ベルドゥムール竹の塚
東京都足立区花畑3丁目32-1 | 築30年 | 51戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20092011201620222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の29.7万/㎡から2025年は38万/㎡へ、16年間で28.1%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では16.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
161.6万円/㎡
レンジ
129.3〜193.9万円/㎡
市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×2.696
補正係数 ×2.696
代表面積 61.7㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 860件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・22件）で、平均3,104万円です。3LDKが最も高く平均3,104万円、2SLDKは平均2,489万円です。
2SLDK
2,489万
3件
3LDK
3,104万
22件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 2,489万 | 2,380万 | 2,662万 |
| 3LDK | 22件 | 3,104万 | 2,167万 | 3,471万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は35.8万円で、1-3階（30.3万円）と比べて5.5万円（+18.2%）高くなっています。
1-3階
5件
30.3万/㎡
4-7階
19件
35.8万/㎡
最上層と最下層の差: +5.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区花畑3丁目32-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年2月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 61.70m² ～ 68.95m² |
| 分譲会社 | リベレステ |
| 施工会社 | 錢高組 |
| 管理会社 | 朝日管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
花畑4丁目バス停駅
西鉄天神大牟田線
🚉
徒歩22分
谷塚駅
東武伊勢崎線
学区情報
小学校
花畑第一小学校
中学校
花畑中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルドゥムール竹の塚 | 1996 | 51戸 | 38.0万 | 2,380万 |
| グリーンパーク花畑４ラフィーネ | 1988 | 19戸 | - | - |
| フラワーコーポ | 1983 | 10戸 | 9.8万 | 550万 |
| エンゼルハイム花畑 | 1988 | 14戸 | 27.6万 | 1,890万 |
| ウィンベルソロ竹の塚第５ | 1989 | 38戸 | 34.3万 | 600万 |
| 花畑大栄ハイツ | 1976 | 11戸 | 21.0万 | 850万 |
| エステート花畑２号棟 | 1982 | 25戸 | 27.1万 | 2,149万 |
| シュロス瀬崎 | 1994 | 18戸 | 17.8万 | 780万 |
| エステート花畑３号棟 | 1982 | 25戸 | 28.8万 | 2,280万 |
| コバシ第１１みどりマンション | 1986 | 21戸 | 33.5万 | 1,280万 |
| エステート花畑 | 1982 | 125戸 | 19.0万 | 1,500万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2012 | 2016 | 2017 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | - | - | 39.4万 | 38.0万 |
| 3LDK | 31.4万 | 20.8万 | 28.4万 | 33.1万 | 37.5万 | 45.2万 | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,350万 | 37.52万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 41.19万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,790万 | 45.22万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,190万 | 35.5万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,299万 | 35.54万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,290万 | 37.12万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,299万 | 37.27万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,499万 | 38.63万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 38.74万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,499万 | 40.51万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 40.36万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,299万 | 37.27万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,099万 | 34.02万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,300万 | 37.28万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.85万/㎡ |
| 2012年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,850万 | 29.99万/㎡ |
| 2012年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.82万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,300万 | 20.76万/㎡ |
| 2010年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.89万/㎡ |
| 2010年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,930万 | 30.81万/㎡ |
| 2010年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.61万/㎡ |
| 2009年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,870万 | 30.12万/㎡ |
| 2009年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.48万/㎡ |
| 2009年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。