グローベルタワー梅島

東京都足立区梅島3丁目3-35 | 築9年 | 52戸

推定相場

グローベルタワー梅島

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

201920202022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の71.4万/㎡から2025年は79.1万/㎡へ、6年間で10.8%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では10.5%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

16万14万12万10万

201820192020202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の122,500円から2023年には136,000円へ、11.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

119.7万円/㎡

レンジ

89.8〜149.6万円/㎡

市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×1.997

代表面積 46.47㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 860件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の72%・13件）で、平均4,278万円です。3LDKが最も高く平均4,770万円、1LDKは平均3,311万円です。

1LDK

3件

3,311万

2LDK

13件

4,278万

3LDK

2件

4,770万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	3,311万	2,720万	3,661万
2LDK	13件	4,278万	3,116万	5,072万
3LDK	2件	4,770万	4,600万	4,940万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は92.2万円で、1-5階（75.6万円）と比べて16.6万円（+22.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

75.6万/㎡

9件

11-20階

92.2万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +16.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都足立区梅島3丁目3-35
築年月	2017年3月（築9年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	52戸
専有面積	36.72m² ～ 74.96m²
分譲会社	プロスペクト
施工会社	冨士工
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

梅島駅

東武伊勢崎線

徒歩2分

🚉

西新井駅

東武伊勢崎線 / 東武大師線

徒歩10分

学区情報

小学校

足立区立梅島小学校

中学校

足立区立第九中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グローベルタワー梅島	2017	52戸	79.1万	4,600万
ライオンズステーションプラザ梅島	1989	168戸	55.3万	3,480万
ジャルダン梅島マンション	1982	29戸	22.5万	900万
メゾン梅島	1981	29戸	36.0万	2,580万
藤和梅島ハイタウンＣ棟	1980	35戸	32.2万	1,980万
藤和梅島ハイタウンＢ棟	1980	30戸	36.8万	2,580万
藤和梅島ハイタウン	1980	120戸	48.8万	3,190万
ルミード梅島	2025	23戸	107.8万	4,960万
クレヴィスタ梅島	2023	37戸	120.9万	3,150万
ベルモント梅島	1995	57戸	60.4万	3,980万
モナーク梅島	1994	30戸	60.9万	3,299万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	-	-	-	85.6万	79.1万
1LDK	-	64.0万	-	-	99.0万	-
2LDK	71.4万	-	89.4万	88.4万	82.5万	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年10月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	4,600万	79.08万/㎡
2024年9月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	4,980万	85.62万/㎡
2024年9月	13〜15階	1LDK	35㎡〜	3,580万	97.5万/㎡
2024年7月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	4,199万	78.03万/㎡
2024年6月	13〜15階	1LDK	35㎡〜	3,690万	100.5万/㎡
2024年4月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	4,480万	83.24万/㎡
2024年4月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	4,199万	78.03万/㎡
2024年3月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	4,880万	90.68万/㎡
2023年5月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	3,980万	85.65万/㎡
2023年4月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	4,180万	91.85万/㎡
2023年1月	13〜15階	2LDK	45㎡〜	3,990万	87.68万/㎡
2022年4月	13〜15階	2LDK	45㎡〜	4,200万	92.29万/㎡
2022年3月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	3,800万	83.5万/㎡
2022年10月	13〜15階	2LDK	45㎡〜	4,200万	92.29万/㎡
2020年1月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	2,350万	64万/㎡
2019年9月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	3,080万	66.29万/㎡
2019年4月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	2,580万	55.53万/㎡
2019年12月	13〜15階	2LDK	45㎡〜	4,200万	92.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の57%）で、平均月額110,500円。2LDKなら月額137,333円が相場です。

1LDK

110,500円

105,000〜115,000円

2LDK

137,333円

130,000〜145,000円

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年5月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	136,000円	2,927円/㎡
2022年8月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	108,000円	2,941円/㎡
2022年8月	13〜15階	1LDK	35㎡〜	110,000円	2,996円/㎡
2022年7月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	110,000円	2,996円/㎡
2022年5月	13〜15階	1LDK	35㎡〜	112,000円	3,050円/㎡
2022年2月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	145,000円	3,120円/㎡
2022年2月	1〜3階	2LDK	40㎡〜	145,000円	3,295円/㎡
2021年2月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	130,000円	2,857円/㎡
2021年10月	13〜15階	1LDK	35㎡〜	112,000円	3,050円/㎡
2020年3月	13〜15階	1LDK	35㎡〜	112,000円	3,050円/㎡
2020年2月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	105,000円	2,860円/㎡
2019年10月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	138,000円	2,970円/㎡
2018年9月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	130,000円	2,857円/㎡
2018年2月	13〜15階	1LDK	35㎡〜	115,000円	3,132円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。