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ワコー第9梅田マンション

東京都足立区梅田2丁目4-15 | 築51年 | 50戸

推定相場
ワコー第9梅田マンション
最新データ
2026年3月
売買66件 / 賃貸32件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は66.2万円。周辺エリア平均（61.0万円）を8.4%上回って、足立区全体の平均（60.4万円）を9.5%上回っています。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の16万/㎡から2026年は59.5万/㎡へ、13年間で270.7%上昇しました（年平均+20.8%）。直近3年では46.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万
20142017201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の52,500円から2025年には74,500円へ、41.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.5万円/㎡
レンジ
41.2〜61.8万円/㎡
市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×0.860
代表面積 32.34㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 860件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の48%・31件）で、平均1,133万円です。ーが最も高く平均2,122万円、1DKは平均1,133万円です。
ー
3件
2,122万
1R
7件
1,604万
1K
2件
1,210万
1DK
31件
1,133万
1LDK
6件
1,370万
2DK
16件
1,497万
間取り件数平均価格最低最高
ー 3件 2,122万 1,975万 2,415万
1R 7件 1,604万 709万 2,173万
1K 2件 1,210万 930万 1,490万
1DK 31件 1,133万 593万 1,900万
1LDK 6件 1,370万 1,089万 1,701万
2DK 16件 1,497万 1,019万 2,089万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は35.8万円で、1-5階（32.7万円）と比べて3.1万円（+9.5%）高くなっています。
1-5階
32.7万/㎡
48件
6-10階
35.8万/㎡
18件

最上層と最下層の差: +3.1万/㎡

物件概要

所在地東京都足立区梅田2丁目4-15
築年月1975年1月（築51年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付8階建
総戸数50戸
専有面積21.86m² ～ 140.70m²
分譲会社檜不動産
施工会社島藤建設工業
管理会社秀英興産
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
五反野駅
東武伊勢崎線
徒歩9分

学区情報

小学校
梅島小学校
中学校
第九中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ワコー第9梅田マンション 1975 50戸 66.2万 1,900万
ライオンズグローベル五反野ラトーリア 2006 64戸 69.8万 3,980万
レーヴアデル千住新橋 2017 36戸 86.5万 1,780万
メインステージ五反野 1994 29戸 46.1万 2,000万
ウィルローズ梅島 2011 67戸 60.9万 3,880万
ディナスカーラ五反野 2001 53戸 72.0万 5,498万
アークマーク五反野 2024 34戸 94.4万 5,280万
アークマーク五反野イールド 2024 33戸 108.3万 6,060万
ライオンズマンション梅島第5 1992 41戸 - -
新橋ハイツ 1981 13戸 73.0万 1,280万
トップ五反野第４ 1987 18戸 40.2万 740万

売買データ分析（66件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで〜1,000万が25件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
25件
1,000〜2,000万
40件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1DK - - - 37.3万 45.8万 40.7万 50.5万 66.2万
1K - - - - - - 37.1万 46.1万
1LDK - - 45.8万 22.7万 - 40.0万 36.8万 -
1R - - - - - - 39.1万 -
全 66 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 1DK 25㎡〜 1,900万 66.16万/㎡
2026年2月 低層 1K 30㎡〜 1,490万 46.08万/㎡
2026年1月 低層 1DK 25㎡〜 1,900万 66.16万/㎡
2025年7月 低層 1DK 25㎡〜 1,450万 50.49万/㎡
2025年6月 中層 1LDK 30㎡〜 1,180万 36.49万/㎡
2025年4月 低層 1R 25㎡〜 980万 39.13万/㎡
2025年4月 中層 1LDK 35㎡〜 1,490万 37.5万/㎡
2025年2月 中層 1K 25㎡〜 930万 37.13万/㎡
2025年12月 中層 1LDK 30㎡〜 1,180万 36.49万/㎡
2024年8月 中層 1LDK 35㎡〜 1,590万 40.01万/㎡
2024年7月 中層 1DK 20㎡〜 998万 45.66万/㎡
2024年5月 中層 1DK 25㎡〜 770万 30.74万/㎡
2024年4月 高層 1DK 30㎡〜 1,299万 40.17万/㎡
2024年3月 中層 1DK 20㎡〜 1,098万 50.24万/㎡
2024年3月 中層 1DK 20㎡〜 1,180万 53.99万/㎡
2024年2月 高層 1DK 30㎡〜 1,299万 40.17万/㎡
2024年10月 中層 1DK 25㎡〜 598万 23.88万/㎡
2023年9月 中層 1DK 20㎡〜 1,180万 53.99万/㎡
2023年6月 低層 1DK 30㎡〜 1,199万 37.08万/㎡
2023年6月 中層 1DK 20㎡〜 999万 45.7万/㎡
2023年6月 低層 1DK 30㎡〜 1,280万 39.58万/㎡
2023年5月 中層 1DK 20㎡〜 1,280万 58.56万/㎡
2023年4月 低層 1DK 30㎡〜 1,280万 39.58万/㎡
2023年11月 高層 1DK 30㎡〜 1,499万 46.36万/㎡
2023年10月 低層 2DK 40㎡〜 1,380万 31.95万/㎡
2022年8月 低層 1DK 30㎡〜 780万 25.33万/㎡
2022年7月 中層 2LDK 40㎡〜 1,780万 41.21万/㎡
2022年4月 低層 1DK 30㎡〜 1,480万 45.77万/㎡
2022年3月 中層 1LDK 40㎡〜 980万 22.69万/㎡
2022年2月 低層 1DK 30㎡〜 980万 31.82万/㎡
2022年1月 高層 2DK 35㎡〜 1,580万 40.5万/㎡
2022年1月 低層 1DK 25㎡〜 950万 37.93万/㎡
2022年12月 低層 2DK 40㎡〜 1,880万 43.52万/㎡
2022年10月 低層 1DK 30㎡〜 1,480万 45.77万/㎡
2021年10月 低層 1LDK 30㎡〜 1,480万 45.77万/㎡
2020年5月 低層 2DK 35㎡〜 1,080万 27.18万/㎡
2020年1月 低層 2DK 35㎡〜 1,190万 29.95万/㎡
2019年2月 低層 ー 65㎡〜 2,000万 28.59万/㎡
2019年11月 中層 2DK 35㎡〜 950万 23.91万/㎡
2019年10月 中層 2DK 35㎡〜 1,250万 31.46万/㎡
2018年8月 中層 2DK 35㎡〜 1,180万 29.7万/㎡
2018年8月 低層 2DK 35㎡〜 1,180万 29.7万/㎡
2018年6月 高層 2DK 40㎡〜 980万 22.69万/㎡
2018年3月 中層 1DK 20㎡〜 586万 26.81万/㎡
2018年2月 中層 2DK 35㎡〜 1,350万 33.98万/㎡
2018年2月 低層 1R 25㎡〜 550万 20.17万/㎡
2018年2月 低層 2DK 35㎡〜 1,180万 29.7万/㎡
2017年9月 低層 2DK 35㎡〜 1,280万 32.22万/㎡
2017年4月 中層 1DK 20㎡〜 550万 25.16万/㎡
2017年3月 中層 1DK 20㎡〜 550万 25.16万/㎡

