西新井スカイハイツB棟
東京都足立区江北4丁目29-12 | 築47年
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20152018202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の29万/㎡から2026年は53万/㎡へ、11年間で82.9%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では17.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.8万円/㎡
レンジ
42.3〜57.3万円/㎡
市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×0.831
補正係数 ×0.831
代表面積 57.98㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 860件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の33%・6件）で、平均2,283万円です。2SLDKが最も高く平均3,092万円、3DKは平均2,283万円です。
ー
3,078万
5件
2SLDK
3,092万
2件
2LDK
2,636万
3件
3DK
2,283万
6件
3LDK
2,956万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 5件 | 3,078万 | 2,998万 | 3,198万 |
| 2SLDK | 2件 | 3,092万 | 2,986万 | 3,198万 |
| 2LDK | 3件 | 2,636万 | 2,472万 | 2,870万 |
| 3DK | 6件 | 2,283万 | 2,060万 | 2,593万 |
| 3LDK | 2件 | 2,956万 | 2,956万 | 2,956万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は44.5万円で、1-3階（31.7万円）と比べて12.8万円（+40.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
31.7万/㎡
4-7階
16件
44.5万/㎡
最上層と最下層の差: +12.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区江北4丁目29-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1979年6月（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 専有面積 | 57.98m² ～ 62.10m² |
| 分譲会社 | 新泉興産 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
江北駅
JR長崎本線(鳥栖～長崎) / JR佐世保線 / 日暮里・舎人ライナー
🚉
徒歩9分
高野駅
JR因美線 / 日暮里・舎人ライナー
学区情報
小学校
足立区立江北小学校
中学校
足立区立江北桜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 西新井スカイハイツB棟 | 1979 | - | 51.7万 | 2,998万 |
| 西新井スカイハイツ | 1979 | 133戸 | 51.7万 | 2,998万 |
| 西新井スカイハイツA棟 | 1979 | - | 48.0万 | 2,980万 |
| ソフィア西新井 | 1983 | 101戸 | 42.6万 | 2,880万 |
| パレステージ江北２ | 2019 | 53戸 | 74.4万 | 2,700万 |
| 西新井大師扇スカイハイツ | 1980 | 302戸 | 45.1万 | 2,780万 |
| グリーンパーク扇 | 1986 | 53戸 | 54.6万 | 3,280万 |
| パーク西新井 | 1982 | 20戸 | 28.5万 | 1,999万 |
| ライオンズマンション西新井大師第５ | 1999 | 53戸 | 58.5万 | 4,180万 |
| 第４東個西新井マンション２号棟 | 1980 | 62戸 | 37.1万 | 1,780万 |
| 大林フローラ西新井 | 1982 | 28戸 | 34.6万 | 2,290万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ー | - | - | - | - | - | - | 53.4万 | 53.0万 |
| 3DK | 29.0万 | - | - | 28.7万 | 37.6万 | 39.3万 | 37.6万 | - |
| 2SLDK | - | - | - | 41.5万 | - | - | 55.2万 | - |
| 2LDK | - | 30.7万 | 34.3万 | 42.8万 | - | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | ー | 55㎡〜 | 2,998万 | 51.71万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | ー | 55㎡〜 | 3,098万 | 53.44万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | ー | 55㎡〜 | 2,998万 | 51.71万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | ー | 55㎡〜 | 3,198万 | 55.16万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,080万 | 35.88万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,280万 | 39.33万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | ー | 55㎡〜 | 3,098万 | 53.44万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,198万 | 55.16万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,280万 | 39.33万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.99万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.99万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,180万 | 37.6万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 41.55万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.67万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 42.78万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,990万 | 34.33万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 30.71万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。