ザウインベル竹の塚
東京都足立区伊興4丁目11-6 | 築27年 | 64戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
2009201220152019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の28.5万/㎡から2026年は49.5万/㎡へ、17年間で73.5%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.7万円/㎡
レンジ
54.6〜66.8万円/㎡
市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×1.013
補正係数 ×1.013
代表面積 70.03㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 860件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・36件）で、平均3,620万円です。4LDKが最も高く平均4,074万円、2SLDKは平均3,199万円です。
2SLDK
3,199万
11件
3LDK
3,620万
36件
4LDK
4,074万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 11件 | 3,199万 | 2,633万 | 3,865万 |
| 3LDK | 36件 | 3,620万 | 2,466万 | 4,972万 |
| 4LDK | 7件 | 4,074万 | 3,478万 | 4,999万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は46.1万円で、1-5階（40.6万円）と比べて5.5万円（+13.5%）高くなっています。
1-5階
44件
40.6万/㎡
6-10階
11件
46.1万/㎡
最上層と最下層の差: +5.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区伊興4丁目11-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年7月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 64戸 |
| 専有面積 | 61.30m² ～ 97.89m² |
| 分譲会社 | トータルハウジング |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩11分
竹ノ塚駅
東武伊勢崎線
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徒歩19分
舎人公園駅
日暮里・舎人ライナー
学区情報
小学校
伊興小学校
中学校
伊興中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザウインベル竹の塚 | 1999 | 64戸 | 49.5万 | 3,380万 |
| モアステージ竹ノ塚 | 1994 | 96戸 | 49.7万 | 3,280万 |
| ライオンズマンション竹の塚伊興町 | 1988 | 48戸 | 53.1万 | 3,190万 |
| 竹の塚伊興パークホームズ | 1994 | 32戸 | 39.5万 | 2,280万 |
| ライオンズガーデンテラス竹の塚 | 1998 | 79戸 | 68.8万 | 4,580万 |
| ライオンズヴィアーレ竹の塚第2 | 1997 | 30戸 | 69.3万 | 4,500万 |
| グリーンプラザ竹の塚 | 1982 | 67戸 | 48.5万 | 2,580万 |
| ライオンズプラザ竹の塚 | 1995 | 61戸 | 64.5万 | 3,880万 |
| アルファグランデ竹の塚 | 1994 | 29戸 | 50.0万 | 1,280万 |
| ライオンズマンション竹の塚第２ | 1988 | 29戸 | 42.6万 | 2,298万 |
| アートレジデンス竹の塚 | 1990 | 45戸 | - | - |
売買データ分析（55件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで2,000〜3,000万が24件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
24件
3,000〜4,000万
25件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 33.7万 | 36.5万 | 50.1万 | 44.7万 | 50.5万 | 55.4万 | 49.5万 |
| 4LDK | 32.9万 | 40.6万 | 38.9万 | - | - | - | 50.8万 | - |
| 2SLDK | 39.9万 | - | - | - | 55.1万 | 51.3万 | - | - |
全 55 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 49.52万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.29万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,899万 | 55.43万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,999万 | 57.16万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,899万 | 55.47万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,999万 | 56.85万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,880万 | 44.36万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 52.44万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.8万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,190万 | 50.54万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,190万 | 50.54万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,190万 | 50.54万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,290万 | 52.13万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,290万 | 52.13万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 55.14万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.78万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,350万 | 50.33万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 38.99万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.06万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,190万 | 47.93万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,350万 | 50.33万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.27万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,690万 | 50.15万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,398万 | 38.85万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.09万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,640万 | 35.88万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,598万 | 41.14万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.71万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,498万 | 40万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 32.93万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,350万 | 37.24万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.54万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,350万 | 37.24万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,200万 | 50.7万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.42万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 39.79万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 31.79万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 39.93万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 41.08万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.26万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.1万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 25.71万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.42万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.79万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 31.53万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 32.96万/㎡ |
| 2013年5月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.35万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 31.53万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,050万 | 29.14万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.26万/㎡ |
他 5 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,803円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。