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ゼファー北千住壱番館

東京都足立区千住寿町34-9 | 築29年 | 55戸

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
20152017202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の50.4万/㎡から2025年は91.7万/㎡へ、10年間で82.0%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では27.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万
2014201620182020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の160,000円から2020年には150,000円へ、6.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 53件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
71.4万円/㎡
レンジ
64.2〜78.5万円/㎡
市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×1.191
代表面積 61.16㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 860件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK
22件
4,703万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 22件 4,703万 3,694万 5,590万

階数別の㎡単価

1-5階
57.8万/㎡
6件
6-10階
66.6万/㎡
15件
11-20階
56.1万/㎡
2件

物件概要

所在地東京都足立区千住寿町34-9
築年月1997年2月（築29年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付12階建
総戸数55戸
専有面積58.16m² ～ 76.84m²
分譲会社和幸開発
施工会社東急建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
北千住駅
JR常磐線(上野～取手) / 東武伊勢崎線 / 東京メトロ日比谷線 / 東京メトロ千代田線 / つくばエクスプレス
徒歩9分

学区情報

小学校
千寿双葉小学校
中学校
千寿青葉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ゼファー北千住壱番館 1997 55戸 91.7万 5,590万
グランフラッツ千住寿町 2005 25戸 71.7万 4,080万
ライオンズマンション北千住 1990 38戸 85.2万 4,499万
ゼファー北千住弐番館 1997 23戸 66.7万 3,880万
ライオンズグローベル北千住シティマークス 2004 64戸 82.7万 4,680万
大峡ダイアパレス千寿 1980 20戸 65.1万 2,999万
メインステージ北千住３ 2015 66戸 89.8万 1,850万
レーベンリヴァーレ北千住プライムアート 2011 71戸 105.0万 5,880万
ダイアパレス北千住第2 1989 32戸 63.3万 1,380万
アーバンビュー北千住 2003 49戸 82.3万 5,180万
ライオンズシティ北千住 1997 36戸 85.0万 5,180万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182020202220232025
3LDK 50.4万 56.9万 54.5万 66.9万 55.0万 72.2万 71.0万 91.7万
全 23 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年1月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 5,590万 91.74万/㎡
2023年9月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 4,450万 72.77万/㎡
2023年4月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,580万 58.54万/㎡
2023年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 4,450万 72.77万/㎡
2023年10月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 4,880万 79.8万/㎡
2022年9月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 4,450万 72.77万/㎡
2022年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 4,380万 71.62万/㎡
2020年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,200万 52.33万/㎡
2020年9月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 3,380万 55.27万/㎡
2020年7月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 3,480万 56.91万/㎡
2020年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,380万 55.47万/㎡
2018年8月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 4,090万 67.12万/㎡
2018年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 4,090万 67.62万/㎡
2018年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 4,090万 66.88万/㎡
2018年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 4,090万 67.12万/㎡
2018年1月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,990万 65.25万/㎡
2018年10月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 4,090万 67.62万/㎡
2017年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,180万 52万/㎡
2017年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,480万 56.91万/㎡
2016年7月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,480万 56.91万/㎡
2015年9月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,080万 50.37万/㎡
2015年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,390万 55.43万/㎡
2015年1月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,780万 45.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額152,857円。3LDKなら月額152,857円が相場です。
3DK
131,500円
129,000〜134,000円
3LDK
152,857円
140,000〜160,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
6件
全 9 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年10月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 150,000円 2,453円/㎡
2019年8月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 150,000円 2,453円/㎡
2018年9月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 140,000円 2,297円/㎡
2017年3月 7〜9階 3DK 55㎡〜 129,000円 2,219円/㎡
2017年3月 7〜9階 3DK 55㎡〜 134,000円 2,304円/㎡
2016年5月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 150,000円 2,453円/㎡
2015年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 160,000円 2,599円/㎡
2015年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 160,000円 2,602円/㎡
2014年11月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 160,000円 2,617円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。