エミネス北綾瀬
東京都足立区東和5丁目10-9 | 築46年 | 27戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
201320152018202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.9万/㎡から2026年は48万/㎡へ、13年間で109.2%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では37.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.5万円/㎡
レンジ
42.7〜52.2万円/㎡
市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×0.792
補正係数 ×0.792
代表面積 51.71㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 860件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の62%・16件）で、平均1,821万円です。3LDKが最も高く平均2,043万円、3DKは平均1,664万円です。
2LDK
1,821万
16件
3DK
1,664万
5件
3LDK
2,043万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 16件 | 1,821万 | 1,393万 | 2,480万 |
| 3DK | 5件 | 1,664万 | 1,354万 | 2,012万 |
| 3LDK | 5件 | 2,043万 | 1,837万 | 2,185万 |
階数別の㎡単価
1-2階
4件
28.9万/㎡
3階以上
23件
27.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区東和5丁目10-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1980年5月（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 51.00m² ～ 57.71m² |
| 分譲会社 | 門井不動産 |
| 施工会社 | 東急プレハブ |
| 管理会社 | 関東ビル |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
北綾瀬駅
東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
東渕江小学校
中学校
蒲原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エミネス北綾瀬 | 1980 | 27戸 | 48.0万 | 2,480万 |
| イトーピア北綾瀬 | 1992 | 90戸 | 81.8万 | 4,980万 |
| パティーナ北綾瀬 | 2021 | 33戸 | 101.4万 | 2,600万 |
| レクセルガーデン北綾瀬 | 2008 | 28戸 | 88.5万 | 6,280万 |
| ライオンズマンション北綾瀬第５ | 1992 | 39戸 | 38.7万 | 860万 |
| 東和ロイヤルプラザ | 1981 | 25戸 | 41.3万 | 2,590万 |
| ライオンズマンション綾瀬谷中公園 | 1993 | 86戸 | 77.8万 | 3,980万 |
| グランフォーレ北綾瀬 | 2008 | 29戸 | 53.0万 | 3,399万 |
| レクセルマンション北綾瀬 | 1997 | 95戸 | 49.7万 | 3,280万 |
| ライオンズガーデン綾瀬谷中公園 | 1996 | 31戸 | 57.6万 | 1,080万 |
| 秀和綾瀬レジデンス | 1983 | 46戸 | 45.7万 | 2,180万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
25件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 23.8万 | 26.2万 | 23.8万 | - | 27.5万 | 34.8万 | 33.6万 | 48.0万 |
| 3LDK | - | - | - | 36.4万 | 32.8万 | - | - | - |
| 3DK | - | - | - | 22.6万 | - | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 47.96万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 34.43万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,699万 | 32.86万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,799万 | 34.8万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,498万 | 28.98万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,598万 | 30.91万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,498万 | 25.96万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,698万 | 32.84万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,798万 | 34.77万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,170万 | 22.63万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,888万 | 36.52万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,170万 | 22.63万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,880万 | 36.36万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,230万 | 23.79万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,490万 | 28.82万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 30.56万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,080万 | 20.89万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,230万 | 23.79万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 880万 | 17.02万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,390万 | 26.89万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,230万 | 23.79万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,290万 | 24.95万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,290万 | 25.3万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,290万 | 24.95万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,060万 | 20.51万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,060万 | 20.51万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,185万 | 22.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。