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藤和梅島ハイタウン

東京都足立区梅島2丁目17-1〜3 | 築46年 | 120戸

推定相場
藤和梅島ハイタウン
最新データ
2025年9月
売買49件 / 賃貸8件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は48.8万円。周辺エリア平均（58.3万円）より16.4%低く、足立区全体の平均（60.4万円）より19.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
201420162018202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の25.6万/㎡から2025年は39.1万/㎡へ、11年間で53.0%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万10万9万
2017201820202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の106,000円から2021年には100,000円へ、5.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
61.0万円/㎡
レンジ
51.9〜70.2万円/㎡
市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×1.018
代表面積 61.45㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 860件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・28件）で、平均3,042万円です。3LDKが最も高く平均3,042万円、3DKは平均2,452万円です。
2LDK
7件
2,669万
3DK
13件
2,452万
3LDK
28件
3,042万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 7件 2,669万 1,960万 2,966万
3DK 13件 2,452万 1,964万 2,978万
3LDK 28件 3,042万 2,180万 3,534万

階数別の㎡単価

1-2階
38.9万/㎡
21件
3階以上
36.5万/㎡
28件

物件概要

所在地東京都足立区梅島2丁目17-1〜3
築年月1980年12月（築46年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数120戸
専有面積58.41m² ～ 70.21m²
分譲会社藤和不動産
施工会社東海興業
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
梅島駅
東武伊勢崎線
徒歩4分

学区情報

小学校
梅島第一小学校
中学校
第十中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
藤和梅島ハイタウン 1980 120戸 48.8万 3,190万
藤和梅島ハイタウンＢ棟 1980 30戸 36.8万 2,580万
藤和梅島ハイタウンＣ棟 1980 35戸 32.2万 1,980万
ジャルダン梅島マンション 1982 29戸 22.5万 900万
クレヴィスタ梅島 2023 37戸 120.9万 3,150万
グローベルタワー梅島 2017 52戸 79.1万 4,600万
メゾン梅島 1981 29戸 36.0万 2,580万
ベルモント梅島 1995 57戸 60.4万 3,980万
ライオンズステーションプラザ梅島 1989 168戸 55.3万 3,480万
マイキャッスル梅島 1994 26戸 59.2万 2,980万
ベリスタ梅島 2010 78戸 66.0万 4,500万

売買データ分析（49件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
38件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920212022202320242025
3LDK 35.3万 37.5万 37.3万 39.5万 49.9万 42.5万 47.7万 41.1万
3DK 29.5万 - - - 40.8万 38.3万 33.9万 32.2万
2LDK - 25.6万 40.1万 - - - 48.2万 38.0万
全 49 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 低層 3LDK 65㎡〜 3,190万 48.77万/㎡
2025年8月 高層 3LDK 65㎡〜 2,980万 45.56万/㎡
2025年5月 低層 3DK 60㎡〜 1,980万 32.23万/㎡
2025年5月 低層 3LDK 65㎡〜 2,180万 33.33万/㎡
2025年3月 高層 3LDK 70㎡〜 2,580万 36.75万/㎡
2025年3月 中層 2LDK 60㎡〜 2,380万 38.02万/㎡
2024年8月 低層 3DK 60㎡〜 2,180万 35.48万/㎡
2024年6月 低層 3LDK 55㎡〜 2,790万 46.56万/㎡
2024年6月 中層 2LDK 55㎡〜 2,890万 48.23万/㎡
2024年5月 低層 3LDK 55㎡〜 2,790万 46.56万/㎡
2024年4月 高層 2LDK 55㎡〜 2,890万 48.23万/㎡
2024年3月 低層 3LDK 55㎡〜 2,998万 50.03万/㎡
2024年1月 中層 2LDK 55㎡〜 2,990万 49.9万/㎡
2024年1月 中層 2LDK 55㎡〜 2,790万 46.56万/㎡
2024年11月 低層 3DK 60㎡〜 1,980万 32.23万/㎡
2023年9月 低層 3LDK 70㎡〜 2,980万 42.45万/㎡
2023年6月 低層 3DK 55㎡〜 2,280万 38.47万/㎡
2023年1月 低層 3DK 55㎡〜 2,480万 41.84万/㎡
2023年11月 中層 3DK 55㎡〜 2,080万 34.71万/㎡
2022年9月 高層 3LDK 55㎡〜 2,990万 49.9万/㎡
2022年12月 低層 3DK 55㎡〜 2,180万 36.38万/㎡
2022年11月 低層 3DK 55㎡〜 2,680万 45.21万/㎡
2021年2月 低層 3LDK 65㎡〜 2,580万 39.45万/㎡
2019年5月 高層 3LDK 65㎡〜 2,699万 41.27万/㎡
2019年4月 低層 3LDK 70㎡〜 2,480万 35.33万/㎡
2019年3月 低層 3LDK 70㎡〜 2,480万 35.33万/㎡
2019年1月 中層 2LDK 55㎡〜 2,380万 40.15万/㎡
2018年8月 中層 3LDK 55㎡〜 2,390万 40.32万/㎡
2018年6月 中層 2LDK 55㎡〜 1,520万 25.64万/㎡
2018年5月 低層 3LDK 70㎡〜 2,280万 32.48万/㎡
2018年3月 低層 3LDK 70㎡〜 2,380万 33.9万/㎡
2018年3月 高層 3LDK 70㎡〜 2,480万 35.33万/㎡
2018年11月 低層 3LDK 70㎡〜 2,570万 36.61万/㎡
2018年11月 高層 3LDK 65㎡〜 2,699万 41.27万/㎡
2018年11月 中層 3LDK 55㎡〜 2,290万 38.63万/㎡
2018年11月 高層 3LDK 60㎡〜 2,499万 39.92万/㎡
2018年11月 低層 3LDK 70㎡〜 2,740万 39.03万/㎡
2017年6月 中層 3DK 55㎡〜 1,750万 29.53万/㎡
2017年11月 低層 3LDK 70㎡〜 2,480万 35.33万/㎡
2016年5月 高層 2SLDK 65㎡〜 2,190万 33.49万/㎡
2016年3月 高層 3LDK 65㎡〜 2,190万 33.49万/㎡
2016年2月 高層 3LDK 65㎡〜 2,480万 37.92万/㎡
2015年3月 中層 3LDK 65㎡〜 2,180万 33.33万/㎡
2014年9月 高層 3DK 55㎡〜 1,680万 28.35万/㎡
2014年9月 中層 3DK 55㎡〜 1,660万 28.01万/㎡
2014年4月 中層 3DK 55㎡〜 1,690万 28.51万/㎡
2014年2月 中層 3DK 55㎡〜 1,380万 23.29万/㎡
2014年12月 中層 3LDK 65㎡〜 1,480万 22.63万/㎡
2014年11月 中層 3LDK 65㎡〜 1,480万 22.63万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の63%）で、平均月額105,000円。3LDKなら月額111,667円が相場です。
2LDK
105,000円
95,000〜120,000円
3LDK
111,667円
105,000〜125,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
7件
全 8 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年5月 低層 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,803円/㎡
2020年8月 高層 3LDK 55㎡〜 105,000円 1,806円/㎡
2018年12月 中層 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,781円/㎡
2017年9月 低層 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,803円/㎡
2017年9月 低層 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,983円/㎡
2017年9月 低層 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,163円/㎡
2017年2月 高層 3LDK 55㎡〜 105,000円 1,806円/㎡
2017年10月 低層 2LDK 55㎡〜 95,000円 1,712円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。