ローヤルシティ保木間

東京都足立区保木間5丁目37-3 | 築20年 | 54戸

推定相場

ローヤルシティ保木間

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

20102013201720222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の39.1万/㎡から2025年は48.1万/㎡へ、15年間で23.1%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

64.1万円/㎡

レンジ

54.5〜73.7万円/㎡

市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×1.069

代表面積 74.6㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 860件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・30件）で、平均3,698万円です。4LDKが最も高く平均4,492万円、2SLDKは平均3,319万円です。

2SLDK

2件

3,319万

3LDK

30件

3,698万

4LDK

11件

4,492万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	3,319万	3,075万	3,562万
3LDK	30件	3,698万	2,747万	5,206万
4LDK	11件	4,492万	3,291万	5,817万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は42.0万円で、1-3階（27.2万円）と比べて14.8万円（+54.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

27.2万/㎡

2件

4-7階

33.2万/㎡

8件

8階以上

42万/㎡

33件

最上層と最下層の差: +14.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都足立区保木間5丁目37-3
築年月	2006年10月（築20年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	54戸
専有面積	70.68m² ～ 81.44m²
分譲会社	藤澤建設
施工会社	藤澤建設
管理会社	藤澤建設ローヤル管財部
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

谷塚駅

東武伊勢崎線

徒歩12分

学区情報

小学校

花畑西小学校

中学校

竹ノ塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ローヤルシティ保木間	2006	54戸	45.3万	3,380万
コンフォルシア竹ノ塚	2024	26戸	73.2万	3,980万
グレースヒルタケノツカ	1995	26戸	36.2万	1,980万
グリーンパーク竹ノ塚	1994	24戸	34.9万	760万
マイキャッスル竹ノ塚	1997	20戸	32.4万	2,080万
ルイシャトレ谷塚	2006	43戸	37.2万	2,790万
ダイアパレス竹ノ塚２	1996	99戸	18.6万	1,280万
デューク草加	1984	55戸	38.8万	2,299万
レクセルプラザ谷塚	2004	185戸	43.1万	3,790万
セザール谷塚	2002	37戸	43.1万	2,980万
小倉第七ハイコーポ	1979	13戸	19.3万	1,040万

売買データ分析（43件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

24件

3,000〜4,000万

15件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2022	2023	2024	2025
3LDK	33.6万	35.5万	32.6万	34.8万	42.7万	49.7万	52.8万	45.3万
4LDK	33.9万	33.9万	31.9万	-	-	39.2万	-	53.8万
2SLDK	-	-	-	-	-	42.2万	50.8万	-

全 43 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,380万	45.32万/㎡
2025年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,380万	45.31万/㎡
2025年5月	13〜14階	4LDK	80㎡〜	4,380万	53.79万/㎡
2024年7月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	3,599万	49.33万/㎡
2024年5月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	3,599万	49.33万/㎡
2024年4月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	3,699万	50.7万/㎡
2024年1月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	3,999万	54.81万/㎡
2024年12月	13〜14階	2SLDK	70㎡〜	3,590万	50.8万/㎡
2024年10月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	4,380万	60.04万/㎡
2023年8月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,680万	45.38万/㎡
2023年6月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,680万	45.19万/㎡
2023年1月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	2,980万	42.17万/㎡
2023年10月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	4,280万	58.67万/㎡
2023年10月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	3,190万	39.18万/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,480万	42.74万/㎡
2022年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,480万	42.74万/㎡
2019年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,390万	32.76万/㎡
2019年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.74万/㎡
2018年9月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	2,380万	31.91万/㎡
2018年7月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	2,490万	33.38万/㎡
2018年11月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	2,600万	31.93万/㎡
2017年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,598万	34.83万/㎡
2017年6月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	2,598万	34.83万/㎡
2017年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,698万	36.17万/㎡
2017年3月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	2,760万	33.89万/㎡
2017年11月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	2,690万	36.06万/㎡
2016年9月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	2,430万	33.31万/㎡
2016年5月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	2,477万	33.95万/㎡
2016年12月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	2,760万	33.89万/㎡
2015年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,280万	30.57万/㎡
2015年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,780万	23.87万/㎡
2013年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.85万/㎡
2013年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.26万/㎡
2013年3月	13〜14階	4LDK	80㎡〜	2,880万	35.37万/㎡
2013年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.68万/㎡
2013年1月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,980万	36.6万/㎡
2012年3月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,980万	36.6万/㎡
2012年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,000万	28.3万/㎡
2011年9月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	3,180万	39.05万/㎡
2011年3月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	2,890万	38.75万/㎡
2011年1月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	3,490万	42.86万/㎡
2010年9月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	3,280万	43.97万/㎡
2010年1月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,790万	34.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。