ライオンズマンション千住桜木

東京都足立区千住桜木1丁目10-2 | 築36年 | 34戸

推定相場

ライオンズマンション千住桜木

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201320152017202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の21.9万/㎡から2025年は31.7万/㎡へ、12年間で44.9%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の58,000円から2023年には61,250円へ、5.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

48.0万円/㎡

レンジ

38.4〜57.6万円/㎡

市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×0.801

代表面積 22.4㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 860件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の75%・9件）で、平均1,021万円です。1DKが最も高く平均1,588万円、1Rは平均1,021万円です。

9件

1,021万

1DK

3件

1,588万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	9件	1,021万	722万	1,432万
1DK	3件	1,588万	1,200万	1,782万

階数別の㎡単価

1-3階

34.4万/㎡

8件

4-7階

28.3万/㎡

3件

8階以上

24.6万/㎡

3件

物件概要

所在地	東京都足立区千住桜木1丁目10-2
築年月	1990年3月（築36年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	34戸
専有面積	20.40m² ～ 60.10m²
分譲会社	大京
施工会社	高弥建設
管理会社	大京アステージ
土地権利	借地権、地上権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

北千住駅

JR常磐線(上野～取手) / 東武伊勢崎線 / 東京メトロ日比谷線 / 東京メトロ千代田線 / つくばエクスプレス

徒歩14分

学区情報

小学校

千寿桜小学校

中学校

千寿青葉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション千住桜木	1990	34戸	26.8万	1,200万
プレイズ北千住	2020	78戸	144.0万	8,980万
北千住パーソナルハウス	1979	14戸	52.9万	1,999万
ザバーデン北千住サンドゥール	2003	44戸	105.2万	7,980万
マイキャッスル北千住	1996	24戸	80.3万	5,180万
ハイツグリーン千住	1991	17戸	57.1万	1,950万
MAXIV北千住DUE	2023	-	121.6万	3,100万
ワコーレ北千住２	1989	34戸	56.0万	1,068万
コスモ北千住２	1988	29戸	45.5万	3,199万
北千住元町ハイツ第２	1989	10戸	-	-
グリーンパーク元町	1987	10戸	27.6万	870万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

9件

1,000〜2,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2022	2023	2024	2025
1DK	-	-	-	-	-	-	-	26.8万
1R	26.3万	-	39.2万	29.4万	43.8万	31.8万	39.3万	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	9〜10階	1DK	40㎡〜	1,200万	26.79万/㎡
2025年1月	3〜4階	1K	20㎡〜	820万	36.61万/㎡
2024年3月	3〜4階	1R	20㎡〜	880万	39.29万/㎡
2023年5月	3〜4階	1R	20㎡〜	700万	31.81万/㎡
2022年2月	1〜2階	1R	20㎡〜	980万	43.76万/㎡
2018年6月	1〜2階	1R	35㎡〜	1,110万	29.45万/㎡
2017年3月	1〜2階	1R	20㎡〜	820万	37.26万/㎡
2017年12月	3〜4階	1R	20㎡〜	920万	41.08万/㎡
2016年2月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	1,180万	26.34万/㎡
2015年8月	1〜2階	1R	20㎡〜	550万	24.56万/㎡
2015年5月	1〜2階	1R	20㎡〜	630万	28.13万/㎡
2014年9月	9〜10階	1DK	40㎡〜	1,050万	23.44万/㎡
2014年12月	9〜10階	1DK	40㎡〜	1,050万	23.44万/㎡
2013年6月	3〜4階	1R	20㎡〜	490万	21.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（59件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の49%）で、平均月額59,655円。2LDKなら月額117,857円が相場です。

ワンルーム

59,655円

52,000〜69,000円

58,846円

53,000〜65,000円

65,000円

60,000〜72,000円

1DK

77,000円

77,000〜77,000円

1LDK

82,000円

79,000〜90,000円

2LDK

117,857円

115,000〜125,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

50件

8〜10万

2件

10〜15万

7件

全 59 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年8月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	58,000円	2,589円/㎡
2023年6月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	68,000円	3,036円/㎡
2023年5月	1〜2階	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	2,679円/㎡
2023年2月	1〜2階	ワンルーム	20㎡〜	59,000円	2,680円/㎡
2022年8月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	55,000円	2,455円/㎡
2022年3月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	52,000円	2,321円/㎡
2022年2月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	57,000円	2,545円/㎡
2022年2月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	59,000円	2,634円/㎡
2022年11月	1〜2階	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	2,679円/㎡
2022年11月	3〜4階	1K	20㎡〜	72,000円	3,214円/㎡
2022年10月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	52,000円	2,321円/㎡
2021年7月	1〜2階	ワンルーム	20㎡〜	59,000円	2,680円/㎡
2021年4月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	58,000円	2,589円/㎡
2021年3月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	2,564円/㎡
2021年3月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	2,679円/㎡
2021年12月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	63,000円	2,813円/㎡
2021年11月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	58,000円	2,589円/㎡
2020年1月	1〜2階	1K	20㎡〜	60,000円	2,564円/㎡
2020年12月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	69,000円	3,080円/㎡
2019年12月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	2,679円/㎡
2019年12月	1〜2階	1K	20㎡〜	63,000円	2,692円/㎡
2019年11月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	63,000円	2,692円/㎡
2019年11月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	63,000円	2,813円/㎡
2018年9月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	57,000円	2,545円/㎡
2018年9月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	2,679円/㎡
2018年6月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	2,679円/㎡
2018年5月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	79,000円	1,830円/㎡
2018年5月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	79,000円	1,830円/㎡
2018年2月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	62,000円	2,768円/㎡
2018年2月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	62,000円	2,817円/㎡

他 29 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。