グランシティ亀有

東京都足立区佐野1丁目19-3 | 築18年 | 40戸

推定相場

グランシティ亀有

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

200920132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の49.2万/㎡から2025年は38.3万/㎡へ、16年間で22.3%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

70.2万円/㎡

レンジ

52.6〜87.7万円/㎡

市区町村ベースライン 60.0万円/㎡
補正係数 ×1.169

代表面積 80㎡ / 最寄駅徒歩 23分 / 市区町村サンプル数 919件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK

54件

3,962万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	54件	3,962万	2,480万	6,810万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は40.8万円で、1-3階（37.0万円）と比べて3.8万円（+10.3%）高くなっています。

1-3階

37万/㎡

27件

4-7階

40.8万/㎡

28件

最上層と最下層の差: +3.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都足立区佐野1丁目19-3
築年月	2008-02（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	40戸
専有面積	70.00m² ～ 82.11m²
分譲会社	日本綜合地所
施工会社	川田工業
管理会社	大和地所コミュニティライフ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

北綾瀬駅

東京メトロ千代田線

徒歩23分

🚉

亀有駅

JR常磐線(上野～取手)

徒歩28分

学区情報

小学校

中川東小学校

中学校

第十二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランシティ亀有	2008	40戸	41.1万	2,880万
亀有シエルテラス	2010	37戸	42.9万	2,790万
グリーンパーク北綾瀬６	1990	18戸	34.0万	2,599万
コーポラティブハウス十方舎	1985	-	-	-
ダイアパレス北綾瀬3	1995	26戸	55.5万	3,180万
ハイホーム亀有	1996	51戸	47.3万	3,480万
マイキャッスル北綾瀬	1999	-	-	-
ライオンズガーデン北綾瀬	1994	62戸	44.9万	3,380万
グリーンパーク北綾瀬弐番館	1986	29戸	40.2万	2,080万
コーポラティブハウス・クリブ	1988	9戸	29.8万	2,999万
アーバンヒルズ北綾瀬第2	1993	-	-	-

売買データ分析（55件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで3,000〜4,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

38件

3,000〜4,000万

17件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	32.5万	41.0万	41.6万	35.3万	44.1万	39.7万	38.2万	38.3万

全 55 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	低層	3LDK	70㎡〜	2,880万	41.15万/㎡
2025年1月	低層	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.42万/㎡
2024年3月	高層	3LDK	80㎡〜	3,280万	41.01万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.43万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	70㎡〜	2,499万	35.71万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	70㎡〜	2,790万	39.86万/㎡
2023年7月	高層	3LDK	80㎡〜	3,680万	46.01万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	80㎡〜	2,980万	37.21万/㎡
2023年5月	低層	3LDK	80㎡〜	2,850万	35.59万/㎡
2023年5月	低層	3LDK	70㎡〜	2,990万	42.72万/㎡
2023年5月	低層	3LDK	80㎡〜	2,900万	36.02万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	70㎡〜	2,990万	42.72万/㎡
2023年12月	高層	3LDK	80㎡〜	3,280万	41.01万/㎡
2022年7月	中層	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.56万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	80㎡〜	3,380万	42.2万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	70㎡〜	3,130万	44.7万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	70㎡〜	2,880万	41.13万/㎡
2022年1月	中層	3LDK	70㎡〜	3,499万	49.97万/㎡
2021年9月	低層	3LDK	70㎡〜	2,700万	38.58万/㎡
2021年11月	低層	3LDK	80㎡〜	2,580万	32.04万/㎡
2020年9月	高層	3LDK	80㎡〜	3,400万	42.51万/㎡
2020年6月	中層	3LDK	80㎡〜	3,350万	41.6万/㎡
2020年3月	高層	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.56万/㎡
2020年3月	高層	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.7万/㎡
2019年9月	高層	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.7万/㎡
2019年7月	高層	3LDK	80㎡〜	3,480万	43.5万/㎡
2019年5月	高層	3LDK	80㎡〜	3,400万	42.51万/㎡
2019年1月	中層	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.86万/㎡
2019年10月	高層	3LDK	80㎡〜	3,400万	42.51万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	80㎡〜	2,650万	32.91万/㎡
2018年2月	中層	3SLDK	80㎡〜	2,780万	34.53万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	80㎡〜	2,580万	32.04万/㎡
2017年6月	低層	3LDK	80㎡〜	2,650万	32.91万/㎡
2017年11月	低層	3LDK	80㎡〜	2,550万	31.67万/㎡
2016年1月	低層	3LDK	80㎡〜	2,850万	35.39万/㎡
2016年10月	中層	3LDK	80㎡〜	2,690万	33.41万/㎡
2015年9月	中層	3LDK	80㎡〜	2,999万	37.25万/㎡
2015年4月	中層	3LDK	80㎡〜	2,999万	37.25万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	70㎡〜	2,380万	34.01万/㎡
2014年4月	低層	3LDK	70㎡〜	2,680万	38.27万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,380万	34.01万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.86万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	80㎡〜	2,800万	34.77万/㎡
2014年11月	中層	3LDK	70㎡〜	2,800万	40万/㎡
2014年10月	中層	3LDK	80㎡〜	3,000万	37.26万/㎡
2013年1月	中層	3LDK	80㎡〜	3,270万	40.61万/㎡
2013年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.7万/㎡
2012年8月	低層	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.56万/㎡
2012年2月	低層	3LDK	80㎡〜	2,680万	33.29万/㎡
2012年11月	低層	3LDK	70㎡〜	2,680万	38.27万/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額128,500円。

3LDK

128,500円

120,000〜145,000円

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年6月	低層	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,490円/㎡
2015年10月	低層	3LDK	70㎡〜	129,000円	1,843円/㎡
2014年11月	中層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,714円/㎡
2013年6月	中層	3LDK	80㎡〜	145,000円	1,800円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。