ザパームス綾瀬
東京都足立区東和1丁目14-4 | 築32年 | 42戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2016201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の50.1万/㎡から2023年は45.6万/㎡へ、7年間で8.9%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
14万13万12万11万
2014201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の116,000円から2018年には128,000円へ、10.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.2万円/㎡
レンジ
47.8〜64.6万円/㎡
市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×0.938
補正係数 ×0.938
代表面積 61.48㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 860件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・11件）で、平均3,812万円です。3LDKが最も高く平均3,812万円、2SLDKは平均3,277万円です。
2SLDK
3,277万
4件
3LDK
3,812万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 3,277万 | 2,940万 | 3,425万 |
| 3LDK | 11件 | 3,812万 | 3,028万 | 4,278万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
47.6万/㎡
4-7階
11件
45.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区東和1丁目14-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1994年9月（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 61.48m² ～ 64.55m² |
| 分譲会社 | 東誠商事 |
| 施工会社 | 三平建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩13分
綾瀬駅
JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
区立北三谷小学校
中学校
区立蒲原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザパームス綾瀬 | 1994 | 42戸 | 45.6万 | 2,850万 |
| ワコーレ綾瀬３ | 1994 | 29戸 | 64.0万 | 3,780万 |
| アーデル綾瀬コージーガーデン | 2005 | 32戸 | 63.4万 | 5,300万 |
| センチュリー東綾瀬 | 2023 | 40戸 | 108.3万 | 6,780万 |
| エクセレント清水 | 1994 | - | - | - |
| ルイシャトレ綾瀬 | 1996 | 30戸 | 61.2万 | 4,080万 |
| エスペランサ綾瀬 | 1995 | 24戸 | 75.9万 | 4,180万 |
| サンドミール綾瀬 | 1997 | 12戸 | 40.0万 | 3,498万 |
| レインボー綾瀬 | 1989 | 12戸 | 31.4万 | 1,260万 |
| ブリシア綾瀬 | 2022 | 48戸 | 97.5万 | 6,180万 |
| アーデル綾瀬コージーハウス | 2005 | 29戸 | 48.3万 | 3,180万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | 47.7万 | 48.6万 | 45.6万 |
| 3LDK | 50.1万 | 46.1万 | 40.8万 | 48.8万 | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,850万 | 45.64万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 49.32万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 47.88万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.72万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,999万 | 48.79万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,630万 | 42.78万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.72万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.47万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 46.85万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.47万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.46万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,998万 | 48.77万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 46.85万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,950万 | 47.99万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 50.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額126,000円。
3LDK
114,000〜135,000円
126,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 128,000円 | 2,082円/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,196円/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,196円/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 114,000円 | 1,854円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 118,000円 | 1,919円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。