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ローヤルシティ保木間

東京都足立区保木間5丁目37-3 | 築20年 | 54戸

推定相場
ローヤルシティ保木間
最新データ
2025年9月
売買43件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は45.3万円。周辺エリア平均（44.7万円）を1.3%上回って、足立区全体の平均（60.4万円）より25.0%低くいます。

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万
20102013201720222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の39.1万/㎡から2025年は48.1万/㎡へ、15年間で23.1%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
64.1万円/㎡
レンジ
54.5〜73.7万円/㎡
市区町村ベースライン 60.0万円/㎡
補正係数 ×1.067
代表面積 74.6㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 919件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・30件）で、平均3,726万円です。4LDKが最も高く平均4,525万円、2SLDKは平均3,345万円です。
2SLDK
2件
3,345万
3LDK
30件
3,726万
4LDK
11件
4,525万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 2件 3,345万 3,099万 3,590万
3LDK 30件 3,726万 2,769万 5,248万
4LDK 11件 4,525万 3,318万 5,863万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は42.0万円で、1-3階（27.2万円）と比べて14.8万円（+54.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
27.2万/㎡
2件
4-7階
33.2万/㎡
8件
8階以上
42万/㎡
33件

最上層と最下層の差: +14.8万/㎡

物件概要

所在地東京都足立区保木間5丁目37-3
築年月2006-10（築20年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数54戸
専有面積70.68m² ～ 81.44m²
分譲会社藤澤建設
施工会社藤澤建設
管理会社藤澤建設ローヤル管財部
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
谷塚駅
東武伊勢崎線
徒歩12分

学区情報

小学校
花畑西小学校
中学校
竹ノ塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ローヤルシティ保木間 2006 54戸 45.3万 3,380万
コンフォルシア竹ノ塚 2024 26戸 73.2万 3,980万
グレースヒルタケノツカ 1995 26戸 36.2万 1,980万
グリーンパーク竹ノ塚 1994 24戸 34.9万 760万
カインドステージ竹ノ塚 2003 - - -
シュロス保木間 1992 - - -
ライオンズマンション竹の塚第6 1995 - - -
マイキャッスル竹ノ塚 1997 20戸 32.4万 2,080万
ルイシャトレ谷塚 2006 43戸 37.2万 2,790万
ダイアパレス竹ノ塚２ 1996 99戸 18.6万 1,280万
デューク草加 1984 55戸 38.8万 2,299万

売買データ分析（43件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
24件
3,000〜4,000万
15件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192022202320242025
3LDK 33.6万 35.5万 32.6万 34.8万 42.7万 49.7万 52.8万 45.3万
4LDK 33.9万 33.9万 31.9万 - - 39.2万 - 53.8万
2SLDK - - - - - 42.2万 50.8万 -
全 43 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,380万 45.32万/㎡
2025年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,380万 45.31万/㎡
2025年5月 13〜14階 4LDK 80㎡〜 4,380万 53.79万/㎡
2024年7月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 3,599万 49.33万/㎡
2024年5月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 3,599万 49.33万/㎡
2024年4月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 3,699万 50.7万/㎡
2024年1月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 3,999万 54.81万/㎡
2024年12月 13〜14階 2SLDK 70㎡〜 3,590万 50.8万/㎡
2024年10月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 4,380万 60.04万/㎡
2023年8月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,680万 45.38万/㎡
2023年6月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,680万 45.19万/㎡
2023年1月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 2,980万 42.17万/㎡
2023年10月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 4,280万 58.67万/㎡
2023年10月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 3,190万 39.18万/㎡
2022年9月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,480万 42.74万/㎡
2022年3月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,480万 42.74万/㎡
2019年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,390万 32.76万/㎡
2019年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,680万 36.74万/㎡
2018年9月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 2,380万 31.91万/㎡
2018年7月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 2,490万 33.38万/㎡
2018年11月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 2,600万 31.93万/㎡
2017年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,598万 34.83万/㎡
2017年6月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 2,598万 34.83万/㎡
2017年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,698万 36.17万/㎡
2017年3月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 2,760万 33.89万/㎡
2017年11月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 2,690万 36.06万/㎡
2016年9月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 2,430万 33.31万/㎡
2016年5月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 2,477万 33.95万/㎡
2016年12月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 2,760万 33.89万/㎡
2015年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,280万 30.57万/㎡
2015年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,780万 23.87万/㎡
2013年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,180万 30.85万/㎡
2013年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,280万 32.26万/㎡
2013年3月 13〜14階 4LDK 80㎡〜 2,880万 35.37万/㎡
2013年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,380万 33.68万/㎡
2013年1月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 2,980万 36.6万/㎡
2012年3月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 2,980万 36.6万/㎡
2012年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,000万 28.3万/㎡
2011年9月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 3,180万 39.05万/㎡
2011年3月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 2,890万 38.75万/㎡
2011年1月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 3,490万 42.86万/㎡
2010年9月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 3,280万 43.97万/㎡
2010年1月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 2,790万 34.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。