ライオンズマンション北千住
東京都足立区千住4丁目9-2 | 築36年 | 38戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万20万
20142018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の40.8万/㎡から2025年は85.2万/㎡へ、11年間で108.8%上昇しました（年平均+9.9%）。直近3年では29.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万15万11万7万
20132015201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は63,000〜64,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
66.7万円/㎡
レンジ
56.7〜76.7万円/㎡
市区町村ベースライン 60.0万円/㎡
補正係数 ×1.111
補正係数 ×1.111
代表面積 50.44㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 919件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の41%・7件）で、平均3,441万円です。3SLDKが最も高く平均4,719万円、1Kは平均1,499万円です。
1R
2,810万
3件
1K
1,499万
5件
2LDK
3,441万
7件
3SLDK
4,719万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 2,810万 | 1,711万 | 3,460万 |
| 1K | 5件 | 1,499万 | 1,167万 | 1,703万 |
| 2LDK | 7件 | 3,441万 | 2,532万 | 4,103万 |
| 3SLDK | 2件 | 4,719万 | 4,654万 | 4,784万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は67.0万円で、1-3階（56.4万円）と比べて10.6万円（+18.8%）高くなっています。
1-3階
6件
56.4万/㎡
4-7階
9件
48.6万/㎡
8階以上
5件
67万/㎡
最上層と最下層の差: +10.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区千住4丁目9-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-04（築36年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 22.25m² ～ 80.63m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 金澤建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩9分
北千住駅
JR常磐線(上野～取手) / 東武伊勢崎線 / 東京メトロ日比谷線 / 東京メトロ千代田線 / つくばエクスプレス
学区情報
小学校
千寿本町小学校
中学校
第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション北千住 | 1990 | 38戸 | 85.2万 | 4,499万 |
| セザール北千住 | 1992 | - | - | - |
| 大峡ダイアパレス千寿 | 1980 | 20戸 | 65.1万 | 2,999万 |
| ゼファー北千住壱番館 | 1997 | 55戸 | 91.7万 | 5,590万 |
| グランフラッツ千住寿町 | 2005 | 25戸 | 71.7万 | 4,080万 |
| ゼファー北千住弐番館 | 1997 | 23戸 | 66.7万 | 3,880万 |
| メインステージ北千住３ | 2015 | 66戸 | 89.8万 | 1,850万 |
| アーバンビュー北千住 | 2003 | 49戸 | 82.3万 | 5,180万 |
| ダイアパレス北千住第2 | 1989 | 32戸 | 63.3万 | 1,380万 |
| ライオンズグローベル北千住シティマークス | 2004 | 64戸 | 82.7万 | 4,680万 |
| レーベンリヴァーレ北千住プライムアート | 2011 | 71戸 | 105.0万 | 5,880万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | - | - | - | - | 57.6万 | - |
| 2LDK | - | - | - | 57.8万 | - | 66.0万 | - | - |
| 1K | 38.2万 | - | 50.5万 | - | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 1〜3階 | 2SLDK | 50㎡〜 | 4,499万 | 85.2万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1R | 55㎡〜 | 3,260万 | 55.85万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1R | 55㎡〜 | 3,460万 | 59.27万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 64.57万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,790万 | 74.61万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 59.51万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 65.5万/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜12階 | 2SDK | 50㎡〜 | 3,580万 | 70.98万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,100万 | 57.81万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,000万 | 44.95万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,380万 | 48.19万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,460万 | 50.98万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,450万 | 57.89万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.08万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 3,280万 | 62.11万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 45.65万/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 850万 | 38.21万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,398万 | 47.89万/㎡ |
| 2014年6月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,000万 | 44.95万/㎡ |
| 2014年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 29.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（26件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の81%）で、平均月額65,476円。3LDKなら月額162,500円が相場です。
1K
59,000〜73,000円
65,476円
2SDK
120,000〜130,000円
125,000円
3LDK
160,000〜165,000円
162,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
21件
10〜15万
2件
15〜20万
3件
全 26 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,520円/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,556円/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,559円/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 2SDK | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,577円/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,832円/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,011円/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 150,000円 | 3,205円/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,921円/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,596円/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,716円/㎡ |
| 2017年5月 | 10〜12階 | 2SDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,379円/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,831円/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,787円/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,787円/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,270円/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,832円/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,549円/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,166円/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,011円/㎡ |
| 2015年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,101円/㎡ |
| 2015年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 165,000円 | 2,234円/㎡ |
| 2015年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,191円/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,716円/㎡ |
| 2015年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,270円/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,356円/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,831円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。