スターハイツ竹ノ塚
東京都足立区竹の塚2丁目8-19 | 築47年 | 20戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2013201520172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の29.1万/㎡から2025年は20.7万/㎡へ、12年間で29.0%下落しています（年平均-2.4%）。直近3年では25.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
7万6万5万
201520192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は61,667〜59,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは9.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.5万円/㎡
レンジ
41.2〜61.8万円/㎡
市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×0.860
補正係数 ×0.860
代表面積 39.78㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 860件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の71%・29件）で、平均1,264万円です。2Kが最も高く平均1,359万円、1LDKは平均1,112万円です。
1LDK
1,112万
5件
2K
1,359万
5件
2DK
1,264万
29件
2LDK
1,258万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 1,112万 | 799万 | 1,544万 |
| 2K | 5件 | 1,359万 | 774万 | 1,682万 |
| 2DK | 29件 | 1,264万 | 685万 | 1,867万 |
| 2LDK | 2件 | 1,258万 | 1,219万 | 1,296万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は24.7万円で、1-2階（22.1万円）と比べて2.6万円（+11.8%）高くなっています。
1-2階
6件
22.1万/㎡
3階以上
35件
24.7万/㎡
最上層と最下層の差: +2.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区竹の塚2丁目8-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1979年12月（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 34.52m² ～ 39.86m² |
| 分譲会社 | 丸一住宅 |
| 施工会社 | 小倉建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
竹ノ塚駅
東武伊勢崎線
学区情報
小学校
保木間小学校
中学校
六月中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スターハイツ竹ノ塚 | 1979 | 20戸 | 20.7万 | 780万 |
| アルコバレーノ竹ノ塚 | 2024 | 50戸 | 122.3万 | 3,100万 |
| エンゼルハイム竹の塚第３ | 1996 | 41戸 | 49.6万 | 3,480万 |
| 第2ハマノビル | 1989 | 11戸 | - | - |
| マキシヴ竹ノ塚 | 2023 | 44戸 | - | - |
| ガリシア竹ノ塚 | 2024 | 40戸 | - | - |
| サニーハイツ竹ノ塚 | 1984 | 16戸 | - | - |
| ライオンズ竹の塚グランサージェ | 2008 | 30戸 | 41.9万 | 3,150万 |
| ヴェラハイツ竹の塚 | 1994 | 67戸 | 57.9万 | 3,650万 |
| 小倉第６マンション | 1979 | 43戸 | 47.2万 | 1,580万 |
| グリーンキャピタル竹ノ塚 | 1986 | 28戸 | 34.7万 | 2,280万 |
売買データ分析（41件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
23件
1,000〜2,000万
18件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 17.5万 | 19.6万 | 31.6万 | 19.2万 | 17.1万 | 31.1万 | 22.2万 | 20.7万 |
| 1LDK | - | - | 19.8万 | 17.3万 | 32.4万 | - | 23.8万 | - |
| 2K | - | - | - | - | 27.7万 | 20.5万 | - | - |
全 41 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 780万 | 20.66万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 780万 | 20.66万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 690万 | 18.89万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 950万 | 23.84万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,080万 | 27.1万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,280万 | 35.03万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,080万 | 27.15万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 2K | 35㎡〜 | 750万 | 20.53万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,190万 | 29.92万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 2K | 35㎡〜 | 1,100万 | 27.66万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,390万 | 34.95万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 680万 | 17.1万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 700万 | 19.16万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 690万 | 17.32万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,190万 | 29.92万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,290万 | 32.43万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,290万 | 32.43万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 790万 | 19.82万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 800万 | 20.12万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 680万 | 17.1万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 790万 | 21.62万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 700万 | 17.6万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 690万 | 17.35万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 880万 | 24.09万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 780万 | 19.61万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 1,010万 | 27.65万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2LDK | 35㎡〜 | 790万 | 21.62万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2LDK | 35㎡〜 | 840万 | 22.99万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 1,090万 | 29.83万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 790万 | 19.86万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 1,010万 | 27.65万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 780万 | 19.61万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 880万 | 22.13万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,100万 | 30.11万/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 740万 | 18.61万/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,030万 | 28.2万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,100万 | 30.11万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 780万 | 19.61万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,080万 | 29.57万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,030万 | 28.19万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,080万 | 29.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の83%）で、平均月額63,600円。
2DK
59,000〜68,000円
63,600円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 低層 | 2LDK | 35㎡〜 | 59,000円 | 1,615円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,634円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 68,000円 | 1,709円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 64,000円 | 1,751円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 59,000円 | 1,615円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 62,000円 | 1,697円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。