ローヤルシティ亀有親水公園
東京都足立区東和4丁目8-12 | 築22年 | 38戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20092012201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の36.1万/㎡から2021年は51万/㎡へ、12年間で41.3%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では19.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.7万円/㎡
レンジ
54.6〜66.8万円/㎡
市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×1.013
補正係数 ×1.013
代表面積 74.4㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 860件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・10件）で、平均4,233万円です。3LDKが最も高く平均4,233万円、2LDKは平均3,303万円です。
2LDK
3,303万
4件
2SLDK
3,780万
2件
3LDK
4,233万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 3,303万 | 3,124万 | 3,585万 |
| 2SLDK | 2件 | 3,780万 | 3,780万 | 3,780万 |
| 3LDK | 10件 | 4,233万 | 3,449万 | 5,300万 |
階数別の㎡単価
1-3階
9件
42.7万/㎡
4-7階
7件
40.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区東和4丁目8-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年7月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 59.94m² ～ 76.59m² |
| 分譲会社 | 藤澤建設 |
| 施工会社 | 藤澤建設 |
| 管理会社 | 藤澤建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
亀有駅
JR常磐線(上野～取手)
学区情報
小学校
東渕江小学校
中学校
蒲原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローヤルシティ亀有親水公園 | 2004 | 38戸 | 51.0万 | 3,398万 |
| コスモ亀有 | 1986 | 43戸 | 51.2万 | 3,180万 |
| グリーンパーク第２東綾瀬 | 1987 | 28戸 | 30.0万 | 1,430万 |
| 亀有第１０ウイーンハイツ | 1979 | 62戸 | 18.1万 | 840万 |
| 亀有ガーデンハウス | 1991 | 45戸 | 55.4万 | 3,780万 |
| グリーンプラザ東綾瀬 | 1991 | 11戸 | 42.5万 | 1,260万 |
| セザール亀有親水公園 | 2000 | 37戸 | 53.7万 | 3,480万 |
| ダイアパレス亀有親水公園 | 1997 | 36戸 | 69.1万 | 5,199万 |
| サンヴェール亀有 | 1994 | 34戸 | 61.9万 | 3,798万 |
| ネオコーポ亀有B棟 | 1977 | 70戸 | 43.4万 | 2,680万 |
| ミルーナヒルズ亀有 | 2020 | 33戸 | 84.9万 | 3,280万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2012 | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 36.1万 | 40.5万 | 37.2万 | 37.4万 | 40.9万 | - | 41.4万 | 51.0万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 46.4万 | 46.7万 | 45.0万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,398万 | 51.02万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 42.75万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,699万 | 45.03万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,699万 | 45.03万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.06万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,799万 | 46.7万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,130万 | 40.87万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,130万 | 40.87万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.89万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 46.38万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.37万/㎡ |
| 2012年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.24万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,630万 | 39.49万/㎡ |
| 2011年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.53万/㎡ |
| 2009年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35万/㎡ |
| 2009年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,850万 | 37.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。