ハイホーム亀有
東京都足立区佐野2丁目43-14 | 築30年 | 51戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
20092018202020252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の24.4万/㎡から2026年は47.3万/㎡へ、17年間で93.9%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では30.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.7万円/㎡
レンジ
33.7〜45.6万円/㎡
市区町村ベースライン 64.6万円/㎡
補正係数 ×0.614
補正係数 ×0.614
代表面積 69㎡ / 最寄駅徒歩 23分 / 市区町村サンプル数 950件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,870万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16件 | 2,870万 | 2,193万 | 3,480万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.4万円で、1-3階（31.3万円）と比べて5.1万円（+16.3%）高くなっています。
1-3階
4件
31.3万/㎡
4-7階
5件
30.3万/㎡
8階以上
7件
36.4万/㎡
最上層と最下層の差: +5.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区佐野2丁目43-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-01（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 67.24m² ～ 85.21m² |
| 分譲会社 | エルカクエイ |
| 施工会社 | 東急工建 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩23分
北綾瀬駅
東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
中川北小学校
中学校
谷中中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイホーム亀有 | 1996 | 51戸 | 47.3万 | 3,480万 |
| コーポラティブハウス十方舎 | 1985 | - | - | - |
| グランシティ亀有 | 2008 | 40戸 | 41.1万 | 2,880万 |
| グリーンパーク北綾瀬４ | 1988 | 33戸 | 34.4万 | 2,599万 |
| グリーンパーク北綾瀬６ | 1990 | 18戸 | 34.0万 | 2,599万 |
| グランスイート綾瀬桜木橋 | 2006 | 76戸 | 53.6万 | 3,698万 |
| グリーンパーク北綾瀬弐番館 | 1986 | 29戸 | 40.2万 | 2,080万 |
| 亀有シエルテラス | 2010 | 37戸 | 42.9万 | 2,790万 |
| 第2東個マンション | 1979 | - | - | - |
| レーベンリヴァーレウィステージ | 2008 | 58戸 | 51.5万 | 3,299万 |
| ダイアパレス北綾瀬3 | 1995 | 26戸 | 55.5万 | 3,180万 |
足立区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,523円 | 7,199 |
| 1DK/1LDK | 11.7万円 | 3,053円 | 3,463 |
| 2K/2DK | 8.2万円 | 2,097円 | 1,304 |
| 2LDK | 16.2万円 | 2,876円 | 1,770 |
| 3LDK+ | 16.0万円 | 2,333円 | 646 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2014 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.4万 | 24.2万 | 29.7万 | 35.4万 | 28.0万 | 36.2万 | 39.7万 | 47.3万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.29万/㎡ |
| 2026年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.29万/㎡ |
| 2025年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 35.95万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.47万/㎡ |
| 2024年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,798万 | 40.56万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,400万 | 31.81万/㎡ |
| 2020年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.97万/㎡ |
| 2019年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 34.64万/㎡ |
| 2019年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 36.09万/㎡ |
| 2018年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.8万/㎡ |
| 2018年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,590万 | 37.54万/㎡ |
| 2018年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.8万/㎡ |
| 2014年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.99万/㎡ |
| 2014年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.5万/㎡ |
| 2009年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 23.72万/㎡ |
| 2009年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 25.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。