亀有第９ウィーンハイツ
東京都足立区中川1丁目13-13 | 築47年 | 18戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201520192020202120222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の23.5万/㎡から2025年は35.1万/㎡へ、10年間で49.2%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では30.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万7万5万
201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の63,500円から2016年には72,500円へ、14.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.5万円/㎡
レンジ
41.2〜61.8万円/㎡
市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×0.860
補正係数 ×0.860
代表面積 35.99㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 860件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の39%・11件）で、平均2,348万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,348万円、2DKは平均1,461万円です。
２ＬＤＫ
1,936万
7件
３ＬＤＫ
2,348万
11件
２ＤＫ
1,523万
3件
1LDK
1,475万
2件
2DK
1,461万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 7件 | 1,936万 | 1,032万 | 2,778万 |
| ３ＬＤＫ | 11件 | 2,348万 | 1,556万 | 2,889万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 1,523万 | 1,032万 | 2,037万 |
| 1LDK | 2件 | 1,475万 | 1,262万 | 1,688万 |
| 2DK | 5件 | 1,461万 | 1,092万 | 1,644万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区中川1丁目13-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1979年1月（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 35.31m² ～ 39.62m² |
| 分譲会社 | 高柳工業 |
| 施工会社 | 高柳工業 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
亀有駅
JR常磐線(上野～取手)
学区情報
小学校
長門小学校
中学校
第十二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 亀有第９ウィーンハイツ | 1979 | 18戸 | 35.1万 | 1,390万 |
| エンゼルハイム亀有第１ | 1993 | 25戸 | 59.8万 | 3,680万 |
| レクセル亀有リバーサイド | 2008 | 44戸 | 82.5万 | 4,799万 |
| ザレジデンス東京イーストレジデンス | 2005 | 540戸 | 97.4万 | 9,790万 |
| ザレジデンス東京イーストレジデンス２ | 2005 | 540戸 | 97.4万 | 9,790万 |
| プレジデント中川 | 1978 | 163戸 | 47.7万 | 3,090万 |
| 新宿コーポ | 1979 | 24戸 | 46.5万 | 1,998万 |
| グリーンパーク亀有１ | 1988 | 16戸 | 58.8万 | 3,180万 |
| ドラゴンマンション亀有壱番館 | 2001 | 73戸 | 59.1万 | 4,480万 |
| ザレジデンス東京イーストレジデンス３ | 2005 | 540戸 | 90.8万 | 7,980万 |
| ガーデンホーム亀有パークフォート | 2006 | 45戸 | 84.9万 | 7,980万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | - | - | 26.9万 | 40.2万 | 35.1万 |
| 1LDK | - | 35.3万 | 30.3万 | - | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,390万 | 35.09万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,430万 | 39.74万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,430万 | 39.74万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,480万 | 41.13万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 950万 | 26.91万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,090万 | 30.29万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,398万 | 35.29万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3DK | 35㎡〜 | 880万 | 23.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の50%）で、平均月額63,250円。2SDKなら月額71,667円が相場です。
2DK
54,000〜78,000円
63,250円
2SDK
65,000〜75,000円
71,667円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年5月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 67,000円 | 1,691円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 78,000円 | 1,969円/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 54,000円 | 1,363円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2SDK | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,737円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 2SDK | 35㎡〜 | 75,000円 | 2,004円/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 54,000円 | 1,363円/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 2K | 35㎡〜 | 52,000円 | 1,313円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2SDK | 35㎡〜 | 75,000円 | 2,004円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。