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グランドリーヴァ田端

東京都足立区宮城1丁目3-23 | 築25年 | 47戸

推定相場
グランドリーヴァ田端
最新データ
2025年8月
売買34件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は52.9万円。周辺エリア平均（43.1万円）を22.7%上回って、足立区全体の平均（60.4万円）より12.4%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
20102014201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の28万/㎡から2025年は49.8万/㎡へ、15年間で77.8%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では56.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
70.7万円/㎡
レンジ
53.0〜88.3万円/㎡
市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×1.179
代表面積 100㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 860件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

4LDK
34件
4,423万
間取り件数平均価格最低最高
4LDK 34件 4,423万 3,075万 5,800万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.0万円で、1-3階（33.2万円）と比べて1.8万円（+5.4%）高くなっています。
1-3階
33.2万/㎡
5件
4-7階
37.3万/㎡
9件
8階以上
35万/㎡
20件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地東京都足立区宮城1丁目3-23
築年月2001年5月（築25年）
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数47戸
専有面積92.39m² ～ 100.01m²
分譲会社ヒューザー
施工会社太平工業
管理会社ダイヤモンドコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
小台駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
徒歩15分
🚉
田端駅
JR山手線 / JR京浜東北線
徒歩35分

学区情報

小学校
宮城小学校
中学校
江南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランドリーヴァ田端 2001 47戸 52.9万 5,290万
アクアプレミアムアクアテラス 2012 216戸 44.4万 3,580万
アクアプレミアム 2012 216戸 56.7万 4,280万
リリード田端北 1997 18戸 27.9万 1,980万
パークステージ王子宮城 1995 34戸 39.3万 3,190万
コスモ田端北パークフォルム 2001 37戸 34.4万 2,580万
荒川遊園ビューハイツ 1986 54戸 64.5万 3,880万
グランコート田端北 1996 15戸 32.1万 1,880万
NICアーバンハイム王子宮城 1990 37戸 37.5万 1,980万
コスモステージ荒川遊園サウスリッジ 2000 110戸 84.5万 6,980万
コスモステージ荒川遊園ノースリッジ 2000 239戸 96.3万 6,180万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
22件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
4LDK 36.7万 33.2万 32.9万 37.8万 36.1万 31.8万 45.4万 49.8万
全 34 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 5,490万 54.91万/㎡
2025年3月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 4,150万 41.5万/㎡
2025年12月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 5,290万 52.91万/㎡
2024年3月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 4,190万 45.36万/㎡
2023年6月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 2,980万 30.77万/㎡
2023年6月 1〜3階 4LDK 100㎡〜 3,280万 32.81万/㎡
2022年9月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 3,380万 34.66万/㎡
2022年7月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 3,780万 38.87万/㎡
2022年3月 1〜3階 4LDK 100㎡〜 3,480万 34.8万/㎡
2021年9月 10〜12階 4LDK 100㎡〜 3,800万 38.01万/㎡
2021年9月 10〜12階 4LDK 100㎡〜 3,650万 36.5万/㎡
2021年12月 10〜12階 4LDK 100㎡〜 3,880万 38.8万/㎡
2020年7月 10〜12階 4LDK 100㎡〜 3,290万 32.9万/㎡
2019年6月 10〜12階 4LDK 100㎡〜 3,290万 32.9万/㎡
2019年3月 10〜12階 4LDK 100㎡〜 3,490万 34.9万/㎡
2019年3月 10〜12階 4LDK 100㎡〜 3,280万 32.81万/㎡
2019年1月 1〜3階 4LDK 100㎡〜 3,280万 32.81万/㎡
2019年1月 10〜12階 4LDK 100㎡〜 3,280万 32.81万/㎡
2018年7月 10〜12階 4LDK 100㎡〜 3,750万 37.51万/㎡
2018年6月 10〜12階 4LDK 100㎡〜 3,850万 38.5万/㎡
2018年5月 10〜12階 4LDK 100㎡〜 3,280万 32.81万/㎡
2018年2月 10〜12階 4LDK 100㎡〜 3,480万 34.8万/㎡
2018年12月 10〜12階 4LDK 100㎡〜 3,650万 36.5万/㎡
2018年11月 10〜12階 4LDK 100㎡〜 3,980万 39.8万/㎡
2017年7月 10〜12階 4LDK 100㎡〜 3,380万 33.81万/㎡
2017年3月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 2,950万 29.5万/㎡
2014年4月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 2,780万 28.59万/㎡
2013年10月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 2,780万 28.59万/㎡
2011年9月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 3,150万 32.3万/㎡
2011年9月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 2,980万 30.56万/㎡
2011年6月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 3,480万 35.69万/㎡
2011年1月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 2,580万 26.53万/㎡
2011年10月 10〜12階 4LDK 100㎡〜 2,850万 28.51万/㎡
2010年10月 7〜9階 4LDK 100㎡〜 2,800万 28万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。