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日興パレス綾瀬

東京都足立区綾瀬2丁目24-8 | 築38年 | 59戸

推定相場
日興パレス綾瀬
最新データ
2026年3月
売買40件 / 賃貸55件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は50.6万円。周辺エリア平均（68.8万円）より26.4%低く、足立区全体の平均（60.4万円）より16.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
201520172020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の29.6万/㎡から2026年は50.6万/㎡へ、11年間で71.0%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では6.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万
201420162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の54,000円から2024年には65,667円へ、21.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の78%・31件）で、平均1,297万円です。1DKが最も高く平均1,496万円、1Rは平均1,297万円です。
1R
31件
1,297万
1K
6件
1,469万
1DK
3件
1,496万
間取り件数平均価格最低最高
1R 31件 1,297万 875万 2,080万
1K 6件 1,469万 1,167万 1,700万
1DK 3件 1,496万 1,321万 1,640万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は51.1万円で、1-5階（40.5万円）と比べて10.6万円（+26.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
40.5万/㎡
27件
6-10階
51.1万/㎡
13件

最上層と最下層の差: +10.6万/㎡

物件概要

所在地東京都足立区綾瀬2丁目24-8
築年月1988年2月（築38年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数59戸
専有面積17.31m² ～ 36.50m²
分譲会社日本興和
施工会社日産建設
管理会社国際ビル
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
綾瀬駅
JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ千代田線
徒歩2分

