ダイアパレス北綾瀬２
東京都足立区大谷田3丁目18-1 | 築32年 | 26戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20142016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の27.1万/㎡から2025年は45.9万/㎡へ、11年間で69.2%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では14.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.2万円/㎡
レンジ
47.8〜64.6万円/㎡
市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×0.938
補正係数 ×0.938
代表面積 65.4㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 860件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・18件）で、平均3,065万円です。3LDKが最も高く平均3,065万円、2LDKは平均3,039万円です。
2LDK
3,039万
6件
3LDK
3,065万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 3,039万 | 2,678万 | 3,223万 |
| 3LDK | 18件 | 3,065万 | 2,559万 | 3,562万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は44.8万円で、1-2階（42.9万円）と比べて1.9万円（+4.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
17件
42.9万/㎡
3階以上
7件
44.8万/㎡
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区大谷田3丁目18-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1994年8月（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 56.82m² ～ 69.76m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 三平建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
北綾瀬駅
東京メトロ千代田線
🚉
徒歩20分
亀有駅
JR常磐線(上野～取手)
学区情報
小学校
中川小学校
中学校
谷中中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス北綾瀬２ | 1994 | 26戸 | 45.9万 | 2,999万 |
| ダイアパレスグランヤード北綾瀬 | 2000 | 54戸 | 41.5万 | 2,190万 |
| ライオンズガーデン北綾瀬 | 1994 | 62戸 | 44.9万 | 3,380万 |
| ロマネパーク北綾瀬 | 2007 | 23戸 | 71.6万 | 2,480万 |
| コスモ亀有パークサイド | 1991 | 20戸 | 55.7万 | 3,490万 |
| ダイアパレス北綾瀬3 | 1995 | 26戸 | 55.5万 | 3,180万 |
| ライオンズヴィアーレ北綾瀬壱番館 | 2002 | 40戸 | 52.8万 | 4,680万 |
| コスモ北綾瀬クィーンズテラス | 1995 | 48戸 | 59.9万 | 3,499万 |
| ベルシード北綾瀬 | 2021 | 29戸 | 89.2万 | 2,300万 |
| グリーンプラザ北綾瀬２ | 1989 | 29戸 | 40.7万 | 900万 |
| クラウンパレス | 1989 | 20戸 | 31.6万 | 2,380万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.4万 | 31.8万 | 31.8万 | - | - | 39.9万 | 49.9万 | 45.9万 |
| 2LDK | - | - | 44.0万 | 48.9万 | 48.7万 | - | 48.2万 | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,999万 | 45.86万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,299万 | 50.45万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 48.93万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,390万 | 51.84万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,290万 | 47.17万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,390万 | 48.6万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 53.37万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 50.03万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,590万 | 51.47万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,099万 | 47.39万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,199万 | 48.92万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,699万 | 47.51万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,750万 | 42.05万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.93万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 39.86万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 48.93万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,750万 | 48.4万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 48.93万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,499万 | 43.99万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31.81万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31.81万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,660万 | 25.39万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,660万 | 25.39万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 27.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。