デュオ綾瀬

東京都足立区綾瀬7丁目9-3 | 築25年 | 51戸

推定相場

デュオ綾瀬

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万10万

20112014201920232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の34.4万/㎡から2026年は76.6万/㎡へ、15年間で122.5%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では29.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 54件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

72.5万円/㎡

レンジ

65.3〜79.8万円/㎡

市区町村ベースライン 60.0万円/㎡
補正係数 ×1.208

代表面積 65.01㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 919件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・29件）で、平均3,837万円です。2SLDKが最も高く平均4,080万円、3LDKは平均3,837万円です。

2SLDK

3件

4,080万

3LDK

29件

3,837万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	4,080万	3,706万	4,480万
3LDK	29件	3,837万	3,153万	4,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は48.6万円で、1-3階（43.9万円）と比べて4.7万円（+10.7%）高くなっています。

1-3階

43.9万/㎡

14件

4-7階

48.1万/㎡

18件

8階以上

48.6万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +4.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都足立区綾瀬7丁目9-3
築年月	2001-02（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	51戸
専有面積	54.01m² ～ 77.42m²
分譲会社	フージャースコーポレーションミューズ
施工会社	第一建設工業
管理会社	レーベンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

北綾瀬駅

東京メトロ千代田線

徒歩10分

🚉

青井駅

つくばエクスプレス

徒歩10分

🚉

綾瀬駅

JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ千代田線

徒歩17分

学区情報

小学校

東加平小学校

中学校

東綾瀬中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
デュオ綾瀬	2001	51戸	76.6万	4,980万
アパガーデンコート綾瀬	2005	79戸	84.8万	5,690万
ライオンズマンション綾瀬第7	1995	40戸	71.0万	4,280万
綾瀬ファイナンス	1977	-	-	-
キャニオンマンション綾瀬	1991	29戸	49.2万	2,680万
フィオーレ北綾瀬	1999	28戸	58.9万	3,780万
ライオンズ東綾瀬公園グランフォート	2018	-	-	-
ライオンズマンション北綾瀬第３	1991	22戸	62.4万	3,480万
アンベリールマーロ北綾瀬2	2020	27戸	103.7万	2,770万
アンベリールマーロ北綾瀬１	2020	34戸	94.6万	2,400万
アンベリールマーロ北綾瀬	2020	61戸	103.7万	2,770万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	39.6万	41.1万	-	51.9万	49.7万	59.0万	58.5万	76.6万
2SLDK	-	-	54.9万	-	-	59.7万	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	3LDK	65㎡〜	4,980万	76.61万/㎡
2026年1月	中層	3LDK	65㎡〜	4,980万	76.61万/㎡
2025年4月	中層	3LDK	65㎡〜	3,800万	58.46万/㎡
2024年9月	低層	3LDK	65㎡〜	3,480万	53.54万/㎡
2024年6月	高層	2SLDK	75㎡〜	4,480万	59.73万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	65㎡〜	3,480万	53.54万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	70㎡〜	4,290万	59.93万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	65㎡〜	4,490万	69.07万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	60㎡〜	3,098万	48.93万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	70㎡〜	3,490万	48.76万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	70㎡〜	3,680万	51.41万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	60㎡〜	3,480万	54.96万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	60㎡〜	3,098万	48.93万/㎡
2021年9月	中層	2SLDK	60㎡〜	3,199万	52.44万/㎡
2021年6月	中層	2SLDK	60㎡〜	3,499万	57.36万/㎡
2021年10月	中層	2LDK	60㎡〜	3,299万	54.08万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	60㎡〜	2,590万	40.91万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,680万	41.23万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.84万/㎡
2018年6月	中層	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.23万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	60㎡〜	2,650万	41.86万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.44万/㎡
2017年10月	低層	1SLDK	50㎡〜	1,800万	33.33万/㎡
2014年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,380万	36.61万/㎡
2014年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,180万	33.54万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,480万	38.15万/㎡
2013年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,180万	33.54万/㎡
2013年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,990万	30.61万/㎡
2013年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,130万	32.77万/㎡
2013年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,580万	39.69万/㎡
2012年5月	高層	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.44万/㎡
2012年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,280万	35.08万/㎡
2012年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,900万	26.55万/㎡
2011年3月	低層	3LDK	60㎡〜	2,180万	34.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。