他 16 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（32件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の44%）で、平均月額59,979円。2DKなら月額77,545円が相場です。
ワンルーム
85,500円
82,000〜89,000円
1R
80,000円
75,000〜85,000円
1K
71,500円
69,000〜74,000円
1DK
59,979円
46,000〜80,000円
2DK
77,545円
50,000〜90,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
20件
8〜10万
11件
全 32 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 低層 1DK 30㎡〜 75,000円 2,435円/㎡
2025年6月 低層 1DK 30㎡〜 80,000円 2,597円/㎡
2025年2月 中層 1K 25㎡〜 69,000円 2,755円/㎡
2025年1月 中層 1K 25㎡〜 74,000円 2,954円/㎡
2023年9月 高層 ワンルーム 35㎡〜 89,000円 2,457円/㎡
2023年8月 低層 1DK 30㎡〜 60,000円 1,948円/㎡
2023年11月 高層 ワンルーム 35㎡〜 82,000円 2,263円/㎡
2023年11月 高層 1DK 20㎡〜 55,000円 2,292円/㎡
2022年9月 低層 1DK 30㎡〜 70,000円 2,273円/㎡
2020年8月 高層 1DK 20㎡〜 55,000円 2,292円/㎡
2020年6月 高層 1DK 20㎡〜 50,000円 2,083円/㎡
2019年3月 中層 1DK 25㎡〜 55,000円 2,196円/㎡
2019年2月 中層 1DK 25㎡〜 60,000円 2,395円/㎡
2018年8月 高層 2DK 40㎡〜 68,000円 1,700円/㎡
2018年7月 高層 2DK 40㎡〜 70,000円 1,750円/㎡
2018年6月 高層 2DK 40㎡〜 76,000円 1,900円/㎡
2018年6月 中層 2DK 35㎡〜 80,000円 2,013円/㎡
2018年6月 高層 2DK 40㎡〜 78,000円 1,950円/㎡
2018年5月 高層 2DK 40㎡〜 83,000円 2,075円/㎡
2018年5月 高層 2DK 40㎡〜 88,000円 2,200円/㎡
2018年4月 中層 2DK 35㎡〜 85,000円 2,139円/㎡
2018年3月 中層 2DK 35㎡〜 90,000円 2,265円/㎡
2018年11月 中層 2DK 35㎡〜 85,000円 2,139円/㎡
2017年4月 高層 1R 35㎡〜 75,000円 2,056円/㎡
2017年3月 高層 1R 35㎡〜 80,000円 2,193円/㎡
2017年3月 高層 1R 35㎡〜 85,000円 2,330円/㎡
2016年9月 中層 1DK 20㎡〜 46,000円 2,104円/㎡
2016年7月 中層 1DK 25㎡〜 53,700円 2,144円/㎡
2016年6月 高層 1DK 30㎡〜 75,000円 2,319円/㎡
2016年5月 中層 2DK 35㎡〜 50,000円 1,357円/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。