セザール亀有親水公園

東京都足立区東和4丁目3-25 | 築26年 | 37戸

推定相場

セザール亀有親水公園

売買㎡単価の推移

70万50万30万

2009201220152018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の39.6万/㎡から2025年は53.7万/㎡へ、16年間で35.5%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では11.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

60.7万円/㎡

レンジ

54.6〜66.8万円/㎡

市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×1.013

代表面積 62.17㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 860件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・35件）で、平均3,662万円です。2SDKが最も高く平均4,304万円、3DKは平均2,628万円です。

2SDK

2件

4,304万

2SLDK

8件

3,459万

3DK

3件

2,628万

3LDK

35件

3,662万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SDK	2件	4,304万	4,059万	4,549万
2SLDK	8件	3,459万	3,056万	3,910万
3DK	3件	2,628万	2,391万	2,940万
3LDK	35件	3,662万	2,683万	4,397万

階数別の㎡単価

1-3階

41.5万/㎡

21件

4-7階

43.1万/㎡

21件

8階以上

37.7万/㎡

7件

物件概要

所在地	東京都足立区東和4丁目3-25
築年月	2000年3月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	37戸
専有面積	54.81m² ～ 65.34m²
分譲会社	セザール
施工会社	三菱建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

亀有駅

JR常磐線(上野～取手)

徒歩11分

学区情報

小学校

足立区立北三谷小学校

中学校

足立区立蒲原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セザール亀有親水公園	2000	37戸	53.7万	3,480万
グリーンプラザ東綾瀬	1991	11戸	42.5万	1,260万
亀有ガーデンハウス	1991	45戸	55.4万	3,780万
亀有グリーンマンション	1982	62戸	56.5万	3,799万
ローヤルシティ亀有親水公園	2004	38戸	51.0万	3,398万
グリーンパーク第２東綾瀬	1987	28戸	30.0万	1,430万
グリーンキャピタル亀有	1990	26戸	59.4万	2,580万
コスモ亀有	1986	43戸	51.2万	3,180万
亀有第１０ウイーンハイツ	1979	62戸	18.1万	840万
センチュリー亀有	2020	34戸	67.6万	3,750万
ワコーレ亀有２	1989	29戸	48.0万	900万

売買データ分析（49件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

33件

3,000〜4,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	41.0万	39.9万	50.5万	47.1万	56.0万	60.8万	53.7万	53.7万
2SLDK	-	-	-	-	49.6万	61.0万	-	-
3DK	37.0万	34.4万	-	-	-	-	-	-
2SDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 49 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	中層	3LDK	60㎡〜	3,480万	53.7万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	60㎡〜	3,480万	53.7万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	60㎡〜	3,780万	60.81万/㎡
2023年2月	低層	2SLDK	60㎡〜	3,790万	61.01万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	60㎡〜	3,280万	52.76万/㎡
2022年9月	低層	2SSLDK	60㎡〜	2,780万	44.75万/㎡
2022年7月	中層	3LDK	60㎡〜	3,680万	59.23万/㎡
2022年7月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,980万	47.97万/㎡
2022年5月	低層	2SLDK	60㎡〜	3,180万	51.19万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	60㎡〜	2,880万	46.33万/㎡
2021年12月	低層	3LDK	60㎡〜	2,980万	47.97万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	65㎡〜	3,299万	50.5万/㎡
2019年2月	高層	3DK	55㎡〜	1,980万	34.38万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	60㎡〜	2,480万	39.92万/㎡
2018年7月	高層	3DK	55㎡〜	1,980万	34.38万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	60㎡〜	2,480万	39.92万/㎡
2018年5月	高層	3DK	55㎡〜	2,280万	39.59万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	60㎡〜	2,680万	43.14万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,650万	40.56万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,650万	40.56万/㎡
2017年9月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,350万	37.83万/㎡
2017年9月	高層	3LDK	60㎡〜	2,700万	43.43万/㎡
2017年9月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,550万	41.05万/㎡
2017年9月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,650万	42.66万/㎡
2017年7月	高層	3LDK	60㎡〜	2,880万	46.33万/㎡
2017年6月	高層	3LDK	60㎡〜	2,990万	48.1万/㎡
2016年8月	中層	3LDK	60㎡〜	2,680万	41.36万/㎡
2016年5月	中層	3LDK	60㎡〜	2,480万	38.27万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	60㎡〜	2,480万	38.27万/㎡
2016年12月	高層	3LDK	60㎡〜	2,990万	48.1万/㎡
2015年2月	低層	2SDK	60㎡〜	2,630万	42.34万/㎡
2014年9月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,990万	32.03万/㎡
2014年12月	低層	2SDK	60㎡〜	2,680万	43.14万/㎡
2014年10月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,800万	28.98万/㎡
2013年7月	中層	3LDK	60㎡〜	2,380万	38.31万/㎡
2013年7月	中層	3LDK	60㎡〜	2,480万	39.92万/㎡
2013年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,990万	30.46万/㎡
2013年10月	中層	3LDK	60㎡〜	1,890万	30.42万/㎡
2013年10月	中層	3LDK	60㎡〜	2,290万	36.86万/㎡
2012年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,180万	33.37万/㎡
2012年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,380万	36.43万/㎡
2012年3月	中層	3LDK	60㎡〜	2,090万	33.62万/㎡
2011年7月	高層	3LDK	60㎡〜	2,490万	39.08万/㎡
2010年8月	高層	3LDK	60㎡〜	2,480万	38.92万/㎡
2010年5月	高層	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.96万/㎡
2010年2月	中層	3LDK	60㎡〜	1,690万	27.19万/㎡
2010年1月	中層	3LDK	65㎡〜	1,790万	27.4万/㎡
2010年11月	中層	3LDK	60㎡〜	2,250万	36.2万/㎡
2009年9月	高層	3LDK	65㎡〜	2,590万	39.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2013年10月	高層	3LDK	55㎡〜	99,000円	1,719円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。