ライオンズマンション北綾瀬第３
東京都足立区加平1丁目4-17 | 築35年 | 22戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20152017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の26.5万/㎡から2024年は62.4万/㎡へ、9年間で135.1%上昇しました（年平均+15.0%）。直近3年では53.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万
201420162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の90,000円から2017年には102,000円へ、13.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
66.7万円/㎡
レンジ
56.7〜76.7万円/㎡
市区町村ベースライン 60.0万円/㎡
補正係数 ×1.111
補正係数 ×1.111
代表面積 55.79㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 919件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の79%・11件）で、平均2,540万円です。1SLDKが最も高く平均2,615万円、3DKは平均2,540万円です。
1SLDK
2,615万
3件
3DK
2,540万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 3件 | 2,615万 | 2,526万 | 2,660万 |
| 3DK | 11件 | 2,540万 | 2,059万 | 2,937万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
39.3万/㎡
4-7階
14件
38.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区加平1丁目4-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-08（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 18.00m² ～ 62.83m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
北綾瀬駅
東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
東加平小学校
中学校
東綾瀬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション北綾瀬第３ | 1991 | 22戸 | 62.4万 | 3,480万 |
| アンベリールマーロ北綾瀬2 | 2020 | 27戸 | 103.7万 | 2,770万 |
| アンベリールマーロ北綾瀬１ | 2020 | 34戸 | 94.6万 | 2,400万 |
| アンベリールマーロ北綾瀬 | 2020 | 61戸 | 103.7万 | 2,770万 |
| アーバンヒルズ北綾瀬 | 1992 | 33戸 | 37.8万 | 870万 |
| 綾瀬ファイナンス | 1977 | - | - | - |
| フィオーレ北綾瀬 | 1999 | 28戸 | 58.9万 | 3,780万 |
| ジュネス北綾瀬 | 1989 | - | - | - |
| ジュネス北綾瀬 | 1989 | - | - | - |
| キャニオンマンション綾瀬 | 1991 | 29戸 | 49.2万 | 2,680万 |
| ライオンズマンション綾瀬第7 | 1995 | 40戸 | 71.0万 | 4,280万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 26.5万 | 35.5万 | 36.7万 | 35.0万 | 35.0万 | - | 39.1万 | - |
| 1SLDK | - | - | - | - | 42.5万 | 40.6万 | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 高層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 62.38万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.49万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,480万 | 42.79万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 40.65万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.17万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 42.52万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,080万 | 35.89万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 42.52万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.17万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,999万 | 35.84万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,098万 | 37.61万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,098万 | 36.95万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,198万 | 39.4万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.49万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.49万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の50%）で、平均月額92,500円。3LDKなら月額102,000円が相場です。
2SK
85,000〜90,000円
87,500円
3DK
90,000〜95,000円
92,500円
3LDK
99,000〜105,000円
102,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
7件
10〜15万
1件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 99,000円 | 1,774円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 105,000円 | 1,882円/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 95,000円 | 1,812円/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,717円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,639円/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 2SK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,585円/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 2SK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,678円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,553円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。