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東京アクアージュ

東京都足立区栗原3丁目25-1 | 築23年 | 289戸

推定相場
東京アクアージュ
最新データ
2025年9月
売買106件 / 賃貸12件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は68.9万円。周辺エリア平均（54.7万円）を26.0%上回って、足立区全体の平均（60.4万円）を14.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
2009201220152018202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の41.8万/㎡から2025年は64.5万/㎡へ、16年間で54.2%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では10.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

39万31万23万15万
2014201820202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の179,000円から2022年には350,000円へ、95.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・51件）で、平均5,093万円です。ーが最も高く平均6,504万円、2LDKは平均4,659万円です。
ー
2件
6,504万
2LDK
2件
4,659万
2SLDK
2件
5,198万
3LDK
51件
5,093万
3SLDK
3件
6,498万
4LDK
46件
5,768万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 6,504万 5,322万 7,685万
2LDK 2件 4,659万 4,259万 5,059万
2SLDK 2件 5,198万 4,488万 5,907万
3LDK 51件 5,093万 3,889万 7,011万
3SLDK 3件 6,498万 6,250万 6,944万
4LDK 46件 5,768万 4,203万 7,944万

階数別の㎡単価

1-5階
46.5万/㎡
68件
6-10階
47.1万/㎡
26件
11-20階
44.9万/㎡
12件

物件概要

所在地東京都足立区栗原3丁目25-1
築年月2003年3月（築23年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数289戸
専有面積67.09m² ～ 122.31m²
分譲会社コスモスイニシア 東武鉄道
施工会社前田建設工業
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大師前駅
東武大師線
徒歩6分
🚉
西新井駅
東武伊勢崎線 / 東武大師線
徒歩9分

学区情報

小学校
栗原小学校
中学校
第十中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
東京アクアージュ 2003 289戸 68.9万 4,630万
レーベンハイム西新井クランポート 2004 42戸 47.8万 3,480万
エンゼルハイム西新井大師 1999 24戸 64.2万 4,190万
ＴＫハイム西新井 1989 14戸 45.2万 1,480万
エスユーハイム 1984 16戸 30.1万 1,980万
グランフォース西新井アヴェニール 2013 39戸 115.5万 4,700万
ヴェルビュ西新井 2000 40戸 89.5万 5,680万
西新井ハイツ 1983 5戸 46.5万 1,780万
プレールドゥーク西新井 2020 23戸 - -
ファーストレジデンス西新井 2008 103戸 55.6万 3,980万
日神パレステージ西新井 2011 39戸 77.8万 4,998万

売買データ分析（106件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで4,000〜5,000万が32件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
58件
4,000〜5,000万
32件
5,000〜7,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 45.6万 45.1万 47.4万 51.3万 58.0万 60.8万 64.6万 67.7万
4LDK 40.2万 40.8万 40.9万 - - 54.6万 50.7万 61.2万
3SLDK - - - 55.5万 - - - -
ー - - 48.1万 - - - - -
全 106 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,980万 65.01万/㎡
2025年8月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 6,480万 78.07万/㎡
2025年7月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 4,500万 54.62万/㎡
2025年3月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 4,780万 57.59万/㎡
2025年2月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 5,280万 65.17万/㎡
2025年1月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 4,500万 54.62万/㎡
2025年11月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 4,630万 68.87万/㎡
2025年11月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 5,880万 71.76万/㎡
2024年2月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 4,498万 50.67万/㎡
2024年1月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 6,180万 64.6万/㎡
2023年9月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 5,180万 55.69万/㎡
2023年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,780万 63.72万/㎡
2023年2月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 4,500万 54.62万/㎡
2023年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,299万 57.31万/㎡
2023年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,180万 54.57万/㎡
2023年12月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 4,980万 53.54万/㎡
2023年10月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 6,480万 67.74万/㎡
2022年7月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,780万 63.72万/㎡
2022年6月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 4,980万 60.6万/㎡
2022年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,500万 48.89万/㎡
2022年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,480万 59.72万/㎡
2022年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,299万 57.31万/㎡
2021年7月 1〜3階 3SLDK 95㎡〜 5,480万 55.46万/㎡
2021年6月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,990万 48.53万/㎡
2021年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,780万 52.76万/㎡
2021年3月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 4,980万 53.55万/㎡
2021年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,780万 50.39万/㎡
2020年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,480万 48.61万/㎡
2020年5月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 3,800万 40.85万/㎡
2020年4月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 4,398万 45.98万/㎡
2020年3月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 4,498万 47.02万/㎡
2020年3月 1〜3階 ー 95㎡〜 4,598万 48.07万/㎡
2020年1月 7〜9階 2LDK 80㎡〜 3,680万 44.76万/㎡
2020年10月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,998万 48.17万/㎡
2019年7月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,680万 44.34万/㎡
2019年2月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 3,480万 40.76万/㎡
2019年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,280万 45.82万/㎡
2018年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,280万 43.73万/㎡
2018年9月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 3,680万 39.56万/㎡
2018年8月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,280万 43.51万/㎡
2018年7月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,780万 50.14万/㎡
2018年3月 7〜9階 2SLDK 75㎡〜 3,480万 46.16万/㎡
2018年3月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,490万 42.47万/㎡
2018年1月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,680万 44.92万/㎡
2018年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,480万 48.57万/㎡
2018年10月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 3,480万 40.76万/㎡
2017年8月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 3,799万 46.11万/㎡
2017年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,480万 48.57万/㎡
2017年4月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 3,799万 46.11万/㎡
2017年4月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 4,280万 51.95万/㎡

他 56 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額172,889円。4LDKなら月額223,333円が相場です。
3LDK
172,889円
160,000〜180,000円
4LDK
223,333円
140,000〜350,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
10件
30万以上
1件
全 12 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年12月 4〜6階 4LDK 110㎡〜 350,000円 3,151円/㎡
2021年2月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 160,000円 2,128円/㎡
2020年12月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 165,000円 2,194円/㎡
2019年7月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 140,000円 1,615円/㎡
2019年6月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 170,000円 2,067円/㎡
2019年4月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 180,000円 2,189円/㎡
2019年10月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 165,000円 2,006円/㎡
2018年1月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 179,000円 2,384円/㎡
2016年6月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 179,000円 2,188円/㎡
2016年6月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 179,000円 2,177円/㎡
2016年4月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 180,000円 1,935円/㎡
2014年11月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 179,000円 2,177円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。