グリーンパーク北千住３

東京都足立区千住橋戸町35 | 築35年 | 41戸

推定相場

グリーンパーク北千住３

売買㎡単価の推移

80万60万40万

20142016201820222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の43.2万/㎡から2023年は71.9万/㎡へ、9年間で66.6%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では29.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万13万12万11万

2013201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は125,667〜120,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

59.5万円/㎡

レンジ

44.6〜74.4万円/㎡

市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×0.993

代表面積 56.75㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 860件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の65%・15件）で、平均3,537万円です。2SLDKが最も高く平均4,504万円、2LDKは平均3,537万円です。

2LDK

15件

3,537万

2SLDK

3件

4,504万

3LDK

5件

4,280万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	15件	3,537万	2,858万	4,313万
2SLDK	3件	4,504万	4,372万	4,640万
3LDK	5件	4,280万	4,105万	4,397万

階数別の㎡単価

4-7階

51.5万/㎡

8件

8階以上

47.2万/㎡

15件

物件概要

所在地	東京都足立区千住橋戸町35
築年月	1991年11月（築35年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	41戸
専有面積	39.18m² ～ 72.20m²
分譲会社	箕輪不動産
施工会社	地崎工業
管理会社	国土管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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千住大橋駅

京成本線

徒歩4分

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南千住駅

JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ日比谷線 / つくばエクスプレス

徒歩13分

🚉

北千住駅

JR常磐線(上野～取手) / 東武伊勢崎線 / 東京メトロ日比谷線 / 東京メトロ千代田線 / つくばエクスプレス

徒歩15分

🚉

三ノ輪橋駅

東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩16分

学区情報

小学校

千寿小学校

中学校

第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グリーンパーク北千住３	1991	41戸	70.1万	3,980万
マキシヴシーン北千住	2016	43戸	93.1万	2,420万
シティハウス千住大橋ステーションコート	2014	102戸	115.0万	7,480万
デュフレ南千住リバーサイド	2019	85戸	116.6万	6,380万
ルミエール千住	2002	30戸	66.1万	3,670万
プレールドゥーク東京イースト４リバーサイド	2008	99戸	99.7万	2,300万
メディフィス千住大橋駅前	2021	45戸	137.8万	7,480万
アーバンキャッスル南千住	2007	23戸	93.5万	6,090万
エターナル南千住グランＴＯＫＹＯ	2013	32戸	92.3万	4,980万
ダイアパレス千住Ｔｏｋｙｏｉｔｅ	2001	42戸	85.3万	5,680万
ライオンズマンション千住大橋	1995	36戸	75.2万	4,380万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2022	2023
2LDK	-	39.7万	42.3万	40.8万	42.3万	54.1万	53.8万	71.9万
3LDK	43.2万	-	-	-	-	56.6万	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年6月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,980万	70.14万/㎡
2023年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	4,180万	73.66万/㎡
2022年11月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,900万	51.11万/㎡
2022年11月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,200万	56.39万/㎡
2019年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,060万	53.93万/㎡
2019年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,399万	56.65万/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,399万	56.65万/㎡
2019年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,080万	54.28万/㎡
2018年9月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	3,490万	49.5万/㎡
2018年8月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	2,980万	42.27万/㎡
2018年7月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	3,598万	51.03万/㎡
2018年10月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	3,390万	48.08万/㎡
2017年6月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	2,350万	42.16万/㎡
2017年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,058万	36.27万/㎡
2017年4月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	2,350万	41.41万/㎡
2017年1月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,450万	43.18万/㎡
2016年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,350万	41.41万/㎡
2016年12月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	2,450万	43.18万/㎡
2015年9月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,350万	41.41万/㎡
2015年5月	10〜12階	1DK	35㎡〜	1,680万	42.88万/㎡
2015年2月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,280万	38.01万/㎡
2014年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,590万	43.17万/㎡
2014年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,590万	43.17万/㎡
2014年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,590万	43.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額122,750円。

2LDK

122,750円

120,000〜132,000円

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年4月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,115円/㎡
2021年2月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,114円/㎡
2019年7月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,114円/㎡
2017年9月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	125,000円	2,203円/㎡
2017年11月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,114円/㎡
2013年9月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	120,000円	2,000円/㎡
2013年9月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	125,000円	2,083円/㎡
2013年6月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	132,000円	2,200円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。