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グレイスコート梅島

東京都足立区中央本町4丁目13-20 | 築31年 | 34戸

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
201320162018202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.3万/㎡から2025年は32.7万/㎡へ、12年間で4.5%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では32.7%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

13万11万9万7万
20142016201820212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の89,200円から2023年には116,000円へ、30.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.6万円/㎡
レンジ
36.2〜49.0万円/㎡
市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×0.711
代表面積 66.7㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 860件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK
31件
2,897万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 31件 2,897万 2,180万 3,599万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は34.8万円で、1-2階（34.2万円）と比べて0.6万円（+1.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
34.2万/㎡
20件
3階以上
34.8万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地東京都足立区中央本町4丁目13-20
築年月1995年3月（築31年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数34戸
専有面積66.70m² ～ 133.40m²
分譲会社第一リアルター
施工会社住友林業
管理会社マイムコミュニティー
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
五反野駅
東武伊勢崎線
徒歩17分
🚉
梅島駅
東武伊勢崎線
徒歩17分
🚉
青井駅
つくばエクスプレス
徒歩21分

学区情報

小学校
栗島小学校
中学校
栗島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グレイスコート梅島 1995 34戸 32.7万 2,180万
五反野ハイツ 1988 8戸 25.6万 850万
ナイスアーバン五反野中央本町 1994 44戸 42.1万 2,400万
コート中央本町 1989 53戸 36.1万 2,980万
グリーンプラザ五反野 1990 15戸 47.6万 1,780万
レクセルプラッツァ五反野 2004 147戸 64.5万 6,680万
アーバンキャッスル梅島 2003 34戸 45.7万 2,880万
ザ・ウインベル中央公園 2000 123戸 56.2万 4,780万
ザ・ウインベル中央公園サウス棟 2000 87戸 55.0万 4,680万
ザ・ウインベル中央公園イースト棟 2000 36戸 - -
コーポラス司 1977 12戸 36.1万 1,480万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820202021202320242025
3LDK 27.8万 30.0万 37.2万 28.9万 40.6万 48.6万 44.0万 32.7万
全 31 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 低層 3LDK 65㎡〜 2,180万 32.69万/㎡
2025年5月 高層 3LDK 65㎡〜 2,180万 32.69万/㎡
2025年5月 低層 3LDK 65㎡〜 2,180万 32.69万/㎡
2024年8月 低層 3LDK 65㎡〜 2,980万 44.68万/㎡
2024年4月 低層 3LDK 65㎡〜 2,980万 44.68万/㎡
2024年2月 低層 3LDK 65㎡〜 2,980万 44.68万/㎡
2024年10月 低層 3LDK 65㎡〜 2,790万 41.83万/㎡
2023年3月 高層 3LDK 65㎡〜 3,180万 47.68万/㎡
2023年1月 高層 3LDK 65㎡〜 3,298万 49.45万/㎡
2021年7月 低層 3LDK 65㎡〜 2,990万 44.83万/㎡
2021年4月 低層 3LDK 65㎡〜 2,140万 32.09万/㎡
2021年11月 低層 3LDK 65㎡〜 2,990万 44.83万/㎡
2020年7月 低層 3LDK 65㎡〜 1,900万 28.49万/㎡
2020年7月 低層 3LDK 65㎡〜 1,900万 28.49万/㎡
2020年1月 中層 3LDK 65㎡〜 1,980万 29.69万/㎡
2018年9月 中層 3LDK 65㎡〜 2,780万 41.68万/㎡
2018年6月 中層 3LDK 65㎡〜 2,180万 32.69万/㎡
2017年9月 低層 3LDK 65㎡〜 1,980万 29.69万/㎡
2017年8月 中層 3LDK 65㎡〜 1,980万 29.69万/㎡
2017年7月 中層 3LDK 65㎡〜 2,050万 30.74万/㎡
2017年5月 低層 3LDK 65㎡〜 1,990万 29.84万/㎡
2016年6月 低層 3LDK 65㎡〜 1,790万 26.84万/㎡
2016年4月 高層 3LDK 65㎡〜 1,890万 28.34万/㎡
2016年2月 高層 3LDK 65㎡〜 1,890万 28.34万/㎡
2014年9月 低層 3LDK 65㎡〜 1,920万 28.79万/㎡
2014年2月 低層 3LDK 65㎡〜 1,990万 29.84万/㎡
2014年12月 低層 3LDK 65㎡〜 1,890万 28.34万/㎡
2014年10月 低層 3LDK 65㎡〜 1,890万 28.34万/㎡
2013年12月 低層 3LDK 65㎡〜 2,050万 30.74万/㎡
2013年11月 高層 3LDK 65㎡〜 2,090万 31.34万/㎡
2013年11月 低層 3LDK 65㎡〜 2,120万 31.79万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額89,826円。
3LDK
89,826円
83,000〜116,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
21件
10〜15万
2件
全 23 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年7月 中層 3LDK 65㎡〜 116,000円 1,739円/㎡
2021年5月 低層 3LDK 65㎡〜 87,000円 1,304円/㎡
2021年10月 中層 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,649円/㎡
2020年2月 低層 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,274円/㎡
2018年4月 中層 3LDK 65㎡〜 83,000円 1,244円/㎡
2018年10月 低層 3LDK 65㎡〜 84,000円 1,259円/㎡
2018年10月 低層 3LDK 65㎡〜 92,000円 1,379円/㎡
2018年10月 低層 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,274円/㎡
2017年9月 低層 3LDK 65㎡〜 87,000円 1,304円/㎡
2016年8月 中層 3LDK 65㎡〜 83,000円 1,244円/㎡
2016年4月 中層 3LDK 65㎡〜 87,000円 1,304円/㎡
2016年2月 中層 3LDK 65㎡〜 96,000円 1,439円/㎡
2016年2月 高層 3LDK 65㎡〜 88,000円 1,319円/㎡
2015年9月 中層 3LDK 65㎡〜 87,000円 1,304円/㎡
2015年9月 低層 3LDK 65㎡〜 86,000円 1,289円/㎡
2015年6月 低層 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,349円/㎡
2015年4月 高層 3LDK 65㎡〜 88,000円 1,319円/㎡
2015年3月 中層 3LDK 65㎡〜 86,000円 1,289円/㎡
2014年2月 低層 3LDK 65㎡〜 94,000円 1,409円/㎡
2014年1月 低層 3LDK 65㎡〜 93,000円 1,394円/㎡
2014年10月 低層 3LDK 65㎡〜 84,000円 1,259円/㎡
2014年10月 低層 3LDK 65㎡〜 88,000円 1,319円/㎡
2014年10月 低層 3LDK 65㎡〜 87,000円 1,304円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。