コスモ北千住２
東京都足立区千住桜木1丁目1-13 | 築38年 | 29戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2016201720202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の33.8万/㎡から2021年は45.5万/㎡へ、5年間で34.4%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.5万円/㎡
レンジ
47.2〜63.8万円/㎡
市区町村ベースライン 64.6万円/㎡
補正係数 ×0.859
補正係数 ×0.859
代表面積 70.37㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 950件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2LDK
3,674万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 12件 | 3,674万 | 3,024万 | 4,410万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は45.3万円で、1-3階（36.6万円）と比べて8.7万円（+23.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
36.6万/㎡
4-7階
8件
45.3万/㎡
最上層と最下層の差: +8.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区千住桜木1丁目1-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-07（築38年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 70.32m² ～ 80.76m² |
| 分譲会社 | リクルートコスモス |
| 施工会社 | 不二建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩11分
千住大橋駅
京成本線
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北千住駅
JR常磐線(上野～取手) / 東武伊勢崎線 / 東京メトロ日比谷線 / 東京メトロ千代田線 / つくばエクスプレス
学区情報
小学校
千寿桜小学校
中学校
千寿青葉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ北千住２ | 1988 | 29戸 | 45.5万 | 3,199万 |
| フュージョナル千住緑町 | 2021 | 52戸 | 113.7万 | 2,900万 |
| タック北千住 | 1984 | 24戸 | 58.5万 | 3,290万 |
| アデニウム北千住 | 2011 | - | - | - |
| ザバーデン北千住サンドゥール | 2003 | 44戸 | 105.2万 | 7,980万 |
| レクセルマンション北千住 | 2003 | - | - | - |
| レーベン北千住エアクロスタワー | 2014 | 53戸 | 82.6万 | 5,550万 |
| 北千住パーソナルハウス | 1979 | 14戸 | 52.9万 | 1,999万 |
| 豊栄北千住マンション | 1980 | 134戸 | 51.6万 | 2,780万 |
| プレイズ北千住 | 2020 | 78戸 | 144.0万 | 8,980万 |
| MAXIV北千住DUE | 2023 | - | 121.6万 | 3,100万 |
足立区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,523円 | 7,199 |
| 1DK/1LDK | 11.7万円 | 3,053円 | 3,463 |
| 2K/2DK | 8.2万円 | 2,097円 | 1,304 |
| 2LDK | 16.2万円 | 2,876円 | 1,770 |
| 3LDK+ | 16.0万円 | 2,333円 | 646 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 33.8万 | 44.8万 | 45.2万 | 45.5万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,199万 | 45.46万/㎡ |
| 2021年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,199万 | 45.46万/㎡ |
| 2020年9月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,499万 | 49.76万/㎡ |
| 2020年7月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,699万 | 52.57万/㎡ |
| 2020年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,600万 | 36.95万/㎡ |
| 2020年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 39.65万/㎡ |
| 2020年12月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,299万 | 46.89万/㎡ |
| 2020年11月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,199万 | 45.5万/㎡ |
| 2017年8月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,150万 | 44.77万/㎡ |
| 2016年7月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,160万 | 30.7万/㎡ |
| 2016年12月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.83万/㎡ |
| 2016年10月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,600万 | 36.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。