ワコーレ綾瀬３

東京都足立区東和1丁目6-5 | 築32年 | 29戸

推定相場

ワコーレ綾瀬３

売買㎡単価の推移

70万50万30万

20152018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の34.3万/㎡から2025年は64万/㎡へ、10年間で86.8%上昇しました（年平均+8.7%）。直近3年では25.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

54.2万円/㎡

レンジ

46.1〜62.3万円/㎡

市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×0.904

代表面積 58.77㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 860件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の42%・13件）で、平均3,151万円です。1SLDKが最も高く平均3,373万円、3DKは平均2,717万円です。

1SLDK

3件

3,373万

2SDK

5件

2,777万

2SLDK

13件

3,151万

2LDK

4件

3,045万

3DK

4件

2,717万

3LDK

2件

3,230万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	3件	3,373万	2,872万	3,805万
2SDK	5件	2,777万	2,486万	3,100万
2SLDK	13件	3,151万	2,560万	3,887万
2LDK	4件	3,045万	2,878万	3,211万
3DK	4件	2,717万	2,515万	2,992万
3LDK	2件	3,230万	3,195万	3,264万

階数別の㎡単価

1-3階

47.2万/㎡

15件

4-7階

45.9万/㎡

16件

物件概要

所在地	東京都足立区東和1丁目6-5
築年月	1994年2月（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	29戸
専有面積	50.05m² ～ 66.30m²
分譲会社	檜不動産
施工会社	多田建設
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

綾瀬駅

JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ千代田線

徒歩13分

学区情報

小学校

北三谷小学校

中学校

蒲原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ワコーレ綾瀬３	1994	29戸	64.0万	3,780万
ザパームス綾瀬	1994	42戸	45.6万	2,850万
アーデル綾瀬コージーガーデン	2005	32戸	63.4万	5,300万
エクセレント清水	1994	-	-	-
ルイシャトレ綾瀬	1996	30戸	61.2万	4,080万
サンドミール綾瀬	1997	12戸	40.0万	3,498万
センチュリー東綾瀬	2023	40戸	108.3万	6,780万
エスペランサ綾瀬	1995	24戸	75.9万	4,180万
ブリシア綾瀬	2022	48戸	97.5万	6,180万
アーデル綾瀬コージーハウス	2005	29戸	48.3万	3,180万
ソレイユ綾瀬	1991	29戸	44.3万	950万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

22件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025
2SLDK	-	-	47.6万	46.0万	52.3万	54.1万	49.5万	64.0万
2LDK	-	49.8万	-	44.3万	45.4万	49.5万	-	-
2SDK	35.8万	41.6万	-	-	-	47.2万	-	-
1SLDK	-	49.9万	48.3万	-	42.5万	-	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	低層	2SLDK	55㎡〜	3,780万	64万/㎡
2024年9月	低層	2SLDK	55㎡〜	2,630万	46.91万/㎡
2024年9月	高層	2SLDK	55㎡〜	2,630万	44.53万/㎡
2024年9月	低層	2SLDK	55㎡〜	2,630万	44.53万/㎡
2024年8月	低層	2SLDK	55㎡〜	3,280万	57.71万/㎡
2024年6月	低層	2SLDK	55㎡〜	3,280万	57.71万/㎡
2024年3月	低層	2SLDK	55㎡〜	2,580万	45.4万/㎡
2022年9月	中層	2SLDK	55㎡〜	3,498万	59.22万/㎡
2022年6月	高層	2LDK	50㎡〜	2,590万	49.46万/㎡
2022年4月	中層	2SDK	55㎡〜	2,790万	47.24万/㎡
2022年2月	中層	2SLDK	55㎡〜	2,890万	48.93万/㎡
2021年12月	中層	2SLDK	55㎡〜	3,090万	52.32万/㎡
2021年11月	低層	2LDK	55㎡〜	2,680万	45.37万/㎡
2021年10月	低層	1SLDK	55㎡〜	2,499万	42.53万/㎡
2020年5月	低層	2SLDK	55㎡〜	2,800万	47.65万/㎡
2020年12月	低層	2SLDK	55㎡〜	2,600万	44.25万/㎡
2020年11月	低層	2LDK	55㎡〜	2,600万	44.25万/㎡
2019年9月	低層	2SLDK	55㎡〜	2,800万	47.65万/㎡
2019年3月	中層	1SLDK	55㎡〜	2,850万	48.25万/㎡
2019年3月	中層	3DK	50㎡〜	2,288万	45.72万/㎡
2019年1月	中層	3DK	50㎡〜	2,477万	49.49万/㎡
2019年11月	中層	3DK	50㎡〜	2,150万	39.64万/㎡
2018年6月	低層	2LDK	50㎡〜	2,490万	49.75万/㎡
2018年5月	中層	2SDK	50㎡〜	2,080万	41.56万/㎡
2018年12月	中層	1SLDK	55㎡〜	2,950万	49.94万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	50㎡〜	2,477万	49.49万/㎡
2016年7月	低層	3LDK	55㎡〜	2,350万	39.99万/㎡
2016年5月	中層	2SDK	50㎡〜	1,790万	35.77万/㎡
2015年7月	低層	3DK	50㎡〜	1,630万	30.05万/㎡
2015年11月	中層	2SDK	50㎡〜	1,790万	35.77万/㎡
2015年10月	中層	2SDK	50㎡〜	1,850万	36.97万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額93,000円。

2LDK

93,000円

93,000〜93,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

1件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年8月	中層	2LDK	50㎡〜	93,000円	1,860円/㎡
2017年2月	中層	2LDK	50㎡〜	93,000円	1,860円/㎡
2015年3月	中層	3LDK	55㎡〜	105,000円	1,769円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。