東綾瀬公園ハイライズシーズンスクエア

東京都足立区東綾瀬3丁目10-3 | 築12年 | 136戸

推定相場

東綾瀬公園ハイライズシーズンスクエア

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

201520172020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の51.4万/㎡から2025年は83.8万/㎡へ、10年間で63.1%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では28.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

76.5万円/㎡

レンジ

65.0〜87.9万円/㎡

市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×1.276

代表面積 70.67㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 860件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の95%・38件）で、平均4,884万円です。4LDKが最も高く平均5,645万円、3LDKは平均4,884万円です。

3LDK

38件

4,884万

4LDK

2件

5,645万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	38件	4,884万	4,028万	6,280万
4LDK	2件	5,645万	4,838万	6,451万

階数別の㎡単価

1-3階

60.1万/㎡

13件

4-7階

57.6万/㎡

19件

8階以上

57.5万/㎡

10件

物件概要

所在地	東京都足立区東綾瀬3丁目10-3
築年月	2014年2月（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	136戸
専有面積	65.68m² ～ 80.87m²
分譲会社	新日鉄興和不動産
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	日鉄興和不動産コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

北綾瀬駅

東京メトロ千代田線

徒歩9分

🚉

綾瀬駅

JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ千代田線

徒歩17分

学区情報

小学校

東綾瀬小学校

中学校

蒲原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
東綾瀬公園ハイライズシーズンスクエア	2014	136戸	88.8万	6,280万
東綾瀬公園ハイライズ	2014	291戸	87.8万	6,180万
東綾瀬公園ハイライズアーバンスクエア	2014	155戸	87.8万	6,180万
グリーンパーク東綾瀬４	1989	13戸	36.8万	2,440万
ジェイパーク綾瀬	1995	27戸	55.0万	3,340万
レインボー綾瀬	1989	12戸	31.4万	1,260万
グリーンパーク東綾瀬公園	1987	29戸	58.0万	3,480万
東急ドエルアルス北綾瀬	1987	25戸	52.8万	3,490万
グリーンパーク北綾瀬７	1991	30戸	40.0万	880万
グレースヒル８７８	1987	36戸	42.9万	2,300万
アンビシャス綾瀬	2009	30戸	63.7万	4,480万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで4,000〜5,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

23件

4,000〜5,000万

15件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	49.9万	53.5万	51.8万	56.5万	64.1万	65.1万	70.5万	83.8万
4LDK	-	-	52.0万	-	-	-	-	-

全 42 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	5,780万	84.27万/㎡
2025年1月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	5,380万	78.44万/㎡
2025年10月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	6,280万	88.79万/㎡
2024年12月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	4,980万	70.47万/㎡
2023年1月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	4,280万	60.4万/㎡
2023年1月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	4,480万	63.22万/㎡
2023年11月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	5,080万	71.69万/㎡
2022年9月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	4,180万	58.99万/㎡
2022年9月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	4,280万	60.4万/㎡
2022年9月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	4,480万	63.22万/㎡
2022年8月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	4,580万	64.63万/㎡
2022年4月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	4,680万	66.04万/㎡
2022年10月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	4,680万	66.04万/㎡
2022年10月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	4,480万	63.57万/㎡
2022年10月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	4,898万	69.58万/㎡
2021年9月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	3,980万	58.03万/㎡
2021年9月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	3,790万	53.48万/㎡
2021年8月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.28万/㎡
2021年7月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.16万/㎡
2021年5月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	4,180万	59.15万/㎡
2021年11月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	4,150万	58.73万/㎡
2021年11月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	3,780万	53.45万/㎡
2020年7月	9〜10階	4LDK	80㎡〜	4,180万	51.97万/㎡
2020年6月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	3,880万	52.77万/㎡
2020年5月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.45万/㎡
2020年2月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	3,780万	55.11万/㎡
2018年8月	5〜6階	2SLDK	65㎡〜	3,790万	55.56万/㎡
2018年1月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	3,620万	52.78万/㎡
2018年1月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	3,830万	54.2万/㎡
2017年6月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	3,250万	47.39万/㎡
2017年11月	3〜4階	3SLDK	70㎡〜	3,490万	49.25万/㎡
2017年10月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	3,880万	54.91万/㎡
2017年10月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	3,250万	47.39万/㎡
2016年9月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	3,580万	50.66万/㎡
2016年6月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	3,680万	52.08万/㎡
2016年3月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	3,390万	49.43万/㎡
2016年2月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	3,280万	47.82万/㎡
2016年2月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	3,480万	50.74万/㎡
2016年12月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	3,580万	52.2万/㎡
2015年5月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	3,480万	52.99万/㎡
2015年3月	9〜10階	4LDK	80㎡〜	4,180万	51.97万/㎡
2015年11月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	3,380万	49.28万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額146,250円。

3LDK

146,250円

140,000〜155,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

1件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年8月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	145,000円	2,106円/㎡
2019年2月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	145,000円	2,106円/㎡
2018年11月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	155,000円	2,193円/㎡
2014年9月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,034円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。