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ソフィア西新井

東京都足立区江北4丁目30-3 | 築43年 | 101戸

売買㎡単価の推移

60万40万20万
2013201520172019202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.9万/㎡から2025年は42.6万/㎡へ、12年間で64.4%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万11万10万9万8万
2017201820192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は112,500〜110,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
61.0万円/㎡
レンジ
51.9〜70.2万円/㎡
市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×1.018
代表面積 67.6㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 860件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・27件）で、平均2,916万円です。3LDKが最も高く平均2,916万円、3SLDKは平均2,447万円です。
ー
2件
2,461万
2LDK
3件
2,784万
2SLDK
2件
2,633万
3SDK
2件
2,493万
3DK
2件
2,611万
3LDK
27件
2,916万
3SLDK
3件
2,447万
4DK
4件
2,706万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 2,461万 2,361万 2,560万
2LDK 3件 2,784万 2,736万 2,880万
2SLDK 2件 2,633万 2,163万 3,102万
3SDK 2件 2,493万 2,173万 2,812万
3DK 2件 2,611万 2,512万 2,709万
3LDK 27件 2,916万 1,986万 3,701万
3SLDK 3件 2,447万 2,014万 3,031万
4DK 4件 2,706万 2,296万 3,191万

階数別の㎡単価

1-3階
34.8万/㎡
21件
4-7階
31万/㎡
24件

物件概要

所在地東京都足立区江北4丁目30-3
築年月1983年3月（築43年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数101戸
専有面積67.40m² ～ 67.60m²
分譲会社日商岩井
施工会社大成プレハブ
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
江北駅
JR長崎本線(鳥栖～長崎) / JR佐世保線 / 日暮里・舎人ライナー
徒歩1分

学区情報

小学校
足立区立高野小学校
中学校
足立区立江北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ソフィア西新井 1983 101戸 42.6万 2,880万
西新井スカイハイツB棟 1979 - 51.7万 2,998万
西新井スカイハイツ 1979 133戸 51.7万 2,998万
西新井スカイハイツA棟 1979 - 48.0万 2,980万
西新井大師扇スカイハイツ 1980 302戸 45.1万 2,780万
パレステージ江北２ 2019 53戸 74.4万 2,700万
グリーンパーク扇 1986 53戸 54.6万 3,280万
ライオンズマンション西新井大師第５ 1999 53戸 58.5万 4,180万
パーク西新井 1982 20戸 28.5万 1,999万
モナーク足立高野町 2000 38戸 48.6万 3,090万
大林フローラ西新井 1982 28戸 34.6万 2,290万

売買データ分析（45件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
25件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202320242025
3LDK 33.7万 34.5万 35.8万 32.5万 - 43.8万 38.2万 42.6万
2LDK - - - - 35.2万 - - 42.6万
2SLDK - - - 39.6万 - - 32.3万 -
4DK - 26.3万 - - - - - -
全 45 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 高層 3LDK 65㎡〜 2,880万 42.61万/㎡
2025年4月 中層 2LDK 65㎡〜 2,880万 42.61万/㎡
2024年8月 低層 3LDK 65㎡〜 2,580万 38.17万/㎡
2024年5月 低層 ー 65㎡〜 2,380万 35.21万/㎡
2024年3月 低層 ー 65㎡〜 2,580万 38.17万/㎡
2024年2月 中層 2SLDK 65㎡〜 2,180万 32.25万/㎡
2023年9月 低層 3LDK 65㎡〜 3,080万 45.57万/㎡
2023年7月 高層 3LDK 65㎡〜 2,580万 38.17万/㎡
2023年5月 低層 3LDK 65㎡〜 3,180万 47.05万/㎡
2023年3月 低層 3LDK 65㎡〜 3,300万 48.82万/㎡
2023年12月 低層 3LDK 65㎡〜 2,660万 39.35万/㎡
2021年8月 中層 2LDK 65㎡〜 2,380万 35.21万/㎡
2021年12月 中層 2LDK 65㎡〜 2,380万 35.21万/㎡
2020年9月 低層 3LDK 65㎡〜 2,200万 32.55万/㎡
2020年6月 中層 2SLDK 65㎡〜 2,680万 39.65万/㎡
2019年7月 中層 3LDK 65㎡〜 2,799万 41.41万/㎡
2019年6月 低層 3LDK 65㎡〜 2,390万 35.36万/㎡
2019年2月 中層 3LDK 65㎡〜 1,900万 28.11万/㎡
2019年10月 中層 3LDK 65㎡〜 2,599万 38.45万/㎡
2018年9月 低層 3LDK 65㎡〜 2,380万 35.21万/㎡
2018年7月 低層 3LDK 65㎡〜 2,580万 38.17万/㎡
2018年7月 低層 3LDK 65㎡〜 2,380万 35.21万/㎡
2018年5月 低層 3LDK 65㎡〜 2,390万 35.36万/㎡
2018年5月 高層 4DK 65㎡〜 1,780万 26.34万/㎡
2018年4月 中層 3SLDK 65㎡〜 1,780万 26.34万/㎡
2018年3月 高層 4DK 65㎡〜 1,780万 26.34万/㎡
2018年3月 低層 3LDK 65㎡〜 1,880万 27.82万/㎡
2018年12月 低層 3SLDK 65㎡〜 2,350万 34.77万/㎡
2018年12月 低層 3LDK 65㎡〜 2,390万 35.36万/㎡
2018年10月 中層 3SDK 65㎡〜 2,180万 32.25万/㎡
2017年4月 低層 3LDK 65㎡〜 2,280万 33.73万/㎡
2016年7月 中層 3LDK 65㎡〜 2,399万 35.49万/㎡
2016年5月 中層 3SLDK 65㎡〜 1,450万 21.46万/㎡
2016年1月 低層 3LDK 65㎡〜 1,430万 21.16万/㎡
2016年11月 低層 3LDK 65㎡〜 1,680万 24.86万/㎡
2015年11月 高層 3LDK 65㎡〜 1,490万 22.05万/㎡
2014年9月 低層 3LDK 65㎡〜 1,990万 29.44万/㎡
2014年3月 高層 4DK 65㎡〜 1,790万 26.48万/㎡
2014年3月 高層 3SDK 65㎡〜 1,280万 18.94万/㎡
2014年3月 低層 3LDK 65㎡〜 1,280万 18.94万/㎡
2014年2月 高層 4DK 65㎡〜 1,880万 27.82万/㎡
2014年1月 中層 3LDK 65㎡〜 1,980万 29.3万/㎡
2013年12月 高層 3DK 65㎡〜 1,480万 21.9万/㎡
2013年12月 中層 3LDK 65㎡〜 2,180万 32.25万/㎡
2013年10月 高層 3DK 65㎡〜 1,596万 23.62万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額103,800円。
3LDK
103,800円
92,000〜115,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
3件
全 5 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年3月 中層 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,627円/㎡
2019年3月 低層 3LDK 60㎡〜 92,000円 1,460円/㎡
2018年9月 低層 3LDK 60㎡〜 92,000円 1,460円/㎡
2017年6月 高層 3LDK 65㎡〜 115,000円 1,701円/㎡
2017年2月 中層 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,627円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。