グランフラッツ千住寿町の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

2009201120142017202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の43.7万/㎡から2023年は71.7万/㎡へ、14年間で63.8%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万15万14万13万12万

201420172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の130,000円から2019年には142,667円へ、9.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・12件）で、平均4,492万円です。3LDKが最も高く平均4,492万円、2LDKは平均4,169万円です。

2LDK

6件

4,169万

3LDK

12件

4,492万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	4,169万	3,804万	4,549万
3LDK	12件	4,492万	3,583万	5,333万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は58.6万円で、1-5階（47.5万円）と比べて11.1万円（+23.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

47.5万/㎡

4件

6-10階

61.4万/㎡

11件

11-20階

58.6万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +11.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都足立区千住寿町34-8
築年月	2005年7月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	25戸
専有面積	55.10m² ～ 56.95m²
分譲会社	ワールドスクエア
施工会社	勝村建設
管理会社	日本管財住宅管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

北千住駅

JR常磐線(上野～取手) / 東武伊勢崎線 / 東京メトロ日比谷線 / 東京メトロ千代田線 / つくばエクスプレス

徒歩9分

学区情報

小学校

千寿双葉小学校

中学校

千寿青葉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランフラッツ千住寿町	2005	25戸	71.7万	4,080万
ゼファー北千住壱番館	1997	55戸	91.7万	5,590万
ライオンズグローベル北千住シティマークス	2004	64戸	82.7万	4,680万
ライオンズマンション北千住	1990	38戸	85.2万	4,499万
レーベンリヴァーレ北千住プライムアート	2011	71戸	105.0万	5,880万
ゼファー北千住弐番館	1997	23戸	66.7万	3,880万
アーバンビュー北千住	2003	49戸	82.3万	5,180万
大峡ダイアパレス千寿	1980	20戸	65.1万	2,999万
メインステージ北千住３	2015	66戸	89.8万	1,850万
ライオンズシティ北千住	1997	36戸	85.0万	5,180万
ダイアパレス北千住第2	1989	32戸	63.3万	1,380万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2019	2020	2021	2022	2023
3LDK	-	54.7万	57.6万	58.8万	-	71.7万	84.3万	71.7万
2LDK	45.2万	-	-	61.2万	63.2万	-	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年4月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	4,080万	71.65万/㎡
2022年6月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	4,800万	84.29万/㎡
2021年11月	13〜13階	3LDK	55㎡〜	4,080万	71.65万/㎡
2020年8月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,480万	63.16万/㎡
2019年6月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,150万	57.17万/㎡
2019年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,280万	59.53万/㎡
2019年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,680万	66.79万/㎡
2019年4月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	3,350万	58.83万/㎡
2017年3月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	3,280万	57.6万/㎡
2016年9月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	3,280万	57.6万/㎡
2016年9月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	3,480万	61.11万/㎡
2016年5月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	2,580万	45.31万/㎡
2014年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,490万	45.2万/㎡
2013年11月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,680万	48.64万/㎡
2011年7月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	2,800万	49.17万/㎡
2011年11月	13〜13階	3LDK	55㎡〜	2,680万	47.06万/㎡
2010年2月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	2,980万	52.33万/㎡
2009年9月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	2,490万	43.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の80%）で、平均月額139,500円。

2LDK

139,500円

130,000〜148,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	148,000円	2,686円/㎡
2019年2月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	145,000円	2,781円/㎡
2019年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	135,000円	2,450円/㎡
2017年9月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	140,000円	2,458円/㎡
2014年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	130,000円	2,359円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。