コバシ第７みどりマンション
東京都足立区保木間1丁目33-15 | 築45年 | 20戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201420182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の20万/㎡から2021年は25.8万/㎡へ、7年間で28.8%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では28.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万4万
2013202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の59,000円から2022年には87,667円へ、48.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.6万円/㎡
レンジ
34.7〜42.5万円/㎡
市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×0.644
補正係数 ×0.644
代表面積 49㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 860件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の78%・7件）で、平均1,576万円です。2DKが最も高く平均1,664万円、2LDKは平均1,576万円です。
2DK
1,664万
2件
2LDK
1,576万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 2件 | 1,664万 | 1,664万 | 1,664万 |
| 2LDK | 7件 | 1,576万 | 1,264万 | 1,713万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区保木間1丁目33-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1981年11月（築45年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 38.88m² ～ 56.91m² |
| 施工会社 | 小橋建設工業 |
| 管理会社 | ホーム緑産 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩18分
六町駅
つくばエクスプレス
学区情報
小学校
渕江第一小学校
中学校
渕江中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コバシ第７みどりマンション | 1981 | 20戸 | 25.5万 | 990万 |
| グリーンパーク保木間 | 1989 | 32戸 | 33.8万 | 2,290万 |
| ミオカステーロ六町 | 2007 | 37戸 | 45.1万 | 3,180万 |
| エンゼルハイム竹の塚第７ | 1997 | 37戸 | 44.5万 | 2,999万 |
| ライオンズマンション竹の塚元渕江公園第2 | 1998 | 32戸 | 38.1万 | 2,498万 |
| エンゼルピュア竹の塚 | 2001 | 34戸 | 46.7万 | 2,890万 |
| グローベルガーデン六町ブライトンパークス | 2007 | 41戸 | 57.9万 | 4,299万 |
| ナイスアーバン竹ノ塚元渕江公園 | 1999 | 37戸 | 43.0万 | 2,580万 |
| サンデュエル東京ザプレミオステージ | 2008 | 39戸 | 52.9万 | 3,500万 |
| レーベンハイム元渕江公園 | 2000 | 47戸 | 47.4万 | 2,680万 |
| ライオンズマンション竹の塚元渕江公園第3 | 1999 | 36戸 | 37.1万 | 2,480万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2021 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 20.0万 | 21.2万 | 25.8万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,490万 | 26.19万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,290万 | 27.91万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,490万 | 26.19万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 990万 | 25.47万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,390万 | 24.43万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,390万 | 24.43万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 980万 | 21.2万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 980万 | 20.01万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 980万 | 20.01万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 980万 | 20.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額87,667円。2LDKなら月額87,667円が相場です。
2DK
55,000〜59,000円
57,000円
2LDK
85,000〜90,000円
87,667円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
3件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 85,000円 | 1,903円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 88,000円 | 1,970円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 90,000円 | 2,015円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,505円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 62,000円 | 1,595円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 59,000円 | 1,615円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。