グリーンパーク第２東綾瀬
東京都足立区東和4丁目11-26 | 築39年 | 28戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
2017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の26.8万/㎡から2024年は41.8万/㎡へ、7年間で55.8%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では20.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.2万円/㎡
レンジ
46.1〜62.3万円/㎡
市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×0.904
補正係数 ×0.904
代表面積 47.73㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 860件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の28%・5件）で、平均2,664万円です。2LDKが最も高く平均2,664万円、2DKは平均1,558万円です。
1SDK
2,565万
5件
1SLDK
2,240万
3件
2DK
1,558万
5件
2LDK
2,664万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SDK | 5件 | 2,565万 | 2,363万 | 2,867万 |
| 1SLDK | 3件 | 2,240万 | 2,147万 | 2,425万 |
| 2DK | 5件 | 1,558万 | 1,419万 | 1,778万 |
| 2LDK | 5件 | 2,664万 | 2,460万 | 3,093万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は43.3万円で、1-3階（33.4万円）と比べて9.9万円（+29.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
33.4万/㎡
4-7階
19件
43.3万/㎡
最上層と最下層の差: +9.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区東和4丁目11-26 |
|---|---|
| 築年月 | 1987年10月（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 41.08m² ～ 53.32m² |
| 分譲会社 | 箕輪不動産 |
| 施工会社 | 新日本建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
亀有駅
JR常磐線(上野～取手)
🚉
徒歩18分
北綾瀬駅
東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
東渕江小学校
中学校
蒲原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンパーク第２東綾瀬 | 1987 | 28戸 | 30.0万 | 1,430万 |
| 亀有第１０ウイーンハイツ | 1979 | 62戸 | 18.1万 | 840万 |
| 亀有ガーデンハウス | 1991 | 45戸 | 55.4万 | 3,780万 |
| ローヤルシティ亀有親水公園 | 2004 | 38戸 | 51.0万 | 3,398万 |
| コスモ亀有 | 1986 | 43戸 | 51.2万 | 3,180万 |
| グリーンプラザ東綾瀬 | 1991 | 11戸 | 42.5万 | 1,260万 |
| セザール亀有親水公園 | 2000 | 37戸 | 53.7万 | 3,480万 |
| トーキョーガーデンスイート | 2007 | 555戸 | 92.4万 | 7,280万 |
| セザール第二亀有 | 1997 | 32戸 | 57.6万 | 3,990万 |
| サンクレイドル綾瀬東 | 2004 | 25戸 | 59.2万 | 3,280万 |
| グリーンキャピタル亀有 | 1990 | 26戸 | 59.4万 | 2,580万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 26.8万 | - | - | 30.0万 | - | 30.0万 | 30.0万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 51.2万 | 54.6万 | 47.7万 |
| 1SDK | - | - | - | - | 53.1万 | 48.7万 | - |
| 1SLDK | - | - | 33.4万 | - | - | 49.2万 | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,430万 | 29.96万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 47.7万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 47.7万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,980万 | 48.2万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1SDK | 45㎡〜 | 2,290万 | 48.01万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1SDK | 45㎡〜 | 2,290万 | 47.98万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 2,350万 | 49.24万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,430万 | 29.96万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,998万 | 57.66万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1SDK | 45㎡〜 | 2,390万 | 50.08万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,680万 | 51.54万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,430万 | 29.96万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1SDK | 45㎡〜 | 2,490万 | 52.17万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1SDK | 45㎡〜 | 2,580万 | 54.06万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,290万 | 51.2万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,430万 | 29.96万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,778万 | 33.35万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,778万 | 33.35万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,790万 | 35.71万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,780万 | 35.51万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,280万 | 26.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。