大峡ダイアパレス千寿
東京都足立区千住4丁目2-2 | 築46年 | 20戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
2013201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.1万/㎡から2024年は65.1万/㎡へ、11年間で131.4%上昇しました（年平均+11.9%）。直近3年では40.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.2万円/㎡
レンジ
43.4〜53.1万円/㎡
市区町村ベースライン 64.6万円/㎡
補正係数 ×0.747
補正係数 ×0.747
代表面積 46.08㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 950件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の35%・26件）で、平均3,118万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均3,934万円、オープンフロアは平均1,010万円です。
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,934万
2件
３ＬＤＫ
3,118万
26件
２ＤＫ
1,826万
14件
２ＬＤＫ
2,864万
13件
３ＤＫ
2,614万
14件
１ＬＤＫ
2,896万
2件
３Ｋ
1,550万
2件
オープンフロア
1,010万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 3,934万 | 3,500万 | 4,368万 |
| ３ＬＤＫ | 26件 | 3,118万 | 358万 | 4,420万 |
| ２ＤＫ | 14件 | 1,826万 | 770万 | 3,472万 |
| ２ＬＤＫ | 13件 | 2,864万 | 1,820万 | 3,920万 |
| ３ＤＫ | 14件 | 2,614万 | 1,854万 | 3,800万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 2,896万 | 800万 | 4,991万 |
| ３Ｋ | 2件 | 1,550万 | 1,300万 | 1,800万 |
| オープンフロア | 2件 | 1,010万 | 565万 | 1,454万 |
階数別の㎡単価
1-5階
3件
48.3万/㎡
6-10階
3件
37.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区千住4丁目2-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-11（築46年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 45.99m² ～ 51.34m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 木田建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
北千住駅
JR常磐線(上野～取手) / 東武伊勢崎線 / 東京メトロ日比谷線 / 東京メトロ千代田線 / つくばエクスプレス
🚉
徒歩18分
千住大橋駅
京成本線
学区情報
小学校
千寿本町小学校
中学校
第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 5〜10m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 大峡ダイアパレス千寿 | 1980 | 20戸 | 65.1万 | 2,999万 |
| ライオンズマンション北千住 | 1990 | 38戸 | 85.2万 | 4,499万 |
| セザール北千住 | 1992 | - | - | - |
| ゼファー北千住弐番館 | 1997 | 23戸 | 66.7万 | 3,880万 |
| メインステージ北千住３ | 2015 | 66戸 | 89.8万 | 1,850万 |
| ダイアパレス北千住第2 | 1989 | 32戸 | 63.3万 | 1,380万 |
| ゼファー北千住壱番館 | 1997 | 55戸 | 91.7万 | 5,590万 |
| グランフラッツ千住寿町 | 2005 | 25戸 | 71.7万 | 4,080万 |
| アーバンビュー北千住 | 2003 | 49戸 | 82.3万 | 5,180万 |
| レガリアシティ北千住グランコート | 2003 | - | - | - |
| ライオンズグローベル北千住シティマークス | 2004 | 64戸 | 82.7万 | 4,680万 |
足立区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,523円 | 7,199 |
| 1DK/1LDK | 11.7万円 | 3,053円 | 3,463 |
| 2K/2DK | 8.2万円 | 2,097円 | 1,304 |
| 2LDK | 16.2万円 | 2,876円 | 1,770 |
| 3LDK+ | 16.0万円 | 2,333円 | 646 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
3件
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 2,999万 | 65.09万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1DK | 45㎡〜 | 1,980万 | 43.06万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,299万 | 49.92万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | ー | 50㎡〜 | 2,180万 | 42.47万/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,350万 | 26.3万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2SK | 45㎡〜 | 1,380万 | 29.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。