ライオンズマンション北綾瀬第３
東京都足立区加平1丁目4-17 | 築35年 | 22戸
最新データ
2024年5月
売買16件 / 賃貸8件
本マンションの㎡単価は62.4万円。周辺エリア平均（75.9万円）より17.8%低く、足立区全体の平均（60.4万円）を3.3%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20152017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の26.5万/㎡から2024年は62.4万/㎡へ、9年間で135.1%上昇しました（年平均+15.0%）。直近3年では53.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は2014年の90,000円から2017年には102,000円へ、13.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の79%・11件）で、平均2,520万円です。1SLDKが最も高く平均2,595万円、3DKは平均2,520万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1SLDK |
3件 |
2,595万 |
2,506万 |
2,639万 |
| 3DK |
11件 |
2,520万 |
2,043万 |
2,914万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区加平1丁目4-17 |
|---|
| 築年月 | 1991年8月（築35年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 22戸 |
|---|
| 専有面積 | 18.00m² ～ 62.83m² |
|---|
| 分譲会社 | 大京 |
|---|
| 施工会社 | 多田建設 |
|---|
| 管理会社 | 大京アステージ |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ライオンズマンション北綾瀬第３ |
1991 |
22戸 |
62.4万 |
3,480万 |
| アンベリールマーロ北綾瀬2 |
2020 |
27戸 |
103.7万 |
2,770万 |
| アンベリールマーロ北綾瀬１ |
2020 |
34戸 |
94.6万 |
2,400万 |
| アンベリールマーロ北綾瀬 |
2020 |
61戸 |
103.7万 |
2,770万 |
| アーバンヒルズ北綾瀬 |
1992 |
33戸 |
37.8万 |
870万 |
| フィオーレ北綾瀬 |
1999 |
28戸 |
58.9万 |
3,780万 |
| キャニオンマンション綾瀬 |
1991 |
29戸 |
49.2万 |
2,680万 |
| ライオンズマンション綾瀬第7 |
1995 |
40戸 |
71.0万 |
4,280万 |
| ベルメゾン北綾瀬 |
1995 |
30戸 |
74.4万 |
3,980万 |
| レーベン北綾瀬ＲＥＶＡＮＣＥ |
2018 |
51戸 |
94.3万 |
6,450万 |
| デュオ綾瀬 |
2001 |
51戸 |
76.6万 |
4,980万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|
| 3DK |
26.5万 |
35.5万 |
36.7万 |
35.0万 |
35.0万 |
- |
39.1万 |
- |
| 1SLDK |
- |
- |
- |
- |
42.5万 |
40.6万 |
- |
- |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年5月 |
高層 |
2SLDK |
55㎡〜 |
3,480万 |
62.38万/㎡ |
| 2023年9月 |
高層 |
3DK |
55㎡〜 |
1,980万 |
35.49万/㎡ |
| 2023年12月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
2,480万 |
42.79万/㎡ |
| 2021年2月 |
中層 |
1SLDK |
50㎡〜 |
2,180万 |
40.65万/㎡ |
| 2020年6月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
1,980万 |
34.17万/㎡ |
| 2020年6月 |
中層 |
1SLDK |
50㎡〜 |
2,280万 |
42.52万/㎡ |
| 2020年6月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
2,080万 |
35.89万/㎡ |
| 2020年12月 |
中層 |
1SLDK |
50㎡〜 |
2,280万 |
42.52万/㎡ |
| 2019年12月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
1,980万 |
34.17万/㎡ |
| 2019年10月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
1,999万 |
35.84万/㎡ |
| 2017年7月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
2,098万 |
37.61万/㎡ |
| 2017年4月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
2,098万 |
36.95万/㎡ |
| 2017年4月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
2,198万 |
39.4万/㎡ |
| 2017年2月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
1,980万 |
35.49万/㎡ |
| 2016年11月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
1,980万 |
35.49万/㎡ |
| 2015年1月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
1,480万 |
26.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の50%）で、平均月額92,500円。3LDKなら月額102,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2017年11月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
99,000円 |
1,774円/㎡ |
| 2017年10月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
105,000円 |
1,882円/㎡ |
| 2016年6月 |
高層 |
3DK |
50㎡〜 |
95,000円 |
1,812円/㎡ |
| 2016年11月 |
高層 |
3DK |
50㎡〜 |
90,000円 |
1,717円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
95,000円 |
1,639円/㎡ |
| 2014年6月 |
低層 |
2SK |
50㎡〜 |
85,000円 |
1,585円/㎡ |
| 2014年4月 |
低層 |
2SK |
50㎡〜 |
90,000円 |
1,678円/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
90,000円 |
1,553円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。