グリーンパーク竹ノ塚
東京都足立区保木間5丁目39-5 | 築32年 | 24戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201420162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の22.8万/㎡から2025年は34.9万/㎡へ、11年間で52.6%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では19.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
6万5万4万3万
201420172018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の48,000円から2021年には52,000円へ、8.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.0万円/㎡
レンジ
38.4〜57.6万円/㎡
市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×0.801
補正係数 ×0.801
代表面積 22.03㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 860件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の77%・30件）で、平均762万円です。3DKが最も高く平均1,828万円、1Kは平均728万円です。
1R
762万
30件
1K
728万
4件
3DK
1,828万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 30件 | 762万 | 516万 | 1,033万 |
| 1K | 4件 | 728万 | 611万 | 918万 |
| 3DK | 5件 | 1,828万 | 1,366万 | 2,315万 |
階数別の㎡単価
1-2階
26件
30.6万/㎡
3階以上
13件
29.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区保木間5丁目39-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1994年8月（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 21.80m² ～ 22.03m² |
| 分譲会社 | 箕輪不動産 |
| 施工会社 | 東鉄工業 |
| 管理会社 | ダイワード |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
谷塚駅
東武伊勢崎線
学区情報
小学校
足立区小学校・中学校学区
中学校
足立区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンパーク竹ノ塚 | 1994 | 24戸 | 34.9万 | 760万 |
| コンフォルシア竹ノ塚 | 2024 | 26戸 | 73.2万 | 3,980万 |
| セザール谷塚 | 2002 | 37戸 | 43.1万 | 2,980万 |
| デューク草加 | 1984 | 55戸 | 38.8万 | 2,299万 |
| グレースヒルタケノツカ | 1995 | 26戸 | 36.2万 | 1,980万 |
| ローヤルシティ保木間 | 2006 | 54戸 | 45.3万 | 3,380万 |
| マイキャッスル竹ノ塚 | 1997 | 20戸 | 32.4万 | 2,080万 |
| クレアール草加 | 1995 | 74戸 | 57.5万 | 3,780万 |
| 草加マンション | 1972 | 70戸 | 25.4万 | 1,200万 |
| 小倉第七ハイコーポ | 1979 | 13戸 | 19.3万 | 1,040万 |
| ルイシャトレ谷塚 | 2006 | 43戸 | 37.2万 | 2,790万 |
売買データ分析（39件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
34件
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | 29.1万 | 28.9万 | 30.1万 | 32.5万 | 29.3万 | 34.6万 | 34.9万 |
| 1K | 22.7万 | 34.9万 | - | - | 26.7万 | - | - | - |
| 3DK | - | - | 32.1万 | - | - | - | - | - |
全 39 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 760万 | 34.87万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 650万 | 29.82万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 730万 | 33.14万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 780万 | 35.41万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 790万 | 35.87万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 840万 | 38.54万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 790万 | 35.87万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 500万 | 22.7万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 580万 | 26.33万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 550万 | 24.97万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 590万 | 27.07万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 680万 | 30.87万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 790万 | 35.87万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 620万 | 28.45万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 650万 | 29.82万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 780万 | 35.41万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 930万 | 42.22万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 780万 | 35.41万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 490万 | 22.25万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 530万 | 24.06万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 680万 | 30.87万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 750万 | 37.79万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,180万 | 24.72万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 680万 | 30.87万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 680万 | 30.87万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 550万 | 24.97万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,580万 | 33.1万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,480万 | 31万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,000万 | 39.59万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 680万 | 31.2万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 680万 | 31.2万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 760万 | 34.87万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 550万 | 24.97万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 500万 | 22.7万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,380万 | 27.32万/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 430万 | 19.53万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 530万 | 24.06万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 480万 | 21.79万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 500万 | 22.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の75%）で、平均月額44,833円。1Kなら月額44,000円が相場です。
ワンルーム
40,000〜52,000円
44,833円
1K
39,000〜48,000円
44,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
15件
5〜8万
1件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 52,000円 | 2,620円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 47,000円 | 2,108円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 44,000円 | 1,997円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 47,000円 | 2,108円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 43,000円 | 1,952円/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,043円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,179円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 47,000円 | 2,134円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,182円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,770円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,816円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 41,000円 | 1,861円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,906円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 43,000円 | 1,952円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 44,000円 | 1,997円/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,179円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。