ライオンズマンション梅島第2

東京都足立区島根2丁目11-3 | 築38年 | 32戸

推定相場

ライオンズマンション梅島第2

売買㎡単価の推移

60万40万20万

20142020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の25.3万/㎡から2025年は48.5万/㎡へ、11年間で91.3%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では52.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万

201320142018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の62,500円から2018年には98,000円へ、56.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

54.2万円/㎡

レンジ

46.1〜62.3万円/㎡

市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×0.904

代表面積 54.15㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 860件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の35%・7件）で、平均894万円です。3LDKが最も高く平均2,886万円、1DKは平均894万円です。

2件

976万

1DK

7件

894万

2SLDK

3件

2,561万

3DK

6件

2,676万

3LDK

2件

2,886万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	976万	972万	980万
1DK	7件	894万	761万	1,023万
2SLDK	3件	2,561万	2,517万	2,650万
3DK	6件	2,676万	1,964万	3,022万
3LDK	2件	2,886万	2,798万	2,974万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は34.9万円で、1-2階（27.4万円）と比べて7.5万円（+27.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

27.4万/㎡

7件

3階以上

34.9万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +7.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都足立区島根2丁目11-3
築年月	1988年2月（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	32戸
専有面積	25.65m² ～ 69.02m²
分譲会社	大京観光
施工会社	山忠建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

梅島駅

東武伊勢崎線

徒歩14分

🚉

西新井駅

東武伊勢崎線 / 東武大師線

徒歩15分

学区情報

小学校

中島根小学校

中学校

六月中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション梅島第2	1988	32戸	48.5万	2,798万
メゾン・ド・ロワジール	1987	57戸	36.6万	660万
ブリシア西新井	2020	36戸	73.9万	4,880万
グローリオ西新井	2002	118戸	45.8万	3,580万
ライオンズマンション西新井第２	1985	47戸	52.9万	2,980万
ライオンズマンション西新井第2フェローヒルズ	1985	47戸	41.1万	2,250万
マイキャッスル梅島	1994	26戸	59.2万	2,980万
アルシェ西新井	1995	40戸	56.1万	3,595万
コーポラス司	1983	20戸	37.9万	1,980万
グーディッシュ西新井	2006	51戸	52.8万	2,999万
グランベルフォーシーズンズタワー	2000	40戸	58.7万	3,399万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

9件

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	-	-	-	-	-	51.9万	48.5万
3DK	27.0万	-	-	-	-	-	34.3万	-
1R	-	-	-	-	-	35.1万	36.2万	-
1DK	21.1万	21.8万	-	26.8万	27.6万	28.4万	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	中層	3LDK	55㎡〜	2,798万	48.46万/㎡
2024年8月	中層	3DK	55㎡〜	1,980万	34.29万/㎡
2024年1月	低層	1R	25㎡〜	980万	36.21万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	55㎡〜	2,998万	51.92万/㎡
2023年1月	低層	1DK	25㎡〜	770万	28.45万/㎡
2023年12月	低層	1R	25㎡〜	950万	35.1万/㎡
2022年1月	中層	1DK	30㎡〜	890万	26.77万/㎡
2022年11月	低層	1DK	25㎡〜	770万	28.45万/㎡
2021年7月	中層	1DK	30㎡〜	890万	26.77万/㎡
2021年4月	高層	2SLDK	50㎡〜	2,190万	40.45万/㎡
2021年4月	中層	2SLDK	50㎡〜	2,190万	40.45万/㎡
2020年12月	高層	2SLDK	50㎡〜	2,290万	42.29万/㎡
2020年11月	中層	2LDK	50㎡〜	2,290万	42.29万/㎡
2018年12月	低層	1DK	25㎡〜	590万	21.8万/㎡
2014年9月	低層	1DK	25㎡〜	490万	19.11万/㎡
2014年7月	低層	1DK	25㎡〜	590万	23.01万/㎡
2014年3月	中層	3DK	60㎡〜	1,580万	25.91万/㎡
2014年3月	中層	3DK	60㎡〜	1,580万	25.64万/㎡
2014年2月	中層	3DK	60㎡〜	1,780万	28.88万/㎡
2014年2月	中層	3DK	60㎡〜	1,680万	27.26万/㎡
2014年2月	中層	3DK	60㎡〜	1,680万	27.54万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の67%）で、平均月額59,750円。3DKなら月額94,000円が相場です。

1DK

59,750円

55,000〜65,000円

3DK

94,000円

90,000〜98,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

8〜10万

2件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年3月	中層	3DK	55㎡〜	98,000円	1,690円/㎡
2014年2月	低層	1DK	25㎡〜	59,000円	2,300円/㎡
2014年2月	中層	1DK	30㎡〜	55,000円	1,654円/㎡
2014年12月	中層	3DK	50㎡〜	90,000円	1,655円/㎡
2013年9月	中層	1DK	30㎡〜	65,000円	1,955円/㎡
2013年12月	低層	1DK	25㎡〜	60,000円	2,339円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。