コーポラス司
東京都足立区島根2丁目29-31 | 築43年 | 20戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20152017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の14.7万/㎡から2024年は36.9万/㎡へ、9年間で151.9%上昇しました（年平均+16.9%）。直近3年では45.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.8万円/㎡
レンジ
38.9〜52.7万円/㎡
市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×0.764
補正係数 ×0.764
代表面積 55.48㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 860件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の68%・15件）で、平均1,881万円です。2LDKが最も高く平均1,881万円、3DKは平均1,407万円です。
1LDK
1,739万
4件
2LDK
1,881万
15件
3DK
1,407万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 1,739万 | 1,552万 | 1,931万 |
| 2LDK | 15件 | 1,881万 | 1,379万 | 2,391万 |
| 3DK | 3件 | 1,407万 | 1,278万 | 1,664万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は27.4万円で、1-3階（23.2万円）と比べて4.2万円（+18.1%）高くなっています。
1-3階
4件
23.2万/㎡
4-7階
19件
27.4万/㎡
最上層と最下層の差: +4.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区島根2丁目29-31 |
|---|---|
| 築年月 | 1983年1月（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 40.98m² ～ 66.82m² |
| 分譲会社 | 金澤建設 |
| 施工会社 | 金澤建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩11分
五反野駅
東武伊勢崎線
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徒歩17分
梅島駅
東武伊勢崎線
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徒歩17分
西新井駅
東武伊勢崎線 / 東武大師線
学区情報
小学校
中島根小学校
中学校
六月中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コーポラス司 | 1983 | 20戸 | 37.9万 | 1,980万 |
| グーディッシュ西新井 | 2006 | 51戸 | 52.8万 | 2,999万 |
| グーディッシュ西新井弐番館 | 2006 | 39戸 | 50.0万 | 3,680万 |
| グランベルフォーシーズンズタワー | 2000 | 40戸 | 58.7万 | 3,399万 |
| コスモ西新井クレステイジ | 1990 | 103戸 | 46.5万 | 2,920万 |
| マイキャッスル梅島アーバンステージ | 1998 | 62戸 | 59.1万 | 3,480万 |
| グローリオ西新井 | 2002 | 118戸 | 45.8万 | 3,580万 |
| サニーハウス竹ノ塚 | 1995 | 40戸 | 39.2万 | 2,180万 |
| ライオンズマンション梅島第2 | 1988 | 32戸 | 48.5万 | 2,798万 |
| ルネサンス梅島 | 2013 | 41戸 | 58.0万 | 4,380万 |
| メゾン・ド・ロワジール | 1987 | 57戸 | 36.6万 | 660万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
20件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 19.1万 | - | - | 32.5万 | 22.5万 | 18.0万 | 35.7万 | 36.9万 |
| 1LDK | - | - | - | - | - | 27.8万 | 26.7万 | - |
| 3DK | - | 16.6万 | 23.3万 | - | - | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 37.86万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,580万 | 35.94万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,999万 | 35.68万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.68万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 30.29万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,350万 | 24.34万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,200万 | 17.96万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,590万 | 28.66万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,450万 | 21.71万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,500万 | 22.45万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.15万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.66万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 28.3万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 24.7万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 32.12万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 37.86万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 34.03万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 37.86万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,290万 | 23.26万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 920万 | 16.59万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 920万 | 16.59万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,000万 | 19.12万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 600万 | 14.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。