サンマンション五反野
東京都足立区弘道2丁目12-25 | 築40年 | 46戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
20132016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.7万/㎡から2025年は56.1万/㎡へ、12年間で136.6%上昇しました（年平均+11.4%）。直近3年では40.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.6万円/㎡
レンジ
50.1〜61.2万円/㎡
市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×0.928
補正係数 ×0.928
代表面積 61.95㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 860件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・19件）で、平均3,116万円です。3LDKが最も高く平均3,116万円、2SDKは平均2,478万円です。
2SDK
2,478万
3件
2SLDK
2,730万
5件
3LDK
3,116万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SDK | 3件 | 2,478万 | 2,410万 | 2,512万 |
| 2SLDK | 5件 | 2,730万 | 2,470万 | 3,264万 |
| 3LDK | 19件 | 3,116万 | 2,373万 | 3,880万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は46.9万円で、1-3階（41.3万円）と比べて5.6万円（+13.6%）高くなっています。
1-3階
25件
41.3万/㎡
4-7階
3件
46.9万/㎡
最上層と最下層の差: +5.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区弘道2丁目12-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1986年3月（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 57.02m² ～ 76.16m² |
| 分譲会社 | 三交不動産 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
五反野駅
東武伊勢崎線
学区情報
小学校
弘道第一小学校
中学校
第十一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンマンション五反野 | 1986 | 46戸 | 56.9万 | 3,680万 |
| ナイスアーバン五反野 | 1999 | 30戸 | 53.2万 | 3,280万 |
| シャルマンコーポ五反野 | 1991 | 26戸 | 50.6万 | 3,300万 |
| グリーンパーク第４五反野 | 1980 | 54戸 | 44.1万 | 1,980万 |
| グランシティユーロテラス２ | 2007 | 45戸 | 76.1万 | 5,580万 |
| グランフォーレ綾瀬 | 2008 | 20戸 | 62.3万 | 4,380万 |
| ライオンズシティ五反野 | 1995 | 31戸 | 50.3万 | 3,180万 |
| アイディコート青井 | 2008 | 25戸 | 58.6万 | 4,800万 |
| グリーンパーク第２五反野 | 1979 | 47戸 | 42.7万 | 1,898万 |
| 日神パレステージ五反野 | 1993 | 22戸 | 51.7万 | 2,598万 |
| トップ五反野第２ | 1987 | 66戸 | - | - |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 29.2万 | 43.6万 | 43.6万 | 37.4万 | 40.0万 | 55.2万 | 56.1万 |
| 2SLDK | 26.6万 | - | 33.3万 | - | - | - | 48.6万 | - |
| 2SDK | 23.2万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 56.93万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 56.34万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 55.07万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,290万 | 55.31万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,199万 | 51.64万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,490万 | 41.86万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,299万 | 53.26万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,399万 | 54.87万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,499万 | 56.48万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3SLDK | 60㎡〜 | 3,599万 | 58.1万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,699万 | 59.72万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,650万 | 42.78万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,300万 | 37.13万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 34.15万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.72万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 43.56万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,599万 | 43.69万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.29万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 43.56万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,599万 | 43.69万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 29.23万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 29.23万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 29.23万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2SDK | 60㎡〜 | 1,420万 | 22.76万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2SDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.72万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 26.56万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 26.56万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 2SDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。