学区情報

小学校
綾瀬小学校
中学校
東綾瀬中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
日興パレス綾瀬 1988 59戸 50.6万 1,490万
ライオンズプラザ綾瀬 1993 42戸 54.8万 2,980万
アールヴェール綾瀬 2000 51戸 86.7万 5,990万
ハイコーポ綾瀬 1979 21戸 39.4万 1,680万
ライオンズマンション綾瀬 1983 62戸 59.0万 2,780万
シャンノール綾瀬２ 1996 27戸 78.2万 3,980万
サンクタス綾瀬ラクススクエア 2005 41戸 89.5万 7,499万
ライオンズ綾瀬ステーションレジデンス 2012 47戸 65.0万 3,990万
サンクタス綾瀬ラクスタワー 2005 25戸 53.6万 3,680万
コープ野村綾瀬 1979 54戸 47.4万 3,180万
ベルシード綾瀬駅前 2016 41戸 80.7万 2,250万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
18件
1,000〜2,000万
20件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1R 34.3万 44.9万 32.9万 36.2万 51.7万 54.2万 54.5万 50.6万
1K - 59.5万 - - - - 46.6万 -
全 40 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 5〜6階 1R 25㎡〜 1,490万 50.63万/㎡
2025年9月 5〜6階 1R 25㎡〜 1,490万 50.63万/㎡
2025年3月 5〜6階 1R 25㎡〜 1,490万 50.63万/㎡
2025年2月 1〜2階 1R 35㎡〜 2,080万 58.33万/㎡
2025年2月 3〜4階 1R 35㎡〜 2,080万 58.33万/㎡
2025年1月 3〜4階 1K 35㎡〜 1,700万 46.58万/㎡
2024年9月 3〜4階 1R 20㎡〜 1,080万 52.18万/㎡
2024年6月 5〜6階 1R 20㎡〜 1,390万 63.56万/㎡
2024年10月 3〜4階 1R 35㎡〜 1,670万 46.84万/㎡
2023年9月 9〜10階 1R 15㎡〜 990万 52.27万/㎡
2023年7月 1〜2階 1R 25㎡〜 1,490万 51.09万/㎡
2023年12月 9〜10階 1DK 15㎡〜 1,280万 67.59万/㎡
2023年11月 1〜2階 1DK 25㎡〜 1,480万 50.74万/㎡
2023年10月 1〜2階 1DK 25㎡〜 1,590万 54.51万/㎡
2022年4月 5〜6階 1R 25㎡〜 1,190万 40.44万/㎡
2022年2月 5〜6階 1R 25㎡〜 940万 31.95万/㎡
2021年9月 5〜6階 1R 25㎡〜 980万 33.3万/㎡
2021年9月 5〜6階 1R 25㎡〜 800万 27.19万/㎡
2021年7月 5〜6階 1R 20㎡〜 840万 38.41万/㎡
2021年11月 5〜6階 1R 25㎡〜 980万 33.88万/㎡
2021年10月 5〜6階 1R 25㎡〜 940万 31.95万/㎡
2020年12月 5〜6階 1R 25㎡〜 1,320万 44.86万/㎡
2020年12月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,350万 63.18万/㎡
2020年12月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,290万 58.99万/㎡
2020年10月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,250万 58.5万/㎡
2020年10月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,250万 57.16万/㎡
2019年10月 1〜2階 1R 25㎡〜 950万 32.57万/㎡
2019年10月 5〜6階 1R 25㎡〜 990万 34.23万/㎡
2019年10月 1〜2階 1R 25㎡〜 1,050万 36万/㎡
2017年8月 7〜8階 1R 15㎡〜 790万 41.72万/㎡
2017年6月 5〜6階 1R 25㎡〜 950万 32.28万/㎡
2017年3月 5〜6階 1R 20㎡〜 900万 39.38万/㎡
2017年2月 5〜6階 1R 25㎡〜 1,000万 33.98万/㎡
2016年8月 5〜6階 1R 20㎡〜 900万 39.38万/㎡
2016年1月 3〜4階 1R 30㎡〜 1,000万 30.88万/㎡
2016年12月 3〜4階 1R 20㎡〜 630万 30.44万/㎡
2016年12月 7〜8階 1K 15㎡〜 840万 42.99万/㎡
2015年8月 7〜8階 1R 15㎡〜 790万 40.64万/㎡
2015年7月 3〜4階 1R 30㎡〜 800万 24.88万/㎡
2015年12月 3〜4階 1R 30㎡〜 750万 23.32万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（55件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の56%）で、平均月額62,806円。1Kなら月額57,000円が相場です。
ワンルーム
62,806円
49,000〜85,000円
1R
58,091円
47,000〜70,000円
1K
57,000円
47,000〜68,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
8件
5〜8万
45件
8〜10万
2件
全 55 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年7月 7〜8階 ワンルーム 15㎡〜 64,000円 3,446円/㎡
2024年6月 5〜6階 ワンルーム 20㎡〜 63,000円 2,881円/㎡
2024年3月 3〜4階 ワンルーム 30㎡〜 70,000円 2,320円/㎡
2023年9月 7〜8階 ワンルーム 20㎡〜 65,000円 2,870円/㎡
2023年7月 1〜2階 ワンルーム 25㎡〜 73,000円 2,503円/㎡
2023年7月 7〜8階 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,168円/㎡
2023年5月 9〜10階 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 2,962円/㎡
2023年3月 7〜8階 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 2,829円/㎡
2023年3月 7〜8階 ワンルーム 15㎡〜 59,000円 3,035円/㎡
2023年2月 1〜2階 ワンルーム 25㎡〜 59,000円 2,023円/㎡
2023年1月 7〜8階 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,168円/㎡
2023年10月 7〜8階 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 2,829円/㎡
2022年8月 1〜2階 ワンルーム 25㎡〜 59,000円 2,023円/㎡
2022年7月 1〜2階 ワンルーム 25㎡〜 65,000円 2,228円/㎡
2022年6月 5〜6階 1K 20㎡〜 65,000円 3,042円/㎡
2022年5月 7〜8階 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,086円/㎡
2022年4月 1〜2階 ワンルーム 25㎡〜 85,000円 2,914円/㎡
2021年8月 7〜8階 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,168円/㎡
2021年6月 7〜8階 1K 15㎡〜 63,000円 3,241円/㎡
2021年3月 7〜8階 ワンルーム 15㎡〜 62,000円 3,339円/㎡
2021年11月 7〜8階 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,086円/㎡
2020年3月 7〜8階 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 3,344円/㎡
2020年2月 7〜8階 ワンルーム 15㎡〜 62,000円 3,339円/㎡
2020年11月 5〜6階 1K 20㎡〜 68,000円 3,182円/㎡
2020年10月 5〜6階 1K 20㎡〜 68,000円 3,109円/㎡
2019年7月 1〜2階 ワンルーム 30㎡〜 66,000円 2,115円/㎡
2019年7月 7〜8階 ワンルーム 20㎡〜 59,000円 2,605円/㎡
2019年6月 7〜8階 ワンルーム 20㎡〜 53,000円 2,598円/㎡
2019年3月 1〜2階 ワンルーム 30㎡〜 69,000円 2,219円/㎡
2019年2月 7〜8階 1K 15㎡〜 63,000円 3,241円/㎡

他 25 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。