ザバーデン北千住サンドゥール
東京都足立区千住龍田町5-3 | 築23年 | 44戸
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
20132017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の47.3万/㎡から2025年は105.2万/㎡へ、12年間で122.4%上昇しました（年平均+10.2%）。直近3年では80.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
59.1万円/㎡
レンジ
53.2〜65.1万円/㎡
市区町村ベースライン 60.0万円/㎡
補正係数 ×0.985
補正係数 ×0.985
代表面積 75.26㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 919件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の93%・27件）で、平均5,459万円です。3LDKが最も高く平均5,459万円、2LDKは平均5,276万円です。
2LDK
5,276万
2件
3LDK
5,459万
27件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 5,276万 | 5,075万 | 5,476万 |
| 3LDK | 27件 | 5,459万 | 4,736万 | 7,980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は61.2万円で、1-3階（50.0万円）と比べて11.2万円（+22.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
10件
50万/㎡
4-7階
11件
55.7万/㎡
8階以上
8件
61.2万/㎡
最上層と最下層の差: +11.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区千住龍田町5-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-10（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 60.41m² ～ 96.30m² |
| 分譲会社 | クリーンラング バーデンインターナショナル レクシオ |
| 施工会社 | 森本組 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
北千住駅
JR常磐線(上野～取手) / 東武伊勢崎線 / 東京メトロ日比谷線 / 東京メトロ千代田線 / つくばエクスプレス
学区情報
小学校
千寿桜小学校
中学校
千寿青葉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザバーデン北千住サンドゥール | 2003 | 44戸 | 105.2万 | 7,980万 |
| 北千住パーソナルハウス | 1979 | 14戸 | 52.9万 | 1,999万 |
| プレイズ北千住 | 2020 | 78戸 | 144.0万 | 8,980万 |
| MAXIV北千住DUE | 2023 | - | 121.6万 | 3,100万 |
| ライオンズマンション千住桜木 | 1990 | 34戸 | 26.8万 | 1,200万 |
| コスモ北千住２ | 1988 | 29戸 | 45.5万 | 3,199万 |
| レクセルマンション北千住 | 2003 | - | - | - |
| ハイツグリーン千住 | 1991 | 17戸 | 57.1万 | 1,950万 |
| アデニウム北千住 | 2011 | - | - | - |
| フュージョナル千住緑町 | 2021 | 52戸 | 113.7万 | 2,900万 |
| タック北千住 | 1984 | 24戸 | 58.5万 | 3,290万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで4,000〜5,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
16件
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 49.9万 | 46.3万 | 54.4万 | 53.7万 | - | 58.3万 | 77.1万 | 105.2万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 58.2万 | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,980万 | 105.17万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,800万 | 77.07万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 58.2万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 58.41万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 58.2万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 58.2万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,890万 | 51.69万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 55.55万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,200万 | 55.81万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,890万 | 51.69万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.14万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,999万 | 53.14万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,999万 | 53.14万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,149万 | 55.13万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,249万 | 56.46万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,190万 | 55.68万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,999万 | 53.32万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,200万 | 55.81万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.25万/㎡ |
| 2015年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.47万/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,970万 | 52.33万/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.41万/㎡ |
| 2015年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,300万 | 45.16万/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.59万/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.95万/㎡ |
| 2015年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,850万 | 52.69万/㎡ |
| 2013年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 48.99万/㎡ |
| 2013年5月 | 13〜14階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,200万 | 52.98万/㎡ |
| 2013年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,000万 | 39.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。