ハイズ梅島コンフォール

東京都足立区梅島1丁目1-4 | 築6年 | 42戸

推定相場

ハイズ梅島コンフォール

賃料の推移

15万12万9万6万

202020212022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2020年の82,854円から2025年には93,000円へ、12.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

86.1万円/㎡

レンジ

64.5〜107.6万円/㎡

市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×1.436

代表面積 43.61㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 860件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の21%・3件）で、平均4,591万円です。２ＬＤＫが最も高く平均4,591万円、1Kは平均2,570万円です。

３ＬＤＫ

3件

4,001万

２ＬＤＫ

3件

4,591万

１ＬＤＫ

2件

3,690万

１Ｋ

2件

2,884万

2件

2,570万

1LDK

2件

3,880万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	3件	4,001万	1,488万	5,556万
２ＬＤＫ	3件	4,591万	3,714万	5,933万
１ＬＤＫ	2件	3,690万	3,241万	4,138万
１Ｋ	2件	2,884万	2,874万	2,894万
1K	2件	2,570万	2,480万	2,659万
1LDK	2件	3,880万	3,860万	3,900万

物件概要

所在地	東京都足立区梅島1丁目1-4
築年月	2020年4月（築6年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	42戸
専有面積	26.29m² ～ 43.61m²
施工会社	カシワバラ・コーポレーション
管理会社	メイプルリビングサービス
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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梅島駅

東武伊勢崎線

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東武伊勢崎線

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西新井駅

東武伊勢崎線 / 東武大師線

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綾瀬駅

JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ千代田線

徒歩33分

学区情報

小学校

足立区小学校・中学校学区

中学校

足立区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハイズ梅島コンフォール	2020	42戸	88.5万	3,860万
ミルーナヒルズエグラス梅島	2016	27戸	84.6万	3,580万
ルイシャトレ梅島	1996	28戸	63.8万	4,180万
パレステージ梅島シャインコート	2015	35戸	65.0万	4,180万
クアトロノーヴェ梅島	2014	28戸	59.1万	2,980万
ヴィルヌーブ梅島	1996	43戸	45.7万	2,290万
SSKグリーンパーク中央本町	1990	14戸	63.8万	4,690万
リライア五反野	2016	32戸	74.5万	1,900万
アークマーク五反野	2024	34戸	94.4万	5,280万
アークマーク五反野イールド	2024	33戸	108.3万	6,060万
ライオンズマンション梅島第5	1992	41戸	-	-

売買データ分析（4件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2024	2025
1K	101.9万	94.3万

全 4 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,480万	94.34万/㎡
2025年3月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,900万	89.43万/㎡
2025年10月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,860万	88.52万/㎡
2024年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,680万	101.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（65件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の71%）で、平均月額76,587円。1LDKなら月額113,278円が相場です。

76,587円

73,000〜81,000円

1LDK

113,278円

106,000〜125,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

42件

8〜10万

4件

10〜15万

19件

全 65 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	1〜3階	1K	25㎡〜	78,000円	3,041円/㎡
2025年5月	1〜3階	1K	25㎡〜	78,000円	2,967円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	25㎡〜	80,000円	3,043円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	25㎡〜	80,000円	3,119円/㎡
2025年4月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	125,000円	2,866円/㎡
2025年4月	4〜6階	1DK	40㎡〜	135,000円	3,095円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	75,000円	2,905円/㎡
2024年5月	7〜9階	1K	25㎡〜	77,000円	2,929円/㎡
2024年5月	1〜3階	1K	25㎡〜	74,000円	2,815円/㎡
2024年5月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	110,000円	2,522円/㎡
2024年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	76,000円	2,943円/㎡
2024年4月	10〜12階	1K	25㎡〜	77,000円	3,002円/㎡
2024年3月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	125,000円	2,866円/㎡
2024年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	76,000円	2,963円/㎡
2024年1月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	125,000円	2,866円/㎡
2024年10月	10〜12階	1K	25㎡〜	81,000円	3,138円/㎡
2024年10月	10〜12階	1K	25㎡〜	81,000円	3,138円/㎡
2023年9月	7〜9階	1K	25㎡〜	76,500円	2,910円/㎡
2023年9月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	113,000円	2,591円/㎡
2023年9月	10〜12階	1K	25㎡〜	77,500円	3,001円/㎡
2023年9月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	113,000円	2,591円/㎡
2023年5月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	111,000円	2,545円/㎡
2023年4月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	110,000円	2,522円/㎡
2023年4月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	111,000円	2,545円/㎡
2023年3月	10〜12階	1K	25㎡〜	78,000円	3,021円/㎡
2023年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	75,000円	2,906円/㎡
2023年3月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	115,000円	2,637円/㎡
2023年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	73,000円	2,777円/㎡
2023年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	73,000円	2,777円/㎡
2023年12月	7〜9階	1K	25㎡〜	79,000円	3,005円/㎡

他 35 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。