メディフィス千住大橋駅前

東京都足立区千住橋戸町20-15 | 築5年 | 45戸

推定相場

メディフィス千住大橋駅前

売買㎡単価の推移

150万130万110万90万70万

202120222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2021年の86.2万/㎡から2026年は137.8万/㎡へ、5年間で59.8%上昇しました（年平均+12.0%）。直近3年では59.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万17万13万9万

2022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2022年の81,000円から2025年には89,667円へ、10.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築0-5年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

90.0万円/㎡

レンジ

72.0〜108.0万円/㎡

市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×1.502

代表面積 55.56㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 860件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の29%・5件）で、平均6,571万円です。ーが最も高く平均7,480万円、１Ｋは平均3,074万円です。

ー

2件

7,480万

１Ｋ

4件

3,074万

２ＬＤＫ

3件

5,237万

３ＬＤＫ

5件

6,571万

2LDK

3件

5,309万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	7,480万	7,480万	7,480万
１Ｋ	4件	3,074万	2,889万	3,333万
２ＬＤＫ	3件	5,237万	5,111万	5,440万
３ＬＤＫ	5件	6,571万	6,092万	7,523万
2LDK	3件	5,309万	5,100万	5,506万

階数別の㎡単価

1-3階

137.8万/㎡

2件

4-7階

85万/㎡

3件

物件概要

所在地	東京都足立区千住橋戸町20-15
築年月	2021年7月（築5年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	45戸
専有面積	54.29m² ～ 55.56m²
施工会社	松井建設
管理会社	国土信和
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

千住大橋駅

京成本線

徒歩1分

学区情報

小学校

足立区小学校・中学校学区

中学校

足立区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メディフィス千住大橋駅前	2021	45戸	137.8万	7,480万
ダイアパレス千住Ｔｏｋｙｏｉｔｅ	2001	42戸	85.3万	5,680万
ルミエール千住	2002	30戸	66.1万	3,670万
シティハウス千住大橋ステーションコート	2014	102戸	115.0万	7,480万
マキシヴシーン北千住	2016	43戸	93.1万	2,420万
ザサンメゾン千住大橋	2019	27戸	87.1万	4,980万
グリーンパーク北千住３	1991	41戸	70.1万	3,980万
千住大橋センチュリー21	1988	33戸	43.9万	790万
ホーユウパレス千住大橋	1986	15戸	54.9万	2,599万
スパシエ千住大橋	2024	51戸	-	-
デュフレ南千住リバーサイド	2019	85戸	116.6万	6,380万

売買データ分析（5件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

3件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2021	2022	2026
2LDK	86.2万	84.4万	-

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	ー	50㎡〜	7,480万	137.78万/㎡
2026年2月	低層	ー	50㎡〜	7,480万	137.78万/㎡
2022年4月	高層	2LDK	55㎡〜	4,590万	82.62万/㎡
2022年4月	高層	2LDK	55㎡〜	4,790万	86.22万/㎡
2021年12月	高層	2LDK	55㎡〜	4,790万	86.22万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（37件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の97%）で、平均月額89,917円。

89,917円

77,000〜101,500円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

32件

10〜15万

3件

15〜20万

1件

全 37 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	低層	1K	25㎡〜	90,000円	3,529円/㎡
2025年4月	中層	1K	25㎡〜	85,000円	3,333円/㎡
2025年1月	中層	1K	25㎡〜	94,000円	3,686円/㎡
2024年9月	低層	1K	25㎡〜	89,500円	3,510円/㎡
2024年9月	高層	1K	25㎡〜	89,500円	3,510円/㎡
2024年8月	中層	1K	25㎡〜	89,500円	3,510円/㎡
2024年8月	高層	1K	25㎡〜	95,000円	3,726円/㎡
2024年8月	高層	1K	25㎡〜	89,000円	3,490円/㎡
2024年7月	中層	1K	25㎡〜	99,000円	3,882円/㎡
2024年7月	中層	1K	25㎡〜	89,000円	3,490円/㎡
2024年7月	高層	1K	25㎡〜	90,500円	3,549円/㎡
2024年5月	高層	1K	25㎡〜	92,000円	3,608円/㎡
2024年2月	低層	1K	25㎡〜	87,500円	3,431円/㎡
2024年1月	中層	1K	25㎡〜	89,500円	3,510円/㎡
2024年12月	高層	1K	25㎡〜	91,000円	3,569円/㎡
2024年12月	低層	1K	25㎡〜	88,000円	3,451円/㎡
2024年11月	高層	1K	25㎡〜	100,000円	3,922円/㎡
2024年11月	高層	2LDK	55㎡〜	185,000円	3,330円/㎡
2023年9月	高層	1K	25㎡〜	101,500円	3,980円/㎡
2023年9月	中層	1K	25㎡〜	99,500円	3,902円/㎡
2023年8月	高層	1K	25㎡〜	91,500円	3,588円/㎡
2023年7月	中層	1K	25㎡〜	99,000円	3,882円/㎡
2023年7月	中層	1K	25㎡〜	89,000円	3,490円/㎡
2023年7月	中層	1K	25㎡〜	100,000円	3,922円/㎡
2023年7月	中層	1K	25㎡〜	89,500円	3,510円/㎡
2023年7月	中層	1K	25㎡〜	90,000円	3,529円/㎡
2023年7月	中層	1K	25㎡〜	88,000円	3,451円/㎡
2023年5月	高層	1K	25㎡〜	88,000円	3,451円/㎡
2023年2月	高層	1K	25㎡〜	95,500円	3,745円/㎡
2023年2月	高層	1K	25㎡〜	80,500円	3,157円/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。