タック北千住
東京都足立区千住緑町3丁目2-15 | 築42年 | 24戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
20132015201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.8万/㎡から2024年は53.3万/㎡へ、11年間で124.2%上昇しました（年平均+11.3%）。直近3年では9.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
2015201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の87,500円から2020年には115,000円へ、31.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 50件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.6万円/㎡
レンジ
43.8〜53.5万円/㎡
市区町村ベースライン 60.0万円/㎡
補正係数 ×0.810
補正係数 ×0.810
代表面積 51.75㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 919件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の59%・10件）で、平均2,775万円です。3DKが最も高く平均3,049万円、2DKは平均2,694万円です。
2DK
2,694万
5件
2LDK
2,775万
10件
3DK
3,049万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 5件 | 2,694万 | 2,427万 | 3,052万 |
| 2LDK | 10件 | 2,775万 | 2,105万 | 3,388万 |
| 3DK | 2件 | 3,049万 | 2,536万 | 3,562万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
45.2万/㎡
4-7階
5件
37万/㎡
8階以上
8件
44.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区千住緑町3丁目2-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-09（築42年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 36.37m² ～ 56.29m² |
| 分譲会社 | 高島 |
| 施工会社 | 渡喜建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
千住大橋駅
京成本線
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徒歩14分
北千住駅
JR常磐線(上野～取手) / 東武伊勢崎線 / 東京メトロ日比谷線 / 東京メトロ千代田線 / つくばエクスプレス
学区情報
小学校
千住桜小学校
中学校
千寿青葉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| タック北千住 | 1984 | 24戸 | 58.5万 | 3,290万 |
| フュージョナル千住緑町 | 2021 | 52戸 | 113.7万 | 2,900万 |
| レーベン北千住エアクロスタワー | 2014 | 53戸 | 82.6万 | 5,550万 |
| 豊栄北千住マンション | 1980 | 134戸 | 51.6万 | 2,780万 |
| コスモ北千住２ | 1988 | 29戸 | 45.5万 | 3,199万 |
| アデニウム北千住 | 2011 | - | - | - |
| セジョリ北千住 | 2015 | 52戸 | 95.8万 | 2,150万 |
| マテリア千住大橋 | 2023 | 31戸 | 113.0万 | 2,880万 |
| レクセルマンション北千住 | 2003 | - | - | - |
| メインステージ千住中居 | 2018 | - | - | - |
| ザバーデン北千住サンドゥール | 2003 | 44戸 | 105.2万 | 7,980万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 38.3万 | - | - | 37.1万 | 35.4万 | 48.7万 | 53.0万 | 53.3万 |
| 2DK | - | - | 44.5万 | 45.5万 | 43.4万 | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,490万 | 48.12万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,290万 | 58.45万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,680万 | 51.79万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,800万 | 54.11万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 52.95万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,300万 | 44.45万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,080万 | 43.44万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,990万 | 35.36万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,080万 | 43.44万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,090万 | 37.13万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,180万 | 45.53万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,180万 | 45.53万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,680万 | 35.09万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,080万 | 43.44万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,290万 | 40.84万/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,630万 | 29.07万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 38.27万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,230万 | 23.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の60%）で、平均月額78,000円。
2DK
78,000〜78,000円
78,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
1件
10〜15万
1件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 115,000円 | 2,043円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 78,000円 | 2,145円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 78,000円 | 2,145円/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 97,000円 | 2,242円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 78,000円 | 2,145円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。