79万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	60㎡〜	1,780万	27.8万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	60㎡〜	1,780万	27.82万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	60㎡〜	1,880万	29.38万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	60㎡〜	1,880万	29.37万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	60㎡〜	1,980万	30.94万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	60㎡〜	1,980万	30.93万/㎡
2013年4月	高層	3LDK	65㎡〜	1,800万	27.56万/㎡
2013年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.66万/㎡
2013年11月	中層	3LDK	65㎡〜	1,580万	24.19万/㎡
2011年3月	中層	2LDK	55㎡〜	2,180万	38.33万/㎡
2010年8月	中層	2LDK	55㎡〜	1,580万	27.78万/㎡
2010年8月	低層	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.91万/㎡
2010年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,380万	36.44万/㎡
2010年5月	低層	3LDK	65㎡〜	2,080万	31.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。