ライフピア竹ノ塚ラフィニール
東京都足立区竹の塚6丁目25-4 | 築22年 | 34戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2009201220132023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の40万/㎡から2023年は49.3万/㎡へ、14年間で23.2%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では43.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
77.9万円/㎡
レンジ
58.4〜97.3万円/㎡
市区町村ベースライン 64.3万円/㎡
補正係数 ×1.210
補正係数 ×1.210
代表面積 84.12㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 949件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,921万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 4,921万 | 4,263万 | 5,630万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
44.8万/㎡
4-7階
5件
37.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区竹の塚6丁目25-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-02（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 48.36m² ～ 84.70m² |
| 分譲会社 | 中央住宅 |
| 施工会社 | 多田工営 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
竹ノ塚駅
東武伊勢崎線
学区情報
小学校
渕江小学校
中学校
竹の塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライフピア竹ノ塚ラフィニール | 2004 | 34戸 | 48.7万 | 4,099万 |
| 竹の塚マンション | 1968 | 149戸 | 25.9万 | 850万 |
| ドルフ竹ノ塚アクティオ | 2006 | 25戸 | 59.7万 | 3,380万 |
| シティハウス竹ノ塚 | 2022 | - | - | - |
| エクセレントシティ竹ノ塚駅前 | 2020 | 37戸 | 90.2万 | 4,780万 |
| レーベンハイム竹ノ塚クラヴィス | 2005 | 39戸 | 52.8万 | 3,780万 |
| アクシルコート竹の塚 | 1995 | 65戸 | 69.8万 | 3,790万 |
| 竹の塚コーポラス | 1971 | 57戸 | 42.4万 | 1,880万 |
| ライオンズシティ竹の塚 | 1998 | 48戸 | 68.8万 | 4,980万 |
| ライオンズシティ竹の塚第2 | 1999 | 57戸 | 61.2万 | 3,780万 |
| クリオ竹ノ塚グレイステラス | 2023 | 43戸 | - | - |
足立区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,523円 | 7,199 |
| 1DK/1LDK | 11.7万円 | 3,053円 | 3,463 |
| 2K/2DK | 8.2万円 | 2,097円 | 1,304 |
| 2LDK | 16.2万円 | 2,876円 | 1,770 |
| 3LDK+ | 16.0万円 | 2,333円 | 646 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2012 | 2013 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 40.0万 | 34.2万 | 36.4万 | 49.4万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,099万 | 48.73万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,099万 | 48.72万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 50.87万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,099万 | 48.73万/㎡ |
| 2013年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,890万 | 34.36万/㎡ |
| 2013年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.43万/㎡ |
| 2013年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 36.62万/㎡ |
| 2013年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,290万 | 39.12万/㎡ |
| 2012年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 34.24万/㎡ |
| 2009年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 42.65万/㎡ |
| 2009年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年3月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 123,000円 | 1,658円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 123,000円 | 1,650円